Procedura actuală pentru obținerea unui site
Ordinea stabilită de Codul funciar a fost deja de mult timp, conform căreia terenul de stat sau municipal pentru construirea unei case poate fi obținut numai prin procedura de licitație. Și, de cele mai multe ori, ea licită pentru dreptul de a închiria un loc pentru construcții. În consecință, dacă a construit o casă pe durata contractului de închiriere, cetățeanul trebuie să răscumpere terenul deja prin dreptul proprietarului imobiliar pe teren.
Acest multi-pas nu este legată numai consumatoare de timp, dar aduce cetățenilor, construirea unei case pentru sine sau dezvoltatorii mari costuri suplimentare.
În cele din urmă, terenul va trebui să fie cumpărat numai după construirea casei. În acest timp, cel mai probabil, au trecut una sau mai multe reevaluări cadastrale - iar terenul a crescut în preț.
Astfel, regulile actuale ale Codului Funciar al Rusiei amintesc ciudat schema de a scutura bani de la un cetatean. Nu ar fi surprinzător dacă o organizație comercială, care inițial urmărea să obțină un profit, a lucrat în cadrul acestui plan. Dar aici, la urma urmei, vorbim de autoritățile chemate să protejeze drepturile populației.
În curând sistemul de acordare a terenurilor va fi reformat. Cel mai probabil, va scăpa de o implementare pe termen lung și va cauza elemente de cost inutile. De exemplu, din procedura de licitare.
Noua procedură de acordare a terenurilor
În cadrul acestui proiect, procedura de licitare nu se va aplica în următoarele situații:
• Dacă situl este furnizat unui cetățean pentru IZhS sau LPH și, de asemenea, dacă parcela este situată în limitele unui parteneriat horticultor, grădinărit;
• dacă divizarea sitului închiriat de NTT este efectuată de membrii săi;
• Dacă se efectuează împărțirea terenului închiriat de HBC pentru dezvoltarea integrată a teritoriului sub forma construcției de locuințe, membrii săi.
Astfel, în situațiile cele mai frecvente, atunci când un cetățean este dotat cu un loc pentru locuințe suburbane, tranzacțiile vor fi evitate.
Proiectul simplifică viața dezvoltatorilor mari. Anterior, au trebuit să fi ales fără licitație site-ul să treacă o procedură complicată în care plasarea unui obiect în concordanță cu tot felul de industria serviciilor adminstratsii. Acum parcelele alocate pentru dezvoltarea integrată a teritoriului cu scopul de a construcției de locuințe sunt, de asemenea, transmise fără licitație și aprobarea poziției obiectului, la toate anulate.
O altă problemă dificilă este, de asemenea, rezolvată: cum să forțezi autoritățile locale să vândă terenul (mai ales dacă nu au bani să-l formeze, pe care le sunt obligați prin lege).
În plus, a fost introdus un document unificat, pe baza căruia se oferă parcela: aspectul terenului. Schema nu poate fi aprobată dacă site-ul coincide parțial cu un sit deja aprobat sau încalcă regulamentul de construcție, planul urbanistic al teritoriului. O astfel de poziție va reduce la minimum numărul litigiilor legate de limitele terenurilor și prevederea acestora cu încălcarea planului urbanistic.
Articole similare
-
Familia mare a fost dată pentru a doua oară terenul nepotrivit pentru construcții, un oraș deschis
-
Construirea de garaje, cutii de garaj, parcare prefabricate si parcari auto, construirea unui garaj,
Trimiteți-le prietenilor: