Cum să obțineți o licență pentru desfășurarea activităților de gestionare a mcd

Recomandarea va ajuta organizațiile, managerii MKD-urilor în baza unui acord de gestiune, să obțină o licență pentru a desfășura această activitate.

Dacă UO inițiază astfel de activități fără licență, acesta se confruntă cu riscul de a fi adus la răspundere administrativă în temeiul articolului 14.1.3 partea 1 din Codul cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse. Amenda poate ajunge la 250 000 de ruble.

Pentru a obține o licență pentru gestionarea CDM:

aflați dacă organizația are nevoie de o licență;
colectarea datelor privind autoritățile de acordare a licențelor;
citiți cerințele licenței;
să plătească o taxă de stat pentru acordarea unei licențe;
cereți o licență și documentele atașate acesteia;
aflați termenii de examinare a cererii și a documentelor depuse;
citiți motivele pentru returnarea cererii de licență;
vă familiarizați cu procedura de examinare a cererii și a documentelor prezentate;
să învețe procedura de luare a unei decizii de acordare a unei licențe;
obțineți o licență;
aflați motivele refuzului de a acorda o licență.

Cine este obligat să obțină o licență pentru a desfășura activități antreprenoriale pentru gestionarea MKD

Înainte de a lua activitățile de gestionare a CDM, aflați dacă organizația dvs. are licență.

Sub conducerea MKD se înțelege executarea lucrărilor sau furnizarea de servicii pentru gestionarea MKD pe baza unui contract de administrare. Acest lucru este stabilit în partea 2 a articolului 192 din Codul locativ al Federației Ruse.

Un UO este înțeles ca entitate juridică, indiferent de forma juridică sau IP care desfășoară activități de gestionare a MKD. Aceasta este consacrată în partea 4.2 a articolului 20 din Codul privind locuințele RF.

Astfel, toate organizațiile angajate în managementul MKD sunt obligate să obțină o licență pe baza acordului de management MKD.

Situația: UE ar trebui să primească o licență pentru gestionarea MKD dacă administrează doar un singur MKD.

UO, care administrează doar un singur MKD, este obligat să obțină o licență.

Licențele nu fac obiectul VET, ci al managementului MKD. Activitățile de gestionare a MKD se desfășoară pe baza unei licențe de implementare, care este stabilită în partea 1.3 a articolului 161 din Codul locativ al Federației Ruse.

Situație: ar trebui ca HOA, LC, HBC să obțină o licență pentru a gestiona MKD.

HOA, LCD, HBC gestionează MKD fără a obține o licență corespunzătoare.

Activitățile de gestionare a MKD se desfășoară pe baza unei licențe, cu excepția cazului în care aceste activități sunt implementate de HOA, LC, HBC. Această normă este stabilită în partea 1.3 a articolului 161 din Codul locativ al Federației Ruse.

Situație: este UO obligat să lucreze numai în baza contractelor de întreținere și reparare a proprietății generale a MKD, pentru a obține o licență de administrare a MKD.

Organizația, care nu are contracte de conducere a MKD, nu desfășoară activități de gestionare a MKD, prin urmare nu este obligată să obțină licența corespunzătoare.

Organizația care furnizează servicii și efectuează lucrări pe baza unui contract de întreținere și reparație a bunurilor comune în MKD nu este un VO.

Organizația de administrare este considerată a fi o persoană juridică, indiferent de forma juridică sau IP, care desfășoară activități de gestionare a MKD. Acest lucru este stabilit în partea 4.2 a articolului 20 din Codul privind locuințele RF.

În cadrul activităților de gestionare ICM se referă la executarea de lucrări sau prestarea de servicii pentru MCD bazat pe managementul contractelor de management al ICM (Art. 2, art. 192 din Codul de locuințe al Federației Ruse).

Situație: este obligatoriu pentru statul OO să obțină licențe pentru gestionarea MKD.

Din totalul dispozițiilor paragrafelor 1 și 2 ale articolului 192 din Codul Fiscal al Federației Ruse, rezultă că activitățile de gestionare a MKD sunt efectuate de VO pe baza unei licențe.

Sub conducerea MKD se înțelege executarea lucrărilor sau furnizarea de servicii pentru gestionarea MKD pe baza contractului de management MKD.

Caracteristicile legate de necesitatea de a obține o licență, în funcție de forma de proprietate a persoanei juridice și forma sa organizațională și juridică, nu stabilește Codul locativ al Federației Ruse.

Astfel, singurul criteriu care permite determinarea necesității obținerii unei licențe pentru managementul MKD este disponibilitatea unui contract de management MKD semnat.

Situație: Există o procedură specială pentru obținerea unei licențe pentru gestionarea CDM pentru instituțiile de învățământ de stat.

Procedura pentru decizia de a acorda licența sau de a refuza să furnizeze astfel de informații este definit la articolul 194 din Codul de locuințe al Federației Ruse și este aceeași pentru toate organizațiile, indiferent de forma lor de proprietate și forme de organizare și juridice.

Situație: este necesar ca UO să obțină o licență pentru gestionarea MKD, în cazul în care proprietarii locațiilor plătesc direct servicii de utilitate RNO.

Proprietarii de plată a spațiilor în domeniul utilităților ICM direct la organizația de management RNO nu eliberează metoda de control UO MKD de a obține o licență pentru a desfășura activități de afaceri ale conducerii ICM.

O astfel de licență este eliberată de OU nu unei case particulare, ci, în general, pentru implementarea acestei activități. Această concluzie poate fi făcută, în conformitate cu partea 1 a articolului 192 din Codul locativ al Federației Ruse.

Dacă selectați o metodă pentru controlul organizației de management al ICM de către adunarea generală a proprietarilor de spații în MKD cu fiecare proprietar sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale. Conform contractului de conducere MKD al UO (partea 2 a articolului 162 din Codul de locuințe al Federației Ruse):

furnizează servicii și efectuează lucrări de întreținere și reparare corespunzătoare a proprietății comune într-o astfel de casă;
oferă utilități, desfășoară alte activități menite să atingă obiectivele de management ale MDC;
desfasoara o alta activitate care vizeaza atingerea obiectivelor managementului MDC.

Plata pentru serviciile de utilitate OSR recunoscute efectuate de către proprietarul spațiilor și locatarii spațiilor în MKD obligațiile sale de a efectua plăți pentru serviciile de utilități la UO. Înainte ca astfel de proprietari și angajatori pentru furnizarea de utilități de calitate corespunzătoare este responsabil pentru UO. Acest lucru este stabilit în partea 7.1 a articolului 155 din Codul privind locuințele RF. Adică plata pentru unele sau toate utilitatile PCO nu este un eșec al proprietarilor de contract de administrare sau schimba metoda de control ICM.

Situația: dacă șeful UO a primit un certificat de calificare, OO obține automat o licență pentru gestionarea MKD.

Nu, nu.

Faptul că șeful UO a primit un certificat de calificare nu este singura condiție pentru emiterea unei licențe de administrare a MKD a organizației de gestionare. Aceasta este doar una dintre cerințele pentru solicitanții de licență pentru gestionarea MKD.

Cum se colectează informații pentru obținerea unei licențe

Licența de a desfășura activități antreprenoriale pentru administrarea MKD este eliberată de autoritatea de acordare a licențelor pe baza unei decizii a comisiei de licențiere a subiectului Federației Ruse. Acest lucru este stabilit în partea 1 a articolului 192 din Codul locativ al Federației Ruse.

Licențiatul trebuie să afle:

organismele GZHN care fac obiectul Federației Ruse, unde este situat licențiatul;
comisionul de licență al subiectului Federației Ruse, unde se află titularul licenței;
documentele de reglementare care guvernează eliberarea unei licențe.

Vizitați, de asemenea, site-ul internet al autorității care acordă licențele. Puteți merge la o consultare pentru a afla punctele neclare, dacă apar.

Care sunt cerințele licenței?

Înainte de a trimite documente, verificați dacă organizația îndeplinește cerințele de licență pentru obținerea unei licențe pentru a desfășura activități pentru gestionarea CDM.

Atenție: persoanele juridice sau IP, înregistrate pe teritoriile statelor străine, nu au voie să desfășoare activități de management MCC.

Cerințele de licențiere sunt:

Cerințele de licențiere sunt stabilite la articolul 193 din Codul privind locuințele din Federația Rusă și la alineatul (3) din Regulamentul nr. 1110.

Care este valoarea taxei de stat pentru acordarea unei licențe pentru desfășurarea activităților de gestionare a CDM

Pentru acordarea unei licențe pentru desfășurarea de activități antreprenoriale pentru gestionarea MKD, se plătește o taxă de stat de 30.000 de ruble. Acesta este stabilit prin articolul 134 din partea 1 a articolului 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse.

Situația: care este valoarea taxei de stat pentru re-emiterea unei licențe pentru desfășurarea activităților de gestionare a MKD.

Pentru reînregistrarea unei licențe pentru desfășurarea de activități antreprenoriale pentru administrarea clădirilor cu mai multe apartamente, se plătește o taxă de stat de 5.000 de ruble. (Articolul 134 partea 1 din articolul 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Cum se aplică pentru o licență de gestionare a CDM

Pentru a obține o licență, trimiteți sau trimiteți autorității de licențiere o cerere de licență.

Cererea se depune în conformitate cu formularul stabilit și se semnează de către șeful organului executiv permanent al persoanei juridice sau de la o altă persoană autorizată să acționeze în numele acestei persoane juridice sau al unei PI. Aceasta este consacrată în partea 1 a articolului 13 din Legea nr. 99-FZ.

La cererea de licență, atașați:

Copii ale documentelor constitutive ale persoanei juridice, notarial (pentru persoanele juridice);
o copie a certificatului de calificare al funcționarului solicitantului de licență;
o copie a ordinului de numire a unui solicitant de licență;
inventarierea documentelor atașate.

Lista documentelor pentru obținerea unei licențe pentru gestionarea MKD este definită în clauza 6 din Regulamentul nr. 1110.

Situație: când cererea de licență pentru gestionarea MKD începe în formă electronică.

În ce termen este o cerere de licență

Cererea și documentele atașate acesteia sunt examinate de autoritatea emitentă în termen de cel mult 30 de zile lucrătoare de la data primirii acesteia. Acest lucru este stabilit în partea 1 a articolului 194 din Codul de locuințe al Federației Ruse. Această perioadă, dacă este necesar, poate fi prelungită prin decizia autorității de acordare a licențelor, dar nu mai mult de 30 de zile.

Motivele pentru returnarea unei cereri de licență pentru gestionarea MKD

Cererea se returnează în conformitate cu procedura stabilită de Legea nr. 99-FZ. Acest lucru este prevăzut în clauza 7 din Regulamentul nr. 1110.

În termen de trei zile lucrătoare de la data depunerii cererii de acordare a licenței și în volum total al documentelor atașate acesteia, autoritatea emitentă ia o decizie:

privind examinarea cererii și a documentelor atașate acesteia;
cu privire la returnarea acestei cereri și a documentelor atașate acesteia, cu justificarea motivată a returnării în cazul nerespectării cerințelor stabilite.

Solicitantul de licență trebuie să prezinte în perioada de 30 de zile:

o cerere de licență executată în mod corespunzător;
în întregime, documentele pentru obținerea unei licențe de gestionare a MKD, atașat la cerere.

Dacă aceste discrepanțe nu sunt soluționate, cererea depusă anterior și documentele atașate acesteia se returnează solicitantului de licență.

Acest lucru este prevăzut în părțile 9 și 10 din articolul 13 din Legea nr. 99-FZ.

Cum se examinează cererea și documentele depuse

După depunerea și primirea unei cereri cu cereri în cadrul verificării informațiilor licențiatului, autoritatea emitentă efectuează o cerere interdepartamentală pentru documentele (informațiile conținute în acestea) care sunt disponibile:

organisme care prestează servicii statale și municipale, alte organe de stat;
organisme ale LSG sau subordonate organelor de stat sau organismelor LSG.

a) cu Trezoreria Federală să obțină informații privind plata taxei de stat;

b) cu Serviciul Federației Fiscale Federale din Rusia să obțină informațiile cuprinse în Registrul Unic al Entităților Juridice și Registrul Statelor Unite ale Entităților Juridice;

c) cu Ministerul de Interne rus pentru a obține informații despre prezența (absența) a solicitantului de licență oficială sau condamnarea restante netrase pentru infracțiuni economice, infracțiuni de o gravitate medie, infracțiuni grave și deosebit de grave;

d) cu Ministerul Construcțiilor din Rusia să obțină informații despre prezența sau absența informațiilor despre persoana oficială a solicitantului de licență în registrul persoanelor care au fost descalificate.

Acest lucru este prevăzut în clauzele 8 și 9 din Regulamentul nr. 1110.

Cum este decizia de a acorda o licență

Într-o perioadă de cel mult 45 de zile lucrătoare de la data primirii cererii de licență pentru a opera ICM și a documentelor anexate, autoritatea emitentă verifică caracterul complet și exactitatea declarației conținute în documentele și informațiile, inclusiv verificările de conformitate cu cerințele de licență ale solicitantului de licență. Auditul, în temeiul punctului 10 din decizia numărul Regulamentului 1110:

privind acordarea unei licențe;
despre refuzul acordării acesteia.

O astfel de decizie este întocmită prin ordinul organului de licențiere.

Cum se eliberează licența

În cazul în care o autoritate de acordare a licențelor decide să acorde o licență, aceasta se eliberează simultan cu ordinul (instrucțiunea) autorității emitente pentru acordarea unei licențe. Aceste documente sunt semnate simultan de către șeful sau adjunctul șef al organului de licențiere și înregistrate în registrul licențelor.

Licența trebuie trimisă în termen de trei zile lucrătoare de la data semnării și înregistrării licenței de către autoritatea care acordă licența în următoarele moduri:

personal la licențiat;
prin scrisoare recomandată cu chitanță;
sub forma unui document electronic, în cazul în care cererea de licență indică necesitatea de a furniza o licență sub forma unui document electronic.

Acest lucru este prevăzut în articolul 14 din Legea nr. 99-FZ.

Care sunt motivele pentru refuzul de a elibera o licență

Motive pentru refuzul solicitantului de licență (partea 2, articolul 194 din Codul locuințelor):

discrepanța dintre solicitantul de licență și cerințele de licență stabilite în timpul verificării cererii;
prezența unor informații nesigure sau denaturate în cererea depusă pentru acordarea unei licențe și (sau) a documentelor atașate acesteia.
Decizia de a refuza eliberarea unei licențe poate fi atacată de solicitantul licenței.

În cazul unei decizii de a refuza acordarea unei licențe către autoritatea emitentă dă o perioadă de trei zile lucrătoare de la data prezentei decizii, solicitantul de licență sau să-l trimită prin poștă recomandată cu confirmare de primire:

notificarea refuzului de a acorda o licență cu un motiv justificat de refuz și cu referire la dispoziții specifice ale actelor juridice de reglementare și la alte documente care stau la baza acestui refuz;
dacă motivul refuzului este discrepanța dintre solicitantul de licență și cerințele de licență stabilite în cursul auditului, cerințele actului de verificare a solicitantului de licență.

Atenție: notificarea refuzului de acordare a unei licențe poate fi trimisă sub forma unui document electronic, în cazul în care cererea de licență indică necesitatea unei astfel de prevederi (Partea 9, articolul 14 din Legea nr. 99-FZ).

decizia Nerezonabile de a elibera o licență sau refuză să elibereze un membri de licență ai comisiei de licențiere, stabilite în conformitate cu cerințele Codului de locuințe, pasibilă de o amendă administrativă cu privire la funcționari (membri ai Comisiei de licențiere), la o rată de 50 000 la 100 000 de ruble. (Art. 19.6.2 din Codul administrativ).

Începutul administrării CDM și procedura de efectuare a modificărilor în registrul licențelor

Situație: OU are dreptul de a solicita din nou o licență pentru a administra MKD după ce a fost refuzat.

Legislația nu limitează numărul de ori pentru a solicita o licență pentru a desfășura activități de gestionare a MKD. După primirea unui refuz de acordare a unei licențe către UO, este recomandabil să se elimine încălcările constatate și să se revină pentru o licență în conformitate cu procedura stabilită.

Pe baza rezultatelor examinării cererii solicitantului de acordare a unei licențe, organismul GZHN pregătește pentru comisia de licențiere o propunere motivată de acordare a licenței sau refuzul de ao acorda. Acest lucru este stabilit în partea 1 a articolului 194 din Codul de locuințe al Federației Ruse.