Dacă ați fost destul de norocoși să plătiți împrumutul ipotecar până la capăt, cu siguranță ați fi confruntat cu un astfel de concept ca "ridicarea povarului asupra ipotecii". Se confruntă și nu înțelege nimic. Nu sunteți singuri!
Când luăm o ipotecă, momentul de rambursare totală ne pare foarte departe. Acest ordin de gândire este inerent pentru toți oamenii, indiferent dacă iau un împrumut de un an sau de 20 de ani. Viitorul pentru noi este întotdeauna foarte vag, așa că preferăm să nu gândim în prealabil. Care este utilizarea gândirii la ceea ce se va întâmpla după ce împrumutul este plătit, când nici măcar nu ați început să îl plătiți?
Cu toate acestea, timpul are o caracteristică pe care noi, oameni, uităm constant: trece. Și acum ceea ce părea a fi un viitor îndepărtat devine prezentul nostru.
Cu o inimă fericită și o inimă ușoară ați făcut ultima plată planificată sau, mai bine, ați rambursat soldul datoriei înainte de termen. Acum sunteți proprietarul integral al imobilelor! Toate?
Nu, nu. Înainte ca acest lucru să se întâmple într-adevăr, doriți - nu doriți să treceți prin procedura de eliminare a grevei de pe ipotecă. Ce este și ce mănâncă? Acum ne vom da seama.
Esența conceptului de "împovărare"
Toate problemele care sunt într-o anumită măsură legate de primirea banilor cu privire la securitatea imobiliară (ipotecare) în țara noastră sunt reglementate de o lege unică. Aceasta este Legea federală nr. 102-FZ din 16.07.98. care se numește: "Despre ipotecă."
Este logic ca primul loc în care să se solicite clarificarea drepturilor și obligațiilor împrumutatului (mortgagor) este legea menționată mai sus. Ce este scris în lege despre ipotecă ca greutăți?
O sarcină este o restricție legală a drepturilor cuiva. Ipoteca este sarcina drepturilor proprietarului imobilului, de a dispune de această proprietate (de a vinde, da, schimba, provoca daune intenționate) pentru a garanta îndeplinirea obligațiilor sale. Conform articolului 11 din Legea federală nr. 102, o ipotecă ca sarcină provoacă după înregistrarea de stat a unui contract de gaj (un contract de ipotecă).
Cu alte cuvinte, după ce ați semnat contractul de împrumut și contractul de garanție și l-ați înregistrat în Registrul unic de stat al drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiilor cu acesta, de fapt, ați limitat (împovărat) drepturile dumneavoastră.
Deci, acum ați înțeles ce este o sarcină ipotecară, unde apare și cine rezolvă această situație. Să trecem direct la întrebarea noastră.
Procedura de înlăturare a greutății
Care este procedura de înlăturare a grevei pe o ipotecă?
Vestea bună: va fi aceeași, oriunde ați lua un împrumut - cel puțin în VTB 24, cel puțin în Sberbank. Conform art. 25 din Legea nr. 102-FZ, eliminarea îndatorării asupra ipotecii, precum și înregistrarea acesteia, este gestionată de Rosreestr (EGRNI). Pentru a-și recupera integral drepturile de proprietate imobiliară, creditorul ipotecar (acesta este debitor) trebuie să depună la Registrul unic de stat al entităților juridice o solicitare de plată a înregistrării privind ipoteca. Baza pentru această acțiune este disponibilitatea documentului de împrumut (debitor) care confirmă îndeplinirea integrală a obligațiilor față de creditorul gajist (banca).
De obicei, contractul ipotecar este susținut de o ipotecă - o garanție emisă unei anumite persoane (creditorul ipotecar, în cazul nostru, o bancă) și confirmând drepturile acelei persoane:
- să solicite returnarea fondurilor pentru obligațiile asumate de împrumut;
- dreptul de a păstra proprietatea imobiliară ca gaj și de a dispune de aceasta în cazul în care executantul nu reușește să îndeplinească integral obligațiile specificate.
Acțiunile tale
Lista documentelor, calendarul și succesiunea acțiunilor în momentul înlăturării împrumutului de la ipotecă variază ușor în funcție de situația în care ipoteca a fost întocmită de bancă sau nu:
Începând cu momentul în care plătiți înregistrarea de înregistrare a ipotecii, sunteți un om alb, un patron cu drepturi depline! Felicitări! Sperăm că explicațiile noastre au fost utile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: