Cum să cumpărați proprietăți în Marea Britanie

Câteva sfaturi pentru un investitor privat

Marea Britanie pentru un investitor rus este atractivă nu numai pentru că este cea mai apropiată țară în care vorbește limba pe care majoritatea dintre noi am învățat-o la școală. Și nu pentru că e sigur să faci afaceri acolo. Și nici măcar pentru că nu face parte din zona euro și încearcă să se închidă de criza care a izbucnit în Europa.

Marea Britanie se remarcă printr-o piață dezvoltată, bine structurată, integrată pe piața imobiliară, care deschide o mulțime de oportunități pentru investitori. Aceasta este o piață foarte dinamică: este suficient să spunem că familia medie engleză este gata să se mute, îmbunătățind condițiile de locuire, la fiecare trei ani. Închirierea de locuințe, spre deosebire de țări precum Germania, este considerată o afacere temporară, iar toată lumea încearcă să facă primul pas în achiziționarea de proprietăți.

Puterea acestei piețe este evidențiată și de faptul că el a supraviețuit crizei și recesiunii care la urmat. Și Londra și prosperul sud-est al țării, ca și cum toate acestea și nu observa. În Marea Britanie, nu a existat nici un val de defaults pe creditele ipotecare, așa cum sa întâmplat în Statele Unite.

În ceea ce privește întrebarea frecventă adresată-mi, este interesant să investești în domeniul imobiliar în Marea Britanie, răspund: succesul depinde de înțelegere: ce anume să dobândești și cum. Iată câteva sfaturi practice.

Achiziția în numerar: avantajele cumpărătorului de numerar

Ați putea fi, de asemenea, interesat

Pentru un vânzător de bunuri imobiliare, un cumpărător cu numerar (cumpărător de numerar) este întotdeauna preferabil celor care, așa cum se spune, "finanțarea este pregătită". La urma urmei, afirmația "aranjată financiar" înseamnă doar un împrumut convenit cu banca și nu faptul că un avocat care reprezintă interesele cumpărătorului poate confirma primirea banilor pentru a finaliza tranzacția.

Prin urmare, cumpărătorul de numerar poate conta pe o reducere de 5% - "pentru certitudine", pentru lipsa de obstacole pentru încheierea imediată a tranzacției. Și aceasta înseamnă că, cu mișcările ulterioare ale pieței, de exemplu, cu o creștere de 2% pe an, o astfel de reducere va crește venitul investitorului. În același timp, după ce ați cumpărat pentru bani, puteți oricând să vă asigurați un împrumut nou pentru imobil.

Cumpărați pentru a vinde

În Marea Britanie, practica achiziționării de proprietăți prin licitație este foarte comună. Acest lucru poate fi avantajos în ceea ce privește prețul - dacă, de exemplu, obiectul a fost confiscat de o bancă de la un defaulter pe un credit ipotecar. În plus, nu va exista nici o hassle asociate cu cumpărarea de la un individ.

Acum, imaginați-vă că ați cumpărat ca un obiect de investiții la licitatie pentru 500.000 £ cheltuite pentru repararea de 100.000 £, și sperăm să vândă pentru £ 700,000, în cel mai rău caz - pentru £ 650 000. Pentru afaceri britanic este marja normală, foarte frecvente. Pentru investitorul din Rusia, aici sunt foarte ciudate capcane. Realitatea este că rușii sunt obișnuiți cu standarde destul de înalte de reparații și lucrări de construcție și nu pot gestiona suma de 100.000 de lire sterline pentru instalația desemnată. În Marea Britanie, principalul factor determinant al calității reparațiilor și materialelor este ieftina lor. Britanicii se fac haz de faptul că 90% din toate locuințele din țară sunt vopsite o culoare de culoare crem (numită „Magnolia“), dar nu se va schimba nimic.

Prin urmare, proiectele de investiții "buy-to-let" (cumpărare pentru vânzare sau închiriere) sunt declanșate numai dacă înțelegeți și acceptați regulile locale ale jocului. Concurează pe această piață nu poate decât să renunțe la propria lor idee despre calitate.

Investițiile în proprietăți imobiliare din Regatul Unit nu conferă dreptul de a obține un permis de ședere. Dar există un caz în care disponibilitatea imobiliară este o condiție prealabilă pentru cetățenia britanică. În cazul în care solicitantul a fost absentă din țară pentru mai mult prevăzută în astfel de cazuri, gravitatea intențiilor sale de a trăi în Marea Britanie este dovedit de faptul că el are o casă în Marea Britanie, în cazul în care este în mod constant de familie și copii trăiesc.

Investitorii care doresc să cumpere o casă sau un apartament în Marea Britanie, trebuie să rețineți că nu va fi posibil să obțineți rapid un venit. Aceasta va dura mai mulți ani de creștere a prețurilor, având în vedere aceeași reducere de cinci procente în numerar, din care am vorbit, pentru a acoperi costurile, inclusiv taxa de timbru, una dintre cele mai mari din lume: până la 5% din valoarea proprietății dobândite.

Deci, sfatul meu pentru investitori: "împinge" cache-ul pe preț, căutați pentru "fără compromis" obiecte, nu face achiziții grabite cu erori. Și nu dau la zvonuri - de exemplu, despre invazia de bani din Grecia pentru piața britanică în legătură cu posibila default a Greciei (sau orice altă țară, acum într-o situație comparabilă, - Italia, Spania, etc ...). Investitorii de acolo cumpără proprietăți imobiliare să vină și să trăiască. Nu suntem greci, nu avem de ce să ne grăbim.

Articole similare

• Achiziționarea și înregistrarea de bunuri imobiliare în Regatul Unit

• Procesul de cumpărare a proprietății în Marea Britanie

• Marea Britanie - beneficiile de viață și de cumpărare imobiliare în Marea Britanie

Trimiteți-le prietenilor: