În ce cazuri este necesar să se percheziționeze terenul și cum să se conducă în mod corespunzător
Desigur, ați auzit deja despre disputele care apar la vecinii din țară datorită gardului, pe care ei l-au introdus incorect, în opinia lor. Dar o jumătate de metru duce prea adesea la litigii nesfârșite și conflicte constante, în afară de aceasta, de obicei, în aceste dispute, fiecare parte consideră că este corectă! Dar ar fi putut fi corectată datorită măsurării obișnuite a terenului - atunci a devenit clar că a cărui complot "a crescut" în mod necorespunzător. Cum să puneți corect stalpii și să trasați limitele? Acest lucru a fost spus de Valery Lazebny de la firma de avocatură "Avelan" la portalul riarealty.ru.
Într-adevăr, uneori vecinii vin în instanță aproape cu conducători în mâinile lor și susțin că vecinul "le-a tăiat" celelalte douăzeci de centimetri. Dar materialul dat se referă mai mult la cazurile în care este necesar să se percheziționeze terenul, cum să se conducă corespunzător și, cel mai important, ce beneficii poate aduce proprietarului sitului.
General „Delimitare - un complex de lucrări privind înființarea, restaurarea și consolidarea terenului mărginește terenului, determinarea locației sale și zona,“ - explică avocatul. Și această procedură include momente tehnice și juridice, după care, de fapt, sunt determinate limitele exploatațiilor funciare. Așa că limita ar trebui să fie efectuate și formarea unui nou teren în cazul în care cetățeanul trebuie să pună terenurilor municipale, sau secțiunea teren sau pentru a clarifica limitele proprietăților funciare existente. Și este aici că, din cauza topografie poate fi în mod legitim „stick“ pentru site-ul dvs., chiar mai multe sute de teren, deoarece este topografie permis de a legaliza „extra“ de metri pătrați sau sute de teren care are de fapt utilizați, dar nu sunt înregistrate ca dvs. .
Acest lucru este deosebit de benefic pentru proprietarii de teren scump, dar aici orice metru este bani reali când vindeți un teren. Deci, pentru a extinde limitele în cazul punctului de referință, nu este valoarea inițială, ci dimensiunea reală a graficului indicat. Adevărat, creșterea suprafeței alocării trebuie să fie convenită cu vecinii și nu poate depăși limitele normelor stabilite de organele autoguvernării locale. Desigur, creșterea terenului pe site nu poate fi "cauciuc" - de obicei, până la șase sute de hectare de teren pot fi adăugate la complot original.
Atât de des există situații în care, după mulți ani de utilizare, site-ul obține pur și simplu o formă complicată, iar zona sa fără măsurători speciale poate fi pur și simplu ireală. De exemplu, pe o parte a sitului, vecinii și-au schimbat frontierele și, pe de altă parte, au construit un drum, din partea a treia a apărut o plantă forestieră, care a devenit un teren forestier cu drepturi depline. Prin urmare, în această situație, situl este cel mai bine traversat și granițele sale specifice definite. Cel mai adesea, majoritatea proprietarilor trăiesc și nu se gândesc la topografie, până când este timpul să vândă parcela, să o lase ca o moștenire, să o închirieze, să o schimbe și așa mai departe.
În cazul în care limita nu a fost efectuat în conformitate cu normele, secțiunea pașaport cadastru în coloana cu semne speciale vor fi de înregistrare „terenuri de frontieră nu a fost stabilită în conformitate cu cerințele legislației funciare.“ Această frază nu spune că ați încălcat legea în nici un fel, pur și simplu aveți un teren pe care limitele nu sunt definite. Dar aici mulți oficiali vă vor interzice să faceți tranzacții cu alocația dvs. În consecință, va fi dificil să se formalizeze contractele de cumpărare și vânzare. Și este puțin probabil că va exista un cumpărător care decide să achiziționeze teren "fără frontiere". Căutarea de vremurile de astăzi, el scrie riarealty.ru, - «este o metodă geodezic modernă de determinare a limitelor terenurilor în plan orizontal, astfel încât proprietarul primește coordonatele electronice ale punctelor de colț ale site-ului dvs., care arata mult mai convingătoare decât măsura de bandă a gardului„.
Am vorbit despre toate avantajele topografiei terenurilor, rămâne să aflăm cât costă această procedură. Valery Lazebny dă următoarele cifre: costul aproximativ al măsurării unui teren standard de șase până la zece sute de metri pătrați în suburbii este de aproximativ 10-15 mii de ruble. Durata acestei proceduri este de la 1 la 3 luni. Pentru a face un pașaport cadastral al sitului, trebuie să vă petreceți una sau două luni de la data emiterii topografiei. În consecință, pentru a deveni "proprietarul real al contoarelor specifice" până în toamnă, trebuie să vă gândiți la măsurători de teren chiar acum.
Deci, dacă proprietarul terenului a decis să efectueze un studiu de teren pentru oricare dintre motivele enumerate mai sus, va trebui să încheie un acord cu o companie specializată în administrarea terenurilor și să pregătească un pachet de documente care să includă:
titlu de proprietate asupra amplasamentului - acesta poate fi un certificat de proprietate asupra terenului, un decret prin care se acordă un teren de către autoritățile municipale, un certificat de drept la moștenire sau un act judiciar care stabilește drepturile la un teren;
- o copie a pașaportului proprietarului terenului sau a împuternicirii reprezentantului autorizat (în cazul în care documentul este gestionat de un mandatar).
Toate celelalte lucrări ar trebui să fie pregătite de compania de administrare a terenurilor. Un angajat al organizației va trebui să explice ce fel de munca pe care o desfășoară, și ca urmare a terenurilor topografie fabrică proprietarul teren primește cadastre de afaceri în dublu exemplar. În același timp, o copie este trimisă la arhivă, iar cea de-a doua rămâne cu proprietarul și este cel mai important document care atestă că sondajul a fost efectuat. Apoi cadastre de afaceri pentru Rosreestr, iar proprietarul a pus pe un pașaport cadastru mult-așteptata emise în brațe, ceea ce arată că site-ul este pus pe cadastru și are următoarele limite specificate. După aceea, proprietarul merge la camera de înmatriculare, prezintă acolo pașaportul său cadastral, un document care demonstrează identitatea sa, precum și un titlu de proprietate asupra terenului. După un timp, proprietarul primește un certificat de proprietate asupra modelului stabilit.
Și numai după aceea se poate spune că afacerea se face și parcela este gata pentru vânzare, moștenire sau pentru dovada competentă din punct de vedere legal față de vecini că contoarele "imbricate" sunt sângele tău.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: