Cum pot provoca un cadou pe domeniul imobiliar

După moartea unei rude apropiate, se dovedește uneori că apartamentul său, moștenit de tine în viitor, a fost donat unui străin. Când te întâlnești, îți dai seama că l-ai văzut doar de câteva ori când a venit să-și viziteze o rudă în vârstă.

Există o întrebare corectă - cum să returnați apartamentul moștenitorului legal?

Contractul de cadou poate fi contestat. dar cum să o faceți și ce să căutați, este necesar să dezasamblați în detaliu.

Procedura de înregistrare a unui cadou

Diplomația se referă la transferul proprietății unei persoane (nu neapărat rudă) pe o bază gratuită.

Pentru a formaliza tranzacția în etapa inițială, este necesar să se întocmească corect contractul corespunzător. Este mai bine, dacă un expert este implicat în acest lucru, deoarece nu întotdeauna compoziția independentă a contractului se dovedește a fi corectă.

Contractul precizează:

După încheierea contractului în scris, acesta trebuie să fie legalizat. după ce i-au prezentat toate documentele pentru apartamentul enumerat în contract, precum și pașapoartele părților.

Apoi ambele părți se îndreaptă către Regalat pentru depunerea unei cereri de înregistrare a tranzacției.

Cu tine, trebuie sa ai:

pașapoartele ambelor părți la tranzacție;
un contract de cadou certificat;
certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului transferat;
un consimțământ notarial al soțului / soției în cazul în care apartamentul este în proprietate comună;
un extras din cartea casei. Dovada persoanelor înregistrate în apartament în momentul înregistrării contractului;
permisiunea autorităților de tutelă și tutelă, dacă donatul este un copil minor.

În cazuri individuale pot fi necesare documente suplimentare, astfel încât lista lor să fie cunoscută în prealabil la instituția de stat.

Pe baza tuturor informațiilor furnizate, angajatul Camerei de înregistrare completează cererile, iar părțile la tranzacție le semnează. Mai mult, angajatul ia documentele și numește data vizitei repetate.

În ziua stabilită, părțile cu pașapoarte și chitanțe eliberate în instituția de stat. trebuie să ia un nou certificat de proprietate asupra apartamentului.

Motive care nu permit transferul unui apartament pe bază gratuită

Există câteva condiții prevăzute în lege care interzic să dea un apartament:

Dacă acordul de cadou este dorit să fie emis de tutore în numele secției sale, care nu a împlinit vârsta de 14 ani. În acest caz, autoritățile de tutelă și tutelă nu dau permisiunea corespunzătoare.
O tranzacție nu este permisă dacă donatorul este incompetent.
Dacă gardianul este destinatarul apartamentului, angajații agențiilor de tutelă și de tutelă, instituția medicală din secțiile lor incompetente.
În cazul refuzului de a semna un contract din ambele părți.

Tratatul intră în vigoare numai după înregistrarea sa în Regalate, atunci când un nou certificat este gata. Până atunci, oricare dintre părți are dreptul să refuze, după ce a depus cererea corespunzătoare instituției de stat.

În caz de deces al uneia dintre părți. partea a doua ar trebui să notifice instituția de stat și încetează înregistrarea donării.

Motive pentru contestarea unei tranzacții

Donatorul sau rudele sale pot contesta întotdeauna tranzacția încheiată în instanță. Dar, pentru aceasta, trebuie să știți că cazul se poate termina într-un rezultat pozitiv numai ca urmare a uneia dintre următoarele motive:

Toate circumstanțele enumerate trebuie să aibă dovezi documentare corespunzătoare.

Termen limită pentru contestarea unui acord

În conformitate cu articolul 181 din Codul civil al Federației Ruse, rudele au dreptul de a contesta o tranzacție de donație complet formalizată în termen de trei ani. Timpul este calculat exact de la data înregistrării contractului în Camera de Înregistrare.

De asemenea, termenul poate fi amânat ușor datorită unor circumstanțe. Deci, din momentul depunerii unui proces de anulare a contractului de donare a unui apartament, poate dura un an întreg și numai atunci veți continua ceea ce ați început.

Pentru foștii proprietari există termenii lor. Aceștia pot depune o cerere în fața instanței în cel mult 5 ani de la data înregistrării tranzacției. Dar, în acest caz, donatorul trebuie să prezinte dovezi și să înregistreze bătăi sau alte dăunători sănătății.

Există cazuri în care, timp de trei ani, donatul se comportă decent și obligatoriu în raport cu fostul proprietar, apoi începe să-l expulzeze din apartament sau pur și simplu bănuiește.

Adesea, această condiție este folosită și de donatorii înșiși, care așteaptă până când cetățeanul care a primit apartamentul îl aduce într-o formă adecvată și apoi decide să atace contractul, aducând situația la punctul de a le bate.

Depunerea cererii în instanță

Când decideți să depuneți o declarație de revendicare pentru contestarea cadoului, trebuie să utilizați serviciile unui avocat calificat și cu experiență. deoarece obținerea adevărului și câștigarea unui caz nu este o sarcină ușoară.

Trebuie depusă o declarație de revendicare corectă în scris. Dacă există erori, instanța are dreptul de a refuza examinarea cazului și puteți pierde timpul alocat pentru a vă contesta.

Trebuie să aveți dovezi sau dovezi în mâinile dvs. pe care să le puteți prezenta instanței. Acestea ar trebui să fie enumerate în declarația de cerere.

Trebuie să știți exact data înregistrării donației, informații complete despre obiect, precum și toate informațiile despre părțile la tranzacție.

În plus, nu uitați că donatorul ar trebui să vă cunoască și să confirme legăturile familiale. Dacă apar "de nicăieri" și declarați decizia, instanța nu va considera necesar să vă ia partea.

Dacă aderă la sfatul unui avocat cu experiență, atunci veți putea să faceți dreptate.

Revizuirea de către instanță a revendicării

Ședințele de judecată sunt considerate întotdeauna numai în prezența tuturor actorilor: reclamantul, donatorul și donatul.

Dacă sunteți reprezentat de un avocat cu experiență, atunci, în temeiul motivelor legale de a contesta, există o șansă foarte mare de a obține o hotărâre judecătorească în favoarea dumneavoastră.

De asemenea, în instanță pot fi martori din ambele părți care au dreptul să-și exprime opinia. De asemenea, nu excludeți faptul că aceștia își pot schimba radical mărturiile în cadrul procedurilor judiciare.

După un verdict pozitiv privind recunoașterea invalidului, instanța stabilește termenul pentru ca pârâtul să poată contesta decizia instanței.

În cazul în care nu au loc acțiuni la rândul său, aveți toate motivele să depuneți o cerere la instanța de înregistrare pentru anularea acordului de cadou și reînregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului.

Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:

+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)

Este rapid și gratuit!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare