Darya pentru domeniul imobiliar vă permite să o donați gratuit oricărui cetățean. Dreptul de proprietate asupra locuințelor și voința donatorului reprezintă baza pentru elaborarea unui astfel de acord. Dar există situații în care, ca urmare a tranzacției, drepturile terților sau ale părților la contract au fost încălcate. În astfel de situații, caritabilul trebuie să fie contestat pentru a returna proprietatea proprietarului original.
În calitate de reclamant într-o dispută privind invaliditatea unui acord de cadou,
- Una dintre părțile la acord
- Cel mai apropiat rude
- Părțile terțe ale căror drepturi au fost încălcate ca urmare a transferului de proprietate asupra locuințelor către cei înzestrați
Procedura de anulare a cadoului în comparație cu anularea contractului de vânzare are dificultăți. În special, legislația privind reglementarea relațiilor civile limitează motivele recunoașterii cadoului ca listă exhaustivă invalidă. Motivele dincolo de această listă nu pot fi o scuză pentru anularea contractului de cadou și returnarea proprietății proprietarului anterior.
Legislativ a stabilit perioada în care o astfel de tranzacție poate fi contestată. De asemenea, pentru a anula un cadou, va fi necesară una dintre următoarele condiții:
- Voucher-ul în sine ar dori să recunoască tranzacția ca nevalidă și trebuie să aibă motive legitime pentru a face acest lucru
- Partea terță trebuie să aibă motive întemeiate pentru anularea contractului după moartea părții care a dat spațiul de locuit sau recunoașterea incompetentului său. Într-o astfel de situație, o excepție va fi darul unui apartament de către un antreprenor sau o organizație individuală, atunci când efectuează o tranzacție care încalcă prevederile legii falimentului
Contractul de donare a bunurilor imobile implică transferul de proprietate asupra locuințelor, prin urmare se supune înregistrării obligatorii de stat. Numai înregistrat în donative FRMS are forță juridică și implică consecințe juridice. O tranzacție care nu trece prin această procedură poate fi pur și simplu anulată de una dintre părți fără inițierea unui proces.
Acordul de cadouri, care a trecut procedura de înregistrare de stat, este contestat numai în instanțele de judecată. Procesul de dovedire a nulității tranzacției este în întregime responsabilitatea reclamantului. În practică, procedura de dovedire a circumstanțelor de încheiere a unui certificat de cadou este cea mai dificilă etapă în recunoașterea unei tranzacții ca fiind nevalidă.
Incapacitatea proprietății private de a fi obiectul de a da
La elaborarea unui cadou pentru bunuri imobiliare, ar trebui luate în considerare multe nuante. În cazul în care obiectul este de locuințe, care nu pot fi prezentate, contractul nu va trece de înregistrare de stat. Aceeași regulă se aplică în situațiile în care donatorul este o persoană care nu are dreptul să primească bunuri imobile ca cadou sau contractul este încheiat într-o formă necorespunzătoare.
Cadoul va fi ilegal și nu va trece procedura de înregistrare în FRS dacă:
Dedicate, întocmite cu încălcările de mai sus, nu trebuie să fie contestate în instanță, deoarece nu vor fi înregistrate la Rosreestr.
Motivele care ar putea fi motivul pentru contestarea donațiilor în instanță
Orice tranzacție, în care trece proprietatea asupra bunurilor imobile, trebuie să treacă procedura de înregistrare obligatorie la FRS. Ambele părți aplică la Rosreestr procedura. Este necesar să se facă acest lucru cât mai curând posibil, deoarece documentul neînregistrat nu va acționa, iar persoana care a făcut-o nu va deveni proprietarul integral al apartamentului. Dacă donarea nu a fost înregistrată, după moartea donatorului, procedura de înregistrare nu este posibilă.
Absența înregistrării de stat nu este singurul motiv pentru a recunoaște invaliditatea acestui document. Donatorul trebuie să respecte normele actualei legislații civile, altfel poate fi contestată și declarată nevalabilă. O listă exhaustivă a motivelor contestării contractului de donație este stabilită prin lege.
Cum de a contesta un cadou pentru un apartament
La momentul tranzacției, donatorul trebuie să fie într-o stare bine condiționată. El ar trebui să fie conștient de acțiunile sale și să înțeleagă că el comite o înstrăinare gratuită a proprietății. Pentru a evita posibila contestare a documentului din cauza incapacității donatorului, puteți obține un certificat de la un psihiatru. De asemenea, notarea contractului va constitui o dovadă gravă a stării mentale normale a părții la momentul tranzacției, întrucât notarul este obligat să evalueze capacitatea juridică a participanților. Un certificat de notar are o putere de probă sporită în procesul judiciar.
Motivul pentru contestarea donatorului este:
Dacă există cel puțin unul dintre motivele de mai sus pentru contestarea cadoului, trebuie inițiat un proces. Una dintre părți sau o persoană ale cărei drepturi au fost încălcate, înaintează o declarație de plângere instanței.
Oportunități de a contesta contractul de cadou al unui apartament cu indicarea unor motive suplimentare
Contestarea unui cadou în instanță este, de asemenea, posibilă dacă există unul dintre motivele suplimentare:
- Cauzând rău, încercați donatorul sau rudele sale apropiate care au acceptat petrecerea de cadou
- Încheierea unui acord pentru a acoperi o altă tranzacție. Astfel de tranzacții sunt numite imaginare sau simulate. Dacă donativul trebuie să evite plata impozitelor pe vânzarea de bunuri, acesta poate fi recunoscut ca nevalabil
- Încheierea afacerii sub presiune, amenințări, violență. Forțarea uneia dintre părți să semneze donativul este un motiv suficient pentru a contesta un astfel de document în procesul judiciar. Toate faptele de utilizare a amenințărilor sau a presiunii violenței trebuie susținute de dovezi. De exemplu, instituția urmăririi penale împotriva conferă faptul de bătăi sau alte leziuni ale donatorului este dovezi concludente în cadrul unei proceduri judiciare
- Inducerea în eroare a uneia dintre părți. De exemplu, donatorul nu a putut cunoaște gratuitatea contractului sau dacă persoana înzestrată nu bănuia existența datoriilor asupra apartamentului
- Absența consimțământului notarizat al soțului pentru înstrăinarea proprietății dobândite în comun
Motivul contestării donației trebuie să fie detaliat în declarație și susținut de dovezile disponibile.
Termeni pentru depunerea unei cereri pentru a contesta un cadou
La stabilirea perioadei în care este posibilă contestarea cadoului, trebuie să se procedeze din condiția invalidității sale. tranzacției, astfel atacat, printre care se numără acordurile încheiate sub influența iluziei, înșelăciune sau constrângere poate fi declarată nulă în cursul anului. Această perioadă se calculează de la data încetării sau amenințării cu violență, iar în mâna amăgire și înșelăciune din momentul în care o parte tranzacție a aflat despre circumstanțele de invaliditate.
Pentru a iniția o procedură privind donative mic încheiat în conflict cu legea sau pentru a acoperi alte tranzacții supuse termenului general de prescripție - trei ani. Termenul se calculează din momentul încheierii contractului. În cazul în care solicitantul este o persoană care nu este o perioadă de donare de partid începe să curgă din momentul în care persoana știa despre afacere. În orice caz, certificatul de cadou nu poate fi contestat dacă au trecut mai mult de zece ani de la încheierea acestuia.
Ce trebuie să faceți dacă decideți să mergeți în instanță
În cazul în care există o ocazie pentru recunoașterea unui invalid neprotejat și perioada de prescripție nu a expirat încă, trebuie să se pregătească dovezi. Procesul de a dovedi ilegalitatea acestei tranzacții este în întregime responsabilitatea reclamantului, prin urmare, trebuie să vă susțineți poziția cu cele mai multe dovezi și mărturii documentare.
Toate documentele colectate sunt atașate la declarația revendicată întocmită în conformitate cu normele. Puteți solicita asistență juridică pentru a face o reclamație. Ar trebui, de asemenea, să decidă cu privire la strategia de a dovedi invaliditatea dedicare, faptele din proces ar trebui să fie descrise cât mai detaliate posibil probe, documentate și documente autentificate notarial.
În cazul în care decizia instanței nu este satisfăcătoare pentru reclamant sau inculpatul, acesta poate fi atacat la o autoritate superioară în termenul stabilit.
Principalele modalități de a elimina darul, caracteristicile acestuia
Dacă donatorul nu a trecut de înregistrarea de stat, atunci nu este necesar să se adreseze instanței. Un astfel de tratat nu are forță juridică și nu implică consecințe. Apartamentul este în continuare proprietatea donatorului, iar persoana înzestrată nu are niciun drept la acesta.
Dacă există motive pentru a crede că donatorul a fost incapabil la momentul încheierii tranzacției, donarea va trebui să fie contestată în instanță. Curtea va trebui să documenteze starea mentală a partidului. Pentru aceasta, poate fi folosit un certificat de la un psihiatru.
Într-o încercare privind viața sau sănătatea donatorului, partea care a acceptat darul va trebui, de asemenea, să depună o declarație de creanță. Cererea trebuie să dezvăluie esența contractului, precum și circumstanțele în care reclamantul solicită dizolvarea acestuia.
Când cererea este îndeplinită, proprietatea este returnată proprietarului inițial. Însă donatul are dreptul să ceară de la donator o rambursare a banilor cheltuiți pentru îmbunătățirea apartamentului. În cazul unei astfel de situații, persoana care a primit cadou trebuie să furnizeze cecuri și chitanțe pentru confirmarea cheltuielilor.
Dacă această pagină vă este utilă, consiliați-o prietenilor:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: