Achiziționând proprietăți imobiliare în scopuri comerciale, deschideți astfel noi oportunități pentru afacerea dvs. Dar acest pas nu își poate permite fiecare antreprenor, deoarece prețul problemei este uneori prea mare.
Prin urmare, multe organizații sunt forțate să ia în considerare problema chiriei necesare pentru metri pătrați de afaceri, fie că este închirierea spațiilor pentru un magazin, un depozit sau un birou. Acest lucru permite economisirea mijloacelor fixe, dar, în același timp, se exprimă o preocupare cu privire la necesitatea prelungirii perioadei de utilizare a spațiilor și a problemelor posibile care rezultă.
Prevederea și prevenirea presupuselor riscuri pentru chiriaș va fi ajutată de un contract de angajare întocmit în mod corespunzător - documentul principal privind închirierea spațiilor, care reglementează drepturile și obligațiile părților, determină chiria și durata acesteia. Este de dorit să faceți un document chiar dacă nu este necesar să îl înregistrați.
Nuanțele în elaborarea unui contract de închiriere de bunuri imobiliare comerciale sunt determinate de particularitățile spațiilor închiriate. De exemplu, atunci când se ocupă cu spații situate într-un fond municipal sau federal, contractul, indiferent de perioada de angajare, este înregistrat în diviziile corespunzătoare, până la momentul tranzacției trebuie să fie obținute toate permisele. Dacă sediul are un proprietar, contractul trebuie înregistrat în cazul unui contract de închiriere anticipat pentru o perioadă mai mare de 11 luni. Închirierea pentru o perioadă mai scurtă de înregistrare obligatorie nu este permisă.
Printre altele, contractul de închiriere trebuie să clarifice drepturile, obligațiile și responsabilitățile părților pe care fiecare dintre ele le desfășoară în caz de nerespectare a obligațiilor sale și să conțină, de asemenea, valoarea integrală de închiriere și condițiile de modificare a acesteia de către locator. Contractul enumeră, de asemenea, serviciile suplimentare pe care chiriașul le poate utiliza, cum ar fi utilizarea locurilor de parcare, repararea și curățarea spațiilor și altele. Apoi, un document care reflectă pe deplin toate punctele de mai sus ar trebui să fie notat și înregistrat.
Pe lângă contract, autoritatea de înregistrare trebuie să depună o cerere și o chitanță care să confirme plata taxei de stat. Locatorul trebuie, de asemenea, să colecteze și să transmită autorității de înregistrare un pachet de documente care să explice dreptul său la orice acțiune în domeniul imobiliar, determinată individual în funcție de caracteristicile spațiilor.
Specialiștii agenției imobiliare "SKIP" vă vor alege locația de închiriat, care va satisface cel mai bine cerințele dumneavoastră.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: