Există o opinie puternică că demolarea unei clădiri de apartamente este ușor de a îmbunătăți condițiile de viață - nu numai să se mute în afara clădirilor dărăpănate în noua clădire, în aceeași zonă, dar, de asemenea, pentru a obține zona de un apartament mai mare și să plătească pentru surplusul la prețul simbolic de ITO. Și dacă cumpărați locuințe într-o casă condamnată la demolări și încercați să faceți bani pe ea? Cu privire la existența în practică a unor astfel de tranzacții de investiții și a faptului că jocul merită lumanarea, au declarat experții unor companii de top din Moscova.
Există o opinie puternică că demolarea unei clădiri de apartamente este ușor de a îmbunătăți condițiile de viață - nu numai să se mute în afara clădirilor dărăpănate în noua clădire, în aceeași zonă, dar, de asemenea, pentru a obține zona de un apartament mai mare și să plătească pentru surplusul la prețul simbolic de ITO. Și dacă cumpărați locuințe într-o casă condamnată la demolări și încercați să faceți bani pe ea? Cu privire la existența în practică a unor astfel de tranzacții de investiții și a faptului că jocul merită lumanarea, au declarat experții unor companii de top din Moscova.
Caracteristici și limitări
Aici este necesar să se clarifice faptul că în cazul în care casa este să fie demolată, atunci orice operațiuni dispuse de apartamente în acesta municipale este interzisă, în orice caz, indiferent dacă clădirea este o situație de urgență sau lichidată din alte motive, de exemplu, în legătură cu retragerea terenurilor pentru necesitățile de stat . "Conform paragrafului 4 al art. 73 Codul de locuințe de partajare este dezactivată, în cazul în care se decide să demoleze casa sau modificările corespunzătoare pentru alte scopuri „- spune Daria Pogorelskaya, șef al Departamentului Juridic SC“ MIC“.
Recensămintele de decontare - cinci ani
Autoritățile au găsit de mult timp o modalitate de a proteja bugetul de cei care își înrăutățesc în mod intenționat condițiile de locuit pentru a obține lipsa de metri de la oraș. Dacă astfel de acțiuni sunt comise intenționat, intrușii vor putea intra în rândurile listelor de așteptare abia după cinci ani, iar la stabilirea casei vor primi o locuință echivalentă. Cu toate acestea, chiar faptul de afirmație privind contul de locuințe, în orice caz, nu înseamnă furnizarea imediată de "pus" suplimentare de metri în caz de demolare. Coada de așteptare este aceeași pentru toată lumea și va trebui să așteptați expansiunea oricum, deși deja într-un alt apartament.
Cumpărătorul are întotdeauna dreptate, chiar dacă "bunurile" de urgență
Toată lumea înțelege foarte bine că etajele cu cinci etaje nu sunt eliminate, nu pentru că cineva este inconfortabil sau periculos să locuiască acolo, ci pentru că este profitabil. Exact la fel în calitate, clădirile cu nouă etaje sunt pur și simplu reparate, deoarece este prea scump să le plătești pentru investitor. Prin urmare, nu toate casele demolate sunt considerate necorespunzătoare pentru locuire, iar achiziționarea unui apartament este legitimă, chiar dacă casa este recunoscută ca o situație de urgență. Desigur, locuințele achiziționate ar trebui să fie preînregistrate în proprietate, deoarece, după cum sa menționat deja, după ce decizia de a demola privatizarea este imposibilă.
„Cu toate acestea, trebuie să ne amintim că, în cazul în care casa este declarat de urgență și sub rezerva demolare, de cazare este probabil de slabă calitate și nu îndeplinesc standardele stabilite“, - spune Irina Shugurova, Director general adjunct pentru afaceri juridice „Miel - Rețeaua de birou imobiliare ». Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul este dispus să arunce un preț bun, atunci vă puteți închide ochii la ea. La urma urmei, nu este necesar să trăiești într-un apartament, poți să o abandonezi până la momentul demolării.
Anterior, totul era accesibil - și locuințe, și oficialități
Codul nou - Reguli noi
În cazul răscumpărării spațiilor de locuit de la proprietar prețul este stabilit de comun acord cu ei sau de către instanțele de judecată, pe baza unei evaluări independente. Și, după cum D. subliniază Pogorelskaya, ia în considerare nu numai valoarea de piață a apartamentului, dar, de asemenea, pentru toate pierderile cauzate de retragerea proprietarului, de exemplu, asociat cu mutarea, înregistrarea drepturilor de proprietate la cazare alternativă și alte.
Experții recomandă în unanimitate să scape de iluziile acelor cetățeni care speră să cumpere un apartament într-o casă dărăpănată pentru a îmbunătăți în mod semnificativ condițiile de viață în timpul relocării. "Proprietarul apartamentului vechi are o perspectivă bună de a obține locuințe noi de o suprafață mai mare decât cea veche, și cu caracteristici mai bune, ca standarde de construcție din anii '60 -'70. s-au schimbat în locuințe mai spațioase și confortabile ", - recunoaște A. Bannikov. Dar acest fapt incontestabil este probabil inclus deja în prețul de vânzare, deoarece vânzătorul unui apartament dărăpănat înțelege, de asemenea, perspectivele sale de investiții și își prețuiește beneficiile. Și dacă pretențiile proprietarului cu privire la caracteristicile noilor locuințe vor fi prohibitive, atunci oficialii au un instrument eficient pentru susținerea intereselor orașului - un proces pentru răscumpărarea obligatorie a unei locuințe.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: