Nu pierde timpul
Există multe modalități de a deveni proprietar al unui apartament. Apartamentul poate fi primit ca un cadou, puteți cumpăra, puteți obține prin moștenire. Și puteți obține un apartament prin semnarea unui acord cu proprietarul chiriei.
Mai întâi o mică teorie
Există mai multe tipuri de chirii:
Capitolul 33 din Codul civil al Federației Ruse ne spune mai multe despre acest lucru
Contractul de anuitate de viață sau contractul de întreținere a vieții cu un dependent trebuie să fie certificat de un notar. iar în cazul în care proprietatea imobiliară este înstrăinată printr-un contract de închiriere, atunci un astfel de contract este supus înregistrării de stat (articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse).
Cel mai adesea încheiat în timpul nostru este contractul de anuitate de viață și contractul de întreținere pe tot parcursul vieții cu un dependent. Cel mai adesea ele sunt alcătuite din bunicii singure (sau bunicii) care doresc să primească o majorare a pensiei lor sau să găsească o persoană care să aibă grijă de ei "pentru un apartament".
Prin și contracte mari de anuități de viață și de întreținere de-a lungul vieții unui dependent de un singur punct - veți obține dreptul de proprietate apartamentul bunicii, și în schimb să aibă grijă de ea.
Care este diferența dintre un contract de anuitate de viață și un contract de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere?
În contractul de anuitate de viață (articolul 596 din Codul civil al Federației Ruse), plătiți lunar bunicii suma stabilită în contract și, în schimb, obțineți dreptul de a-i oferi apartamentul. Proprietarul apartamentului devii imediat, dar îl poți dispune doar după moartea bunicii mele. Plata chiriei încetează după moartea bunicii mele. Cel mai important lucru nu este acela de a face o greșeală și de a nu încheia un contract de arendă permanentă în locul unui contract de anuitate de viață (articolul 589-595 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, veți plăti chiria nu numai bunicii dvs., ci și moștenitorilor ei.
Astfel, contractul de rentă diferă de suportul durata de viață a contractului cu întreținerea, în linii mari, numai faptul că, în cazul unui contract de întreținere de viață a unei dependente cade pe tine mai multe responsabilități decât la încheierea contractului de o rentă viageră.
Ce fel de contract să încheieți depinde de dvs. Dar țineți minte că, indiferent de opțiunea pe care o alegeți, trebuie să vă asigurați împotriva încetării contractului în instanță la costumul bunicii. Uneori, persoanele în vârstă sunt pur și simplu confundate, în virtutea vârstei, pentru ce fel de contract au făcut, iar apoi, după ce au reconsiderat, se duc la tribunal pentru al dizolva. Deși printre bunicile și bunicii se găsesc uneori escrocii, am avut astfel de cazuri în practică.
Cum de a asigura împotriva escrocii după încheierea contractului de anuitate de viață, precum și contractul de întreținere pe tot parcursul vieții cu persoane dependente?
Protejați-vă de escrocherii după încheierea unui contract de anuitate de viață sau de întreținere de-a lungul vieții unei dependente nu poate fi decât îndeplinirea strictă a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, pur și simplu, nici bunica, nici un studiu nu era nimic să se plângă.
Asigurați-vă împotriva posibilelor necazuri în felul următor:
Pe scurt, pentru orice întrebare posibilă ar trebui să aveți o bucată de hârtie. Așa că, dacă în cazul merge în instanță, sunteți în măsură să dovedească faptul că un contract de anuitate de viață sau a unui contract de întreținere de viață a unei dependente de partea dvs. a fost realizată în mod corespunzător și, astfel, reduce la minimum posibilitatea de reziliere a contractului unei rentă viageră sau a unui contract de întreținere de viață a unei dependente.
Ce trebuie făcut înainte de încheierea contractului de anuitate de viață sau de întreținere pe întreaga durată a vieții persoanelor dependente?
Încetarea contractului de o rentă viageră sau o întreținere de-a lungul vieții unei dependente în instanța de judecată poate nu numai că se potrivește bunica mea, dar la costumul de rudele ei care o 20 de ani nu au mai văzut, dar speră să moștenească apartamentul ei. Și cu o astfel de afirmație în interesul bunicii, procurorul poate face un discurs. Aici începe dovada că bunica a suferit de boli mintale sau din cauza schimbărilor legate de vârstă în creier, nu și-a dat seama ce face.
Pentru a evita această problemă, este necesar, înainte de a încheia un contract, să vă asigurați că bunica este adecvată și înțelege care contract este semnat. Pentru a face acest lucru, este necesar să aflați dacă este înregistrat în IPA, nu suferă de scleroză, dereglări de memorie și alte boli legate de vârstă. Și, de asemenea, ar fi necorespunzător să aflăm dacă există o hotărâre judecătorească privind recunoașterea incompetentității ei în ceea ce privește bunica.
În orice caz, dacă este vorba de proces, faptul că bunica nu și-a dat seama la momentul încheierii contractului nu poate fi stabilită decât prin examinare.
Astăzi sunteți sfătuiți
În practica mea a existat un caz în care o bunică a dizolvat contractul de chirie de către instanță de șase ori. Revendicările se referea la faptul că responsabilitățile pentru întreținerea sa efectuat prost, produsele nu sunt cumpărate sau achiziționate greșit (cârnați în loc de icre roșii, etc.) și plătitorul de chirie sperat decență bunica si nici încasări din aceasta nu a luat. Aici le-a schimbat ca mănuși, dizolvând contracte prin instanță și încheind altele noi. A avut o asemenea afacere.
Dacă veți avea grijă de o bunică încheind un contract de anuitate - vă doresc noroc și răbdare. Din partea mea, garantez sprijinul juridic.
Sunați la +7 (926) 55-99-070 și vom discuta problemele contractului de anuitate de viață sau contractul de întreținere pe tot parcursul vieții cu un dependent.
"Protejarea în instanță a intereselor dvs. în cazul rezilierii contractului de anuitate de viață sau a contractului de întreținere a vieții cu un dependent"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: