Afacerea ca obiect special de evaluare
Un proprietar de afaceri are dreptul să-l vândă, ipotecă, asigurat, dărui moștenire. Astfel, afacerea devine obiectul unei tranzacții, o marfă cu toate proprietățile sale inerente.
Ca orice marfă, afacerea are utilitate pentru cumpărător. În primul rând, trebuie să corespundă nevoii de venit. Ca și în cazul oricărui alt produs, utilitatea afacerii este exercitată în uz. Prin urmare, dacă o afacere nu aduce venituri proprietarului, aceasta își pierde atractivitatea și este supusă vânzării. Și dacă altcineva vede noi modalități de utilizare a acesteia, alte oportunități de a genera venituri, atunci afacerea devine o marfă. Toate acestea sunt valabile atât pentru întreprindere, cât și pentru firmă.
În același timp, primirea veniturilor, reproducerea sau formarea unei afaceri alternative, o nouă întreprindere este însoțită de anumite costuri.
Utilitatea și costurile în ansamblu reprezintă valoarea pe care se bazează prețul de piață calculat de evaluator și care poate fi determinat ca valoare de piață. Astfel, o afacere, ca un anumit tip de activitate, o întreprindere sau o firmă, ca formă organizațională într-o economie de piață, satisface nevoile de venit ale proprietarului, pentru care sunt cheltuiți anumite resurse.
Afacerea, întreprinderea și firma au toate caracteristicile mărfurilor și pot fi obiectul vânzării și cumpărării. Dar acesta este un fel de bun special. Aceste caracteristici predetermină principiile, modelele, abordările și metodele de evaluare.
În primul rând, este o marfă de investiții, adică bunuri, investiții în care sunt făcute în scopul dăruirii în viitor. Costurile și veniturile sunt deconectate în timp. Iar mărimea profitului așteptat nu este cunoscută, are un caracter probabilist, deci investitorul trebuie să țină seama de riscul unei posibile eșecuri. Dacă câștigurile viitoare, ținând cont de momentul primirii lor, se dovedesc a fi mai mici decât costurile de achiziționare a unui produs de investiții, acesta își pierde atractivitatea investițională. Astfel, valoarea actuală a veniturilor viitoare pe care le poate primi proprietarul reprezintă limita superioară a prețului de piață din partea cumpărătorului.
În al doilea rând, afacerea este un sistem, dar poate fi vândut atât întregului sistem în ansamblu, cât și separat subsistemele și elementele sale. În acest caz, relația sa cu capitalul propriu specific, o formă organizațională și economică specifică este distrusă, elementele de afaceri devin baza pentru formarea unui alt sistem calitativ nou. De fapt, afacerea nu este afacerea în sine, ci componentele sale individuale.
În al treilea rând, necesitatea acestui produs depinde de procesele care apar atât în interiorul produsului, cât și în mediul extern. Mai mult, pe de o parte, instabilitatea în societate conduce afacerile la instabilitate, pe de altă parte, instabilitatea lor conduce la o creștere suplimentară a instabilității în societatea însăși. Aceasta implică o altă caracteristică a afacerii ca marfă - necesitatea de a reglementa cumpărarea și vânzarea.
În al patrulea rând, având în vedere importanța deosebită pentru durabilitatea stabilității de afaceri în societate trebuie să fie parte a statului nu numai în mecanismul de reglementare a vânzare de afaceri, dar, de asemenea, în formarea prețurilor de piață pentru afaceri, în estimarea lui.
O întreprindere sau o întreprindere este o formă organizațională și economică a existenței afacerii. Prin urmare, caracteristicile numite ale afacerii ca marfă sunt inerente în ele. Dar, în același timp, întreprinderea are propriile trăsături distinctive.
Întreprinderea este un obiect al drepturilor civile și este considerat un complex de proprietate folosit pentru activitatea antreprenorială (Codul civil, art.132).
1. un complex de proprietăți utilizat pentru activități antreprenoriale. O întreprindere în ansamblu sau o parte a acesteia poate fi supusă achiziționării, vânzării, gajului, arendării și altor tranzacții legate de stabilirea, modificarea și rezilierea drepturilor de proprietate.
Întreprinderea ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale: terenuri, clădiri și structuri, mașini și echipamente, inventar, materii prime și produse, creanțe, datorii, precum și drepturi de denumire, individualizează întreprinderea, produsele sale, munca și serviciile (numele companiei, marca comercială, mărcile de servicii) și alte drepturi exclusive.
2. afaceri, de afaceri, de afaceri, înțeleasă într-o măsură mai mare ca un fel de imobilizări necorporale, care contribuie la profit, și mai puțin - ca un complex de proprietate, necesară pentru a atinge același obiectiv.
O evaluare a întreprinderii înseamnă definirea în termeni monetari a unei valori care poate fi prețul de vânzare cel mai probabil și trebuie să reflecte atât proprietățile întreprinderii ca mărfuri, și utilitatea acesteia, precum și costurile necesare pentru această utilitate. Întrucât ideea de utilitate depinde de interesele specifice ale cumpărătorului, în măsura în care evaluatorul trebuie să determine diferitele tipuri de valorificare - recuperare, lichidare, investiție etc.
De o importanță fundamentală este faptul că evaluarea calitativă a pieței nu este limitat la vedere doar unele costuri asociate cu producerea de bunuri, se va lua în mod necesar în considerare imaginea economică - poziția întreprinderii pe piață, factorul de timp, riscurile, nivelul concurenței. Evaluatorul vine la definirea valorii din perspectiva conceptului economic al companiei. Acest concept, spre deosebire de modelul contabil, poate determina valoarea de piață a firmei. Se ia în considerare factori cum ar fi timpul, riscul, sfera competitiv active necorporale externe și caracteristicile interne ale obiectului estimat, generarea de venituri sau a fluxului de numerar se determină pe baza estimărilor actuale ale fluxurilor de numerar viitoare estimate actualizate la rata dobânzii, care reflectă rata investitorului dorit de schimbul comparabile în ceea ce privește riscul de investiții. Cu o evidență contabilă sau o evidență contabilă, activele firmei sunt egale cu pasivele plus capitalul net:
În evaluarea de piață, această ecuație adaugă încă un termen - active necorporale; și egalitatea devine:
Imobilizările necorporale includ elemente precum valoarea unei garanții, a asigurărilor, a licențelor, a relațiilor bune cu clienții și a altor active nedocumentate, inclusiv a fondului comercial al unei companii bune. Ecuația evaluării de piață a capitalului real în acest caz este după cum urmează:
* înseamnă o evaluare a pieței. (3)
Cu ajutorul acestei ecuații este ușor de explicat de ce firmele cu sold negativ de capital este încă percepută de piață ca ceva de valoare (de exemplu, instituții de depozitare insolvente, instituțiile de credit, în pragul falimentului). Motivul este faptul că soldul negativ este compensat de valoarea de capital a activelor necorporale.
Astfel, modelul contabil nu vă permite să faceți o evaluare reală a firmei. Evaluarea, bazată pe conceptul economic, oferă o idee realistă asupra modului în care întreprinderea va funcționa în viitor. Acest lucru este valabil pentru toți: proprietari, manageri, consumatori, furnizori, bancheri, angajați ai companiilor de asigurări și servicii fiscale, investitori.
În acest caz, obiectele de evaluare pot fi:
întreprinderea în ansamblu;
alte elemente în funcție de obiectivele și nevoile proprietarului.
Articole similare
-
Principalele tipuri de formare profesională sunt caracteristicile desfășurării de cursuri de afaceri
Trimiteți-le prietenilor: