Procedura de furnizare a unui apartament pe certificatul de locuință al bulevardului

3. ASPECTE SEPARATE REFERITOARE LA PRIMIREA REZIDENȚIALILOR REZIDENȚIALE

Cine poate candida pentru un certificat de locuință. Certificatele de locuințe de stat (denumite în continuare "GLS") se eliberează cetățenilor care sunt participanți la Programul țintă federal "Certificate de locuință de stat" (denumit în continuare "Programul"). SHC este un certificat personal care certifică dreptul unui cetățean care este participant la program de a primi o subvenție gratuită din bugetul federal pentru achiziționarea unei locuințe. GLS nu este o garanție, nu este transferabilă unei alte persoane, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse.







Dacă alegeți în mod voluntar o modalitate de a rezolva problema lor de locuințe cu utilizarea programului, trebuie amintit faptul că acest lucru nu este un simplu, ci un mod foarte real de a achiziționa proprietăți. Atunci când obțineți GLM, este important să verificați corespondența exactă a datelor introduse în GLM cu datele efective. În caz de discrepanță a acestor date, este necesar să se solicite înlocuirea (re-înregistrarea) GLM. După ce a primit GLM ar trebui să înceapă imediat în căutarea pentru opțiuni de cumpărare acasă, deoarece valabilitatea GLM este limitată - este de șase luni de la data înregistrării în locul ales de reședință, dar nu mai mult de nouă luni de la data emiterii. Extinderea GLM nu este furnizată de Program. Puteți căuta opțiuni pentru cumpărarea unei case fie dvs., fie instrucționând-o specialiștilor.

Spațiul de locuit achiziționat este înregistrat în acțiunile comune ale tuturor membrilor familiei proprietarului. Pentru selectarea opțiunilor de locuit și încheierea unui contract de vânzare într-un loc ales pentru ședere permanentă, este necesar să aveți la dispoziție un pachet de documente eliberate în conformitate cu procedura stabilită:

- GZHS (original și copie);

- documente care atestă identitatea deținătorului GL și membrii săi adulți (în cazul prezenței lor personale), prezența înregistrării la locul de reședință;

- documente privind componența familiei (certificatul de înregistrare a căsătoriei și nașterea copiilor, ajutor pentru locuințe și organisme comunale sau unitate militară de a găsi dependente, documente, utilizarea în comun și de gestionare a co-gestionare în relație cu alții, și alții persoanele.). Numărul de membri ai familiei în aceste documente trebuie să corespundă cu numărul de membri ai familiei, se face referire la GLM;

- pentru tranzacția în absența unui membru adult al familiei proprietarului GLM sau copii minori de la 14 la 18 ani de procuri notariale pentru a semna vânzarea și cumpărarea contractului de locuințe, înregistrarea acestui acord și suportate de către acesta a drepturilor de proprietate emise de proprietarul membrilor GLM ai familiei sale, care ar trebui datele documentelor care atestă identitatea clientului, data nașterii și locul de reședință;

- în prezența minorilor de la vârsta de 14 până la 18 ani, consimțământul scris al părinților pentru achiziționarea de către acești copii a locuințelor într-o proprietate certificată de un notar.

Dreptul de a primi GLM au cetățenii Federației Ruse nu are spații de locuit pentru ședere permanentă pe teritoriul Federației Ruse și în străinătate și recunoscute în modul prevăzut a fi nevoie de condiții mai bune de locuit.

Motivele pentru recunoașterea, în ordinea stabilită, a cetățenilor care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață sunt:

- șederea într-o cămin sau pe un spațiu de serviciu în absența unui alt spațiu de locuit pentru reședința permanentă;

- Cazarea în subînchiriere în absența unui alt spațiu de locuit pentru reședința permanentă.

Certificatul de locuință se acordă:

1) militari, sub rezerva eliberarea din serviciul militar, iar cetățenii eliberați din serviciul militar, având o lungime totală de serviciu militar în calendar anul 10 ani sau mai mult, motivele de eliberare din armata care serviciile sunt (au fost) realizarea limitei de vârstă pentru serviciul militar , starea de sănătate sau aranjamente organizaționale și de personal;

2) angajați ai organelor de aplicare a legii din Federația Rusă, instituțiile și organele sistemului corecțional al Ministerului Justiției al Federației Ruse, menținut în detrimentul bugetului federal, sub rezerva eliberare din serviciu, și cetățeni eliberați din serviciul autorităților și instituțiilor care au lungimea generală a serviciului în calendaristic ani 10 ani sau mai mult, motivele pentru încetarea contractului de muncă, care sunt (au fost) realizarea limitei de vârstă pentru serviciu, sau sănătate, sau org evenimente anizatsionno-regulate;







3) cetățenii care fac obiectul relocării din orașele militare închise.

GLM certifică introducerea primului proprietar (persoană fizică sau juridică achiziționează GLM) fonduri pentru a construi o anumită suprafață totală de locuințe, a căror dimensiune nu se schimbă în termenul specificat de GLM.

Valoarea nominală este stabilită în unități din suprafața totală a locuințelor, precum și în echivalentul său monetar. În același timp, valoarea nominală minimă a GLU, exprimată în raport cu suprafața totală a locuinței, nu poate fi stabilită mai mică de 0,1 metri pătrați. m.

Ordinul de înregistrare (încheiere) a contractului de vânzare al unui apartament plătit prin GLT este următorul:

1. În una dintre băncile selectate, trebuie să deschideți un cont țintă blocat în numele dvs., la care apoi veți transfera banii. Ca regulă generală, plata pentru locuințe cu utilizarea GLM se face numai într-o formă fără numerar.

2. Această etapă este mai complexă și prelungită în timp. Veți:

- încheiați un contract de vânzare înainte de apartamentul pe care l-ați găsit;

- să-l restituie pentru înregistrare organismului pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra proprietăților imobiliare și a tranzacțiilor cu acestea și să le primească înapoi;

- să prezinte contractul băncii pentru o verificare ulterioară.

Toate aceste acțiuni trebuie efectuate în perioada de valabilitate a GLC. Proprietarul GLT se poate confrunta cu dificultăți, deoarece decontarea fără numerar nu este satisfăcută de toți vânzătorii.

3. Banca verifică documentele în termen de 5 zile. Cu rezultatul pozitiv al controalelor la banca Trezoreriei trimite o cerere de transfer de fonduri, iar Trezoreria le trimite, timp de 5 zile, banca le va credita în cont. În sfârșit, aveți posibilitatea de a plăti vânzătorului apartamentului.

Cui să încredințeze certificatul. Proprietarul GLT poate să caute opțiuni de locuințe, are libertatea de alegere completă. Când căutați singuri opțiunile, verificând curățenia apartamentului, este posibil să întâlniți multe probleme care necesită cunoștințe și experiențe speciale. Armata nu găsește doar un apartament, mai ales dacă ar fi servit într-un capăt al țării și ar dori să trăiască în altul. Trebuie să înțelegeți prețurile pieței, să vă evaluați șansele de a achiziționa locuințe, iar acest lucru trebuie făcut în timpul vieții GLC (nouă luni). Prin urmare, este recomandabil să achiziționați locuințe prin intermediul agențiilor imobiliare - organizații imobiliare, care au o experiență în implementarea TLT. În primul rând, vă va economisi timpul și, în al doilea rând, veți primi asistență juridică competentă. Specialiștii experimentați nu numai că vor primi locuințe pentru dvs., ci vor stabili și relații cu vânzătorul de locuințe și cu banca. Este necesar să se ia în considerare faptul că serviciile lor sunt plătite, poate fi fie o sumă fixă, fie un procent din suma tranzacției (de obicei 2-5%). În acest caz, relațiile părților sunt formalizate prin contract.

În plus, trebuie reamintit faptul că subvenția alocată GLC pentru achiziționarea de locuințe este mult mai mică decât valoarea sa reală. În timp ce proprietarul GZHS încearcă să găsească un apartament potrivit pentru suma indicată în document, prețurile de pe piața imobiliară cresc, reducând astfel șansele de a achiziționa ceva.

Trebuie reamintit faptul că achiziționarea unei locuințe în care nu este îndeplinită condiția normei spațiului total de locuit per membru al familiei este interzisă. Când cumpărați o locuință cu o valoare mai mare decât valoarea subvenției pentru GLM, trebuie să vă ridicați banii proprii sau să primiți un împrumut de la bancă. Ordinea de emitere a GLM este reglementată de Program. Fiecare participant la Program dă acordul scris pentru a participa la acesta și pentru a exclude din coada de așteptare pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit, dacă, desigur, va cumpăra cu siguranță un apartament folosind GLM.

Multe agenții imobiliare promit să-i ajute pe soldați să își realizeze GLU, dar numai câțiva agenți imobiliari sunt gata să-și asume responsabilitatea financiară pentru tranzacție. GLM nu permite să cumpere locuințe în clădiri noi, astfel încât armata este singura ocazie - să caute un apartament pe piața secundară, în cazul în care cei puțini care pot obține în mod independent informațiile necesare cu privire la locuințe achiziționate. Și vânzătorii de apartamente, de regulă, nu doresc să se ocupe cu GLC, preferând să primească bani imediat atunci când înregistrarea unui contract de vânzare. Se pare că aveți nevoie de un agent imobiliar, care va prelua toate problemele legate de implementarea GLU.

Nu este un secret faptul că serviciile de calitate a agenților imobiliari sunt diferite. În practică, nu toate agențiile imobiliare sunt capabile să rezolve această problemă profesional. Din păcate, mulți ofițeri de rezervă care au până la sfârșitul termenului de GLM este de numai două până la trei săptămâni, cere Agenții imobiliari să cumpere cel puțin unele apartament, în cazul în care numai GLM lor nu a dispărut. Motivul este că au început să lucreze cu agențiile care au foarte mult timp le iau opțiunea dorită, iar când au ajuns în cele din urmă la pregătirea tranzacției, nu se poate executa în mod corespunzător documentele (acestea sunt fie returnate la Banca de Economii sau vânzătorul refuză să din afacere). Cu toate acestea, pierderea GLM, nu a trebui să cumpere nimic pe ea - acest lucru nu este cel mai rău. Restante GLM poate sta din nou în linie, mult mai rău să-și piardă apartamentele deja achiziționate.

Din punctul de vedere al tehnologiei imobiliare, cumpărarea unui apartament pe GLM nu este diferită de cumpărarea unei locuințe pentru bani. Orice tranzacție imobiliară este un set complex de interese comerciale și probleme juridice. Orice modificare a legislației duce la dificultăți suplimentare, ca urmare a cărora există toate condițiile noi pentru încetarea tranzacțiilor. Astăzi, cea mai mare parte a stocului de locuințe constă în apartamente care au înlocuit proprietarul de mai multe ori, ceea ce crește riscul de complicații juridice. Uneori chiar și vânzătorul de locuințe nu poate garanta puritatea legală a drepturilor sale de proprietate.

Cea mai obișnuită problemă în acest sens este așa-numitele drepturi ale terților. Să presupunem că ați cumpărat un apartament pe GLM, dintre care la un moment dat au fost emise ilegal copii minori. Pentru că atunci când a fost privatizată, acestea nu au fost incluse în numărul de proprietari, în orice moment, ei pot contesta dreptul la acest hotel. Și curtea va lua partea lor.

Nu trebuie să uităm de faptele de fraudă și adesea motivul pentru fraudă este imperfecțiunea legislației privind locuințele. Cu toate acestea, problema nu este lipsa de siguranță a servicemanului în implementarea GLD, ci în alegerea corectă a unui agent imobiliar care poate fi încredințat cu GLC. În primul rând, agenția ar trebui să ia în serios verificarea curățeniei legale a apartamentului. Chiar mai bine, dacă în același timp își asumă responsabilitatea financiară pentru lucrarea făcută.







Trimiteți-le prietenilor: