Apartamente noi de pe piața imobiliară internă devin din ce în ce mai scumpe și mai scumpe, astfel încât moda include construcția de cooperare. Cumpărarea de apartamente care se află în stadiul inițial de construcție este mult mai profitabilă, dar în acest caz, participanții la construcția comună (așa-numitele deținători de interese) riscă să rămână fără nimic.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Pe scurt, falimentul dezvoltatorului în construcții comune este pierderea contribuțiilor tuturor membrilor cooperativei. Acționarii care se bazează pe o companie de construcții nesigure, se cheamă înșelați, deoarece nu dau apartamentele dorite proprietății.
Din păcate, nu întotdeauna motivul pentru oprirea construcției este o schemă frauduloasă; compania ar putea merge pur și simplu în faza de construcție.
În cazul în care dezvoltatorul este lichidat, cum sunt protejate drepturile titularilor la nivel legislativ?
Multe companii încearcă să convingă investitorii să nu facă acest acord și să se bazeze pe garanțiile iluzorii ale dezvoltatorului. Acestea oferă scheme inteligente și discutabile de cooperare presupus de dragul profitabilității tranzacției. În nici un caz nu lucrați cu astfel de companii fără un acord de construcție comun.
Există cazuri în care compania-dezvoltator lucrează la o schemă acceptabilă și aderă la clauzele contractului, iar acționarii au pregătit contractele în avans.
Dar, la un moment dat, totul se poate prăbuși, când compania intră în faliment chiar în mijlocul construcției. Compania începe să vândă proprietatea printr-o licitație și să returneze fondurile investitorilor, dar aceștia nu mai sunt atât de interesați de bani ca și în domeniul imobiliar.
Eșantionul contractului de participare la capital în construcții.
Avantajele Legii 214-FZ pentru deponenți
Indiferent de situația în care se află spațiul de locuit, acesta este transferat în proprietatea deținătorilor de acțiuni. iar cei înșiși sunt angajați în aranjamentul său.
Capitolul 7 al legii falimentului a fost adoptat în condiții de grabă incomprehensibilă, ceea ce a dus la apariția multor contradicții. Acesta este motivul pentru care apelul deținătorilor de interese în instanță în falimentul dezvoltatorului poate fi amânat pentru o perioadă de timp incertă numai pentru că legislația nu oferă o secvență specifică de acțiuni în astfel de cazuri.
Există o altă serie de creditori care necesită plata, care nu are legătură cu salariile angajaților și cu despăgubirile pentru deponenți, astfel că se formează a doua etapă a registrului. Cerințele financiare ale etapei a doua vor fi îndeplinite numai după plățile către salariați și co-investitori.
Cel de-al treilea registru este constituit de deponenții înșiși, care nu necesită rambursarea financiară, ci transferul bunurilor imobile în proprietatea lor. Acestea includ informații despre acele locuințe pe care compania-dezvoltator trebuia să le transfere investitorilor.
Falimentul dezvoltatorului în cazul unei construcții comune ca atare nu poate fi proclamat în mod spontan de compania debitoare. pentru aceasta există proceduri speciale.
Pentru ca societatea să-și plătească datoriile către participanții la construcții, se realizează două tipuri de inițiere a falimentului:
- Initierea initiala
- Inițiere "secundară"
O schemă de memento pentru deponenți în cazul falimentului unui dezvoltator.
Initierea initiala
În timpul inițierii inițiale, organismul autorizat (autoritatea fiscală federală) sau creditorul depune o cerere la instanța de judecată, cu o cerere de declarare a falimentului dezvoltatorului ruinat.
Pe de altă parte, creditorii și organele abilitate nu sunt deloc interesați să recunoască compania ca fiind în stare de faliment. Din această procedură, numai deponenții beneficiază, care necesită o faliment nu o compensație monetară, ci transferul de locuințe la proprietatea lor.
Creditorii înșiși sunt interesați de despăgubiri financiare, transferați automat în cel de-al treilea registru (coada de așteptare). În acest caz, datoria societății față de creditori va fi rambursată în ultimul loc.
Aici este dezvăluită întreaga esență a legii federale "crude" și neterminate privind falimentul. Se pare că numai acei creditori care nu sunt interesați de aceasta pot să se adreseze instanței. Dimpotrivă, participanții înșelători la construcții, interesați de obținerea de bunuri imobiliare, nu au dreptul să se adreseze instanței în această chestiune.
În acest caz, instanța poate fi confuză atunci când primește o astfel de declarație. Avem nevoie de niște dovezi care să declare falimentul dezvoltatorului?
Și invers, această companie este un constructor care promite transferul de bunuri imobile către participanții la construcții. Dacă instanța crede în cuvânt sau verifică fiecare cuvânt al acestei declarații? Legea nu prevede acest lucru.
Inițiere secundară
Inițierea secundară este adoptarea unei decizii de către tribunalul arbitral după depunerea cererii de faliment de către persoana în cauză.
Această procedură va ajuta pe cei care sunt interesați să obțină proprietăți imobiliare de la dezvoltator. Se pare că, în cursul inițiere primară, creditorii care au creanțe monetare își ajung în ultimă instanță.
Pentru a declara însăși cererea de aplicare a paragrafului al șaptelea din legea falimentului, participanții la capitalul propriu în construcții pur și simplu nu au dreptul. Conform legii, în cazul falimentului pot participa următoarele persoane: organele abilitate, administratorul arbitrajului, creditorii cu creanțe monetare și debitorul însuși. Din păcate, deponenții nu sunt incluși în această listă.
Singura modalitate de a depune o petiție cu participanții la capital în construcții este să prezinte cererile lor de includere în mai mulți creditori până la luarea în considerare a cazului debitorului.
După expirarea celor 30 de zile de supraveghere a debitorului (în conformitate cu articolul 71 din legea falimentului), numai deponentul care sa înscris pe lista creditorilor din registru poate depune o petiție.
Schema: Cum să elaborați un acord privind participarea la capital în construcții?
Falimentul dezvoltatorului în construcții comune: ce ar trebui să facă deponenții?
Pentru a solicita despăgubiri de la un dezvoltator în stare de faliment, trebuie să stabiliți în mod legal faptul că ați ruinat (în ambele moduri pe care le cunoașteți deja). După aceasta, este necesar să se stabilească condiții clare pentru transferul compensației monetare sau a bunurilor imobile către proprietatea deponenților.
Conform Legii 214 federale privind protecția drepturilor participanților la construcții comune, compania este obligată să compenseze daunele numai atunci când construiește o clădire cu apartamente cu mai multe apartamente, în cazul în care mulți coinvestori participă la construcția cooperativă. În caz contrar, chiar și o companie în faliment nu este obligată să plătească compensații deponenților.
Care apartament este mai bine să cumpere: o clădire secundară sau o clădire nouă - puteți afla în următorul articol detaliat.
Sperăm că practica judiciară, împreună cu activitatea Duma de Stat, vor face dispoziții clare în legea privind falimentul dezvoltatorului în construcție comună. De fapt, există multe contradicții, complicând foarte mult viața tuturor participanților la construcția comună.
Practica judiciară privind contestarea contractului de cadou al unui apartament este aici.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: