De ce trebuie să contactați un agent imobiliar

Ce probleme sunt rezolvate cu ajutorul agenților imobiliari mult mai ușor decât fără ei? Și că agentul imobiliar nu poate face? Să încercăm să înțelegem.

Orice profesiune din exterior pare simplu și ușor de înțeles. La început, pare simplu și de înțeles și ocupația agentului imobiliar: să găsească opțiunea potrivită, să negocieze o afacere, să emită documente și ... totul! De fapt, munca în căutarea și vânzarea de bunuri imobiliare este similară cu un labirint cu multe ramificații.







Iată câteva dintre întrebările care vor apărea în mod inevitabil în procesul de vânzare sau de cumpărare a unei locuințe:

  1. Cum printre abundența de opțiuni de locuințe aparent atractive de a alege într-adevăr de încredere?
  2. Cum de a determina prețul real al unui apartament?
  3. Cum să găsiți rapid și profitabil un cumpărător pentru apartamentul lor în condiții de ofertă excesivă peste cerere?
  4. Cum să negociați competent cu potențialii cumpărători (sau vânzători) și să vă apărați interesele în aceste negocieri?
  5. Cum să verificați dacă cel care vinde apartamentul este proprietarul de drept?
  6. Cum se stabilește dacă un vânzător de apartamente este capabil din punct de vedere juridic și poate fi tras la răspundere pentru acțiunile sale?
  7. Cum să aflăm dacă interesele cetățenilor sub vârsta, care sunt expuși riscului, nu sunt încălcate atunci când imobilul este înstrăinat?
  8. Ce documente sunt necesare pentru a certifica contractul de vânzare? Cum să verificați corectitudinea înregistrării și autenticitatea tuturor acestor documente?
  9. De unde știi dacă în apartament există persoane care execută sentințe în locuri de privațiune de libertate sau care sunt în activitate în momentul vânzării?
  10. Ce garanții poate oferi unui vânzător de apartamente:
    • Nu a fost evacuat din apartament la momentul vânzării sale;
    • nu a eliberat apartamentul în momentul vânzării sale;
    • în apartamentul căruia la momentul vânzării sunt înregistrate în mod constant de către terți?
  11. Cât de corect și în siguranță să organizeze transferul de bani atunci când vindeți un apartament?
  12. Nu este periculos să cumperi un apartament prin proxy?
  13. Cum de a privatiza, vinde, schimba o cameră într-un apartament comun fără acordul vecinilor?
  14. Cum să aflăm câte persoane sunt înregistrați în apartament și cine are dreptul de a folosi această proprietate?
  15. Ce impozite ar trebui să plătească un cetățean pentru a vinde un apartament care a primit-o în ordinea succesiunii sau a donației?
  16. Care sunt beneficiile fiscale primite de un cetățean care a vândut sau a cumpărat un apartament?
  17. Cum să verificați autoritatea unei persoane juridice atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă?
  18. Cum să obțineți bani dacă apartamentul se află în mijlocul unei înțelegeri multiple, unde unul dintre cumpărători este o ipotecă?






Da, toate cunoștințele necesare pot fi achiziționate independent. Dar va dura mai mult timp decât o consultare calificată cu un specialist. Puteți apela mai multe agenții (uneori vă sfătuiesc cel puțin cinci), puneți întrebări care vă interesează, ascultați cum negociește celălalt capăt al firului și

a) obțineți o idee obiectivă a prețului apartamentului dvs. și a perspectivelor sale de vânzare,

b) să tragă concluzii cu privire la modul în care este mai profitabil să efectuați această vânzare: de unul singur sau cu ajutorul unui agent imobiliar,

c) să găsească un agent imobiliar care să trateze clienții într-un mod uman, să fie răbdător, binevoitor și să aibă un anumit nivel de cultură. În același timp, el înțelege ceea ce face și poate spune despre acest lucru în mod rezonabil, competent și temeinic.

De ce se rezolvă mai repede problemele legate de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile cu un agent imobiliar? Realiștii înșiși explică acest lucru pur și simplu: pentru că un agent imobiliar, bazat pe experiența și motivația sa, știe:
Ce, unde, când și, cel mai important, cum să oferiți, să cumpărați, să formalizați.

Intreaba de ce? Pentru că aceasta este pâinea lui și interesul său pentru tranzacție este uneori mai mare decât cel al clientului.

Să ne uităm la principalele etape ale tranzacției de cumpărare și vânzare imobiliare și să menționăm că acestea sunt aduse de agenții imobiliari profesioniști

- Evaluarea proprietății vândute. - Abilitatea de a evalua în mod obiectiv proprietatea, care va fi ulterior reflectată în primirea valorii maxime a veniturilor într-un timp rezonabil.

- Pregătirea documentelor. - Colectarea rapidă și calificată, compilarea și aprobarea tuturor documentelor necesare.

- Pregătirea înainte de vânzare a obiectului. - Obținerea obiectului la cel mai atractiv pentru clienții de stat cu costuri minime. Agentul imobiliar face mai multe portrete psihologice ale cumpărătorilor de apartamente tipice, sfătuiește cum să aranjeze mobilierul, să facă reparații cosmetice etc. Practica arată că în acest caz este posibil să câștigi încă 5 până la 15% din preț.

- Organizarea obiectului arată. - livrarea corespunzătoare a obiectelor, împrejmuirea clienților de la comunicarea cu elementele nedorite, concentrarea atenției principale asupra avantajelor obiectului și minimizarea deficiențelor acestuia. În plus, agentul imobiliar arată apartamentul nu la toate la rând, dar numai pentru cumpărătorii care sunt potențial interesați într-o anumită facilitate.

- Negocieri privind condițiile tranzacției și acceptarea avansului. - Armonizarea condițiilor cele mai profitabile și mai sigure ale tranzacției, care vor evita, în viitor, grijile și cheltuielile inutile și, de asemenea, garantează primirea tuturor banilor pentru obiect.

Profesia unui agent imobiliar nu are o reglementare juridică de stat și toate relațiile cu clienții sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse și Legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor". Întrucât nu există drepturi suplimentare pentru un agent imobiliar, acesta nu poate efectua nicio acțiune semnificativă din punct de vedere juridic (cu excepția cazului în care este avocat).

Adică, agentul imobiliar nu poate garanta securitatea tranzacției. Aceasta este o problemă a organelor de stat care efectuează expertiză juridică și înregistrează o tranzacție.

Competența agentului imobiliar include desfășurarea negocierilor, stabilirea prețului de vânzare cel mai bun, previzionarea lichidității proprietății și recomandări pentru pregătirea prealabilă a facilității. Aștepta alte garanții din partea agentului imobiliar nu merită.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: