Ce este un depozit?
În sensul articolului 380 din Codul civil, un depozit reprezintă o plată în avans pentru o achiziție. Suma de bani transferată ca depozit este inclusă în costul întregului apartament, adică după înregistrarea contractului, cumpărătorul va plăti vânzătorului prețul apartamentului după deducerea depozitului deja plătit.
Se remarcă separat în articol că, în cazul în care cuvântul "depozit" nu apare nicăieri în documente, atunci plata anticipată este considerată un avans. Advance în eșecul tranzacției este returnat, deoarece altfel se crede că vânzătorul îmbogățit în mod nejustificat, dar cu depozit este mult mai dificil.
Articolul 381 din Codul civil specifică unele dintre regulile de depozit:
- dacă vânzătorul și cumpărătorul nu sunt vinovați de faptul că nu au cumpărat și vândut, depozitul este returnat pur și simplu (motivele sunt diferite - boală, refuzul ipotecii etc.);
- în cazul în care cumpărătorul este de vină pentru ne-semnarea contractului, de exemplu, a refuzat tranzacția, după ce a găsit o opțiune mai optimă, depozitul rămâne la vânzător;
- dar dacă vânzătorul își schimbă mintea cu privire la vânzarea unui apartament, el trebuie să plătească cumpărătorului un depozit dublu.
În același timp, dacă daunele materiale ale cumpărătorului sau vânzătorului sunt cauzate de neînscrierea contractului de vânzare, cealaltă parte va fi obligată să o ramburseze.
Contract de depozit
Prin semnarea acestei lucrări, atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt asigurați - la urma urmei, intențiile sunt grave, chiar și plata în avans a fost făcută, astfel încât ambele părți sunt interesate să cumpere și să vândă.
Un contract de depozit, un eșantion din care poate fi luat aici. trebuie să conțină condițiile necesare:
Contractul este tipărit în cât mai multe exemplare decât vânzătorii și cumpărătorii, astfel încât fiecare are propria sa persoană.
În partea de jos a documentului trebuie să fie semnat cu o transcriere.
Important: înainte de semnarea contractului, dacă sunteți cumpărător, asigurați-vă că dați banii proprietarului apartamentului.
Pentru aceasta, aruncați o privire la certificatul de proprietate:
- care este indicat de proprietar;
- dacă un proprietar (dacă proprietatea este în acțiuni, atunci cu siguranță nu este una);
- dacă există greutăți (chirie, gaj, servitute etc.).
Sfat: scrie suma de depozit și prețul apartamentului nu numai în numere, dar, de asemenea, în cuvinte!
Contractul nu poate fi notat și înregistrat în Rosreestr, nici o lege nu prevede acest lucru. În ciuda acestui fapt, acordul semnat este un document juridic care recunoaște atât instanța, cât și serviciile pre-proces. Prin urmare, nu este nimic de temut aici.
Transfer de bani
Fără o astfel de expresie ca "banii în suma ... primită", nici o instanță nu recunoaște acordul de depozit ca fiind valabil. deoarece nu există nici o componentă documentară, care să confirme transferul de bani.
În concluzie, un memento:
- Nu plătiți un avans, o plată în avans, o taxă de intrare și chiar mai mult, un angajament, scrieți un anumit cuvânt - "depozit";
- verificați faptul că dețineți un apartament conform certificatului (original, nu copie);
- depozit atunci când cumpără un apartament, face o chitanță de primire a banilor sau introduce fraza despre primirea banilor în contractul propriu-zis.
Articole similare
-
Care etaj este mai bun atunci când cumperi un apartament într-o clădire nouă
-
Cum de a alege un apartament pentru a cumpara care podea este mai bună
Trimiteți-le prietenilor: