Cum să vinzi un apartament cu un chiriaș înăuntru

Situația care se întâmplă destul de des: proprietarul apartamentului o dă și apoi decide să vândă. Apoi se pune întrebarea: ce să faceți cu chiriașul? Fie că-l notificați? Cum să construiești relații cu el într-o perioadă atât de dificilă?

Posibile opțiuni Internet-magazin despre imobiliare Metrinfo.Ru numărat trei. Fiecare dintre ele - așa cum se întâmplă întotdeauna cu alternative de viață similare - are propriile sale merite și dezavantaje.

Metoda numărul 1. Eliberarea și vânzarea

"O mulțime de factori lucrează aici", spune Valeriya Rodionova, șefa filialei Sivtsev Vrazhek a companiei New City. - Într-o casă locuită, lucrurile sunt de obicei împrăștiate, există mirosuri - toate acestea împiedică impresia. Există alți factori mai raționali. Văzând că cineva locuiește în apartament, cumpărătorul se va gândi probabil dacă vor exista probleme cu eliberarea. Atunci când excitarea domnește, toată lumea apucă totul, orice - astfel de considerente se retrag în fundal. Dar astăzi, atunci când condițiile de piață sunt semnificativ mai liniștită, cumpărătorii du-te și meticulos selectate ... poate fi formulată după cum urmează: în cazul în care există două apartamente, complet identice în preț și la fel de plăcut pe caracteristicile de consum, dar trăiește chiriaș, dar nu și o alta - cumpărător, cel mai probabil, va alege a doua opțiune. Doar pentru a reduce probabilitatea unor probleme viitoare. "

Contra și îndoieli: în general, această cale extrem de onestă și deschisă este bună pentru toată lumea, cu excepția unei singure: în timp ce apartamentul este gol, nu aduce nici un venit. Vânzarea durează de obicei 2-3 luni (deși poate fi amânată timp de șase luni sau un an), în fiecare lună - acest lucru, la prețuri curente, minim 1000 USD. În cazul în care apartamentul în cele din urmă va fi vândut, este mizerabil - pe piața de vânzări cifre foarte diferite, și este posibil să se obțină o creștere a prețului de 10 mii dolari doar pentru că obiectul este gratuit. Și dacă nu? Atunci avem pierderi nete.

Amintiți-vă, apropo, că obiectul nu este vândut adesea din motive care nu țin de controlul proprietarului. De exemplu, majoritatea vânzărilor de astăzi sunt alternative: realizarea propriului, raportăm imediat banii și obținem ceva mai scump. Și se poate dovedi că proprietarul a estimat incorect starea pieței: banii câștigați și co-plățile nu sunt suficienți pentru opțiunea dorită. Deci, nu are sens să-ți vinzi apartamentul ...

Metoda numărul 2. Vindeți, dar nu ieșiți

A doua modalitate este să vinzi cu chiriașul, dar să-l informați. Femeile cu experiență spun că nu există fortărețe în inima femeilor, care nu pot fi luate cu cuvinte afectuoase - acest principiu ar trebui aplicat locatarului. Asta este, pentru a-i spune multe diferite, tot felul de cuvinte calmante.

În primul rând, pentru a sublinia faptul că intenția de a vinde un apartament și vânzarea efectivă sunt "două mari diferențe". Uneori, așa cum am menționat deja mai sus, este imposibil să vinzi. În al doilea rând, a sugera că nu ar fi necesar să plece. Mulți cumpărători sunt investiții - ei cumpără un apartament nu pentru propria lor reședință, ci în scopul de a investi bani. Chiar dacă cumpărătorul se dovedește a fi un speculator pur (folosim acest cuvânt doar ca termen tehnic, fără nici o conotație negativă), adică el se va aștepta să revândă acest apartament după aceea - un astfel de proprietar nu va obiecta că cineva locuiește în apartament și îi aduce cel puțin un mic venit, dar venit.

Pe scurt, șansele de a se elibera șederea noastră și de a trăi în același apartament nu este prea mic - doar Parmenov spune Konstantin, șeful agenției de locuințe secundare „Kutuzovsky Prospekt“, schimba persoana care va trebui să plătească bani.

În al treilea rând, vom da chiriaș „beton armat“ asigurări că, dacă gratuit apartamentul a avut, el va fi avertizat cu privire la acest lucru pentru o perioadă considerabilă - cel puțin două luni. Vom îndeplini apoi aceste promisiuni sau atribuite lui, cum se spune astăzi, „fără dogmatismul nejustificate“ - o chestiune separată, dar promit pozitiv merita ...

În al patrulea rând, negociem un program de impresii acceptabile pentru toate părțile. De exemplu, pot fi două zile pe săptămână - luni și joi, iar în orice altă zi vizitele la apartament de către străini sunt strict interzise. Acest lucru va permite locuitorilor să nu-și facă griji pentru propria lor pace a minții.

Și, în sfârșit, cei mai eficienți sunt banii. Viața într-un apartament vândut nu este un mediu foarte confortabil, pentru care trebuie oferită o reducere. Potrivit V. Rodionova ("New City"), la un nivel de nu mai puțin de 10% din prețul de închiriere. Și are sens să-i promiteți chiriașului că - dacă totul merge bine - îi veți da o cantitate de "probleme" atunci când plecați. Nu depozitul de asigurare că proprietarul unui apartament este obligat să se întoarcă la chiriaș la despărțire, dar ceva de sus.

Metoda numărul 3. Nu-i spune nimic

Calea cea mai secreta este sa pastreze vanzarea un secret de la chiriasi pana in ultima clipa. Raportați numai atunci când există un cumpărător și se stabilește data eliberării apartamentului.

Contra și îndoieli: în ciuda faptului că nu vor exista pierderi financiare, experții de pe piață nu au sfătuit să facă acest lucru în așa fel. "Jucând spioni", puteți fi prins în orice moment - de exemplu, prin afișarea apartamentului către cumpărător. Pentru a găsi o explicație plauzibilă de ce vă aflați într-un apartament și chiar într-o societate străină, este puțin probabil să reușiți.

"Făcând acest lucru, vă ofensați grav o persoană", a spus V.Rodionova ("New City"). "Și să nu uitați că are multe ocazii pentru a vă răzbuna, pentru că locuiește în apartamentul dumneavoastră". Expertul a oferit multe exemple despre modul în care un chiriaș poate face un cap de cap la proprietarul unui apartament. Se întâmplă că totul este scos din locuință - inclusiv mobilierul (master), ușile interioare și bateriile de încălzire. Un chiriaș a arătat o ingeniozitate cu adevărat iezuiți, un golf cu țevi de canalizare - iar proprietarul a trebuit să repare totul foarte lung și costisitor.

Cu toate acestea, toate acestea sunt pentru segmente destul de scumpe, unde oamenii sunt creativi și inventivi. În ceea ce privește clasa "economie", clădirile tipice cu mai multe etaje - acolo gazda este adesea bătută ...

Legea locatarului protejează, dar ... nu funcționează

Orice conflict, desigur, este mai bine rezolvat într-un mod legal. Codul civil, amintește Maria Zhukova, primul director adjunct al companiei „MIEL-Închiriați“, cu condiția ca contractul de muncă, care este suficient de gravă pentru a proteja drepturile angajatorului. În special, nu se poate evacua chiriaș dacă înstrăinarea de bunuri imobiliare - în conformitate cu Codul civil, condițiile contractului de muncă sunt păstrate, iar noul proprietar al apartamentului este obligat să respecte termenii contractului - în special, pentru a permite chiriaș să trăiască în aceleași condiții, până la expirarea contractului de leasing.

Din nefericire, pentru piața noastră, aceasta este o teorie tot mai mare. Multe acorduri de leasing sunt atinse pe cale orală - oamenii tocmai au convenit fără să scrie nimic pe hârtie. Se întâmplă deseori încheierea contractului - dar pentru un an. La expirarea termenului, părțile sunt de acord să continue relația - dar fără documente. Deci, se pare că marea majoritate a chiriașilor noștri sunt ființe desființate. Care, dacă își pot proteja drepturile, este doar concret sau masacru.

Articole similare

Pagina anterioară