De la o suta de optimi la cinci
Există o glumă obișnuită cu privire la cumpărarea unei a doua locuințe, care sună cam așa: "Cum să salvați pentru un apartament în centrul capitalei cu un salariu mediu al managerului? Nici un fel. " Cumpărătorul apartamentului ar trebui să înțeleagă în mod clar ce oportunități are și cum se leagă de dorințele.
Pentru ca căutarea să fie productivă, se recomandă să maximizați ... să restrângeți cercul de căutare. Agentul imobiliar va prelua variantele din același district, îndeplinind criteriile dvs., mult mai rapid decât în întreg orașul. Acesta este un paradox, pentru că întotdeauna ne pare că mai multe propuneri, cu atât mai bine. Dar natura umană este aceasta: de o sută de opțiuni, el nu poate alege, și din zece - complet.
Și foarte puțini oameni sunt de fapt gata să fie de acord cu orice apartament în orice loc pur și simplu din cauza unui preț acceptabil. Fiecare cumpărător are o ierarhie a priorităților. Un important este accesul la transportul public, al doilea este parcarea subterană, al treilea este parcurile, școlile, grădinițele, iar al patrulea este starea satisfăcătoare a apartamentului. Cumparatorul trebuie sa inteleaga ce este mai important pentru el. Apartamentele care satisfac toți parametrii se găsesc, probabil, numai în clasa business. Dacă aveți în vedere confortul și economia, alegeți doi parametri cheie și construiți pe ele.
Soluții de compromis
La cheie sau în reparații?
Este foarte important ca costul și calitatea reparațiilor să se coreleze cu costul apartamentului și locația acestuia. În cazul în care într-o anumită zonă de buget a face o renovare de lux, și apoi încercați să recupereze valoarea sa de revânzare, atunci nimic nu va veni de tine - trebuie doar să stea plat. Oamenii care cumpără economie, nu au nevoie de obiecte sanitare în engleză și de marmură italiană pe podea. Dacă aveți, de exemplu, au moștenit ai moștenit un apartament în zona de scump, și vă decideți să faceți reparații înainte de al vinde, în speranța că, prin acest lucru crește costul, nivelul său ar trebui să se potrivească cu nivelul de locuințe. Dacă cheltui bani pe usi de interior sunt realizate din PAL si gresie cenușiu, ca cel care se află pe podea, în „McDonald“, repararea ar juca doar la o pierdere. Oamenii cumpără un apartament de clasa business va dori probabil să-l aranjeze în mod corespunzător, și repararea dvs. nu va afecta costul. Pe scurt, înainte de a calcula că reparațiile vor fi o investiție bună, este mai bine să evalueze toate riscurile.
În general, situația cu starea apartamentului este după cum urmează: astăzi, desigur, este mai profitabil să cumpărați un apartament cu o reparație care să vă satisfacă. Va fi mai ieftin decât să cumpărați un apartament "ucis" și să-l reorientați. Costul locuințelor a scăzut în ultimii ani, iar costul materialelor de construcție și de finisare de calitate, dimpotrivă, a crescut.
Textul a fost pregătit de Alexander Lavrishev
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: