Drepturi de proprietate
Organul de stat responsabil cu înregistrarea proprietății (și a altor drepturi de proprietate) pe teritoriul Federației Ruse este Serviciul Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.
Un nume mai simplu este Rosreestr sau camera de inregistrare.
Documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate sunt înmânate acestei organizații.
Decizia se ia în termen de o lună de la data depunerii pachetului de documente. Decizia poate fi pozitivă sau negativă.
Dacă specialiștii din Rosreestr vor lua o decizie în favoarea solicitantului, acesta va primi un certificat de proprietate pe site-ul respectiv.
În cazul în care este negativ, trebuie prezentat în scris, indicând motivul refuzului. și un argument precis.
Există 3 motive pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei bucăți de teren "implicit":
- Dreptul la moștenire pe tot parcursul vieții.
- Dreptul de utilizare nelimitată.
- Actual, la momentul depunerii documentelor, un contract de închiriere cu proprietarul terenului - adică cu statul în persoana municipalității.
Dacă există deja clădiri pe lotul închiriat, atunci locatarul are dreptul de răscumpărare înaintea altor participanți.
Colectarea documentelor
Pentru a cumpăra de la stat închiriat pentru terenul IZHS, este necesar să se pregătească un pachet de documente.
În plus, va trebui să plătiți valoarea de răscumpărare a site-ului. Dacă va fi vândut fără licitație (și acest lucru este posibil, dacă are deja structuri de chiriaș), atunci valoarea de răscumpărare nu poate fi mai mare decât valoarea cadastrală.
Acestea din urmă pot fi revizuite după o evaluare independentă a valorii de piață a sitului.
În cazul în care este organizată licitația, costul site-ului este imprevizibil. Cel care atribuie valoarea maximă câștigă.
Organizatorii licitației desemnează suma de la care încep licitațiile și "pasul" licitației.
Aceasta este "răspândirea" prețului la care fiecare participant poate crește costul site-ului la o licitație.
Cumpărătorul, care va oferi prețul maxim, va deveni proprietar. Și nu este neapărat un chiriaș.
Închiriați o bucată de teren de la stat și apoi răscumpărarea ulterioară - o practică obișnuită.
Cu câțiva ani în urmă era imposibil să mă gândesc la asta! Dar acum, după ce au făcut unele modificări la legislația funciară, astfel de acțiuni ale chiriașului au devenit posibile la un nivel legal.
Este chiar mai ușor și mai ieftin decât să așteptați o licitație pentru vânzarea unui site pentru IZHS, apoi să participați la acesta și să plătiți costurile deținerii sale (în caz de câștig)!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: