Toată lumea minte

Toată lumea minte
Sursă foto

Locuințe de închiriere - sfera din țara noastră este foarte opacă. Se fac încercări de ao regla din când în când, dar în practică acest lucru nu a ajutat prea mult.







Părțile la tranzacție sunt lăsate să se bazeze pe un contract de muncă, care, de asemenea, nu este standardizat - se încheie doar în formă simplă.

Și, din păcate, toate partidele cu periodicitate de invidiat înșală reciproc.

Cum înșelă chiriasii

Cel mai comun tip de înșelăciune a proprietarului unui apartament, închiriat, este o subînchiriere ilegală. „Contravenientul impusca un spațiu de locuit adecvat pentru înșelătorie, și apoi dă-i propria lui, care trece un apartament de închiriat la mai multe victime credule,“ - spune Vadim Lamin, managing partner al imobiliare SPENCER ESTATE.

O altă opțiune: să închiriezi un apartament și să îl închiriezi, de exemplu, pentru chirie. Problemele cu poliția nu vor apărea imediat după o colecție masivă de garanții cu cei care vor să închirieze un apartament de la un jurnalist fals. Dar apartamentul va fi garantat. "Familia rusă este populată, fără copii și animale, transferă banii pe un card, trimite facturi de scanare la oficiul poștal - un miracol, nu chiriași. Și apoi se dovedește că această familie rus minunat de fapt, este format din 20 chineză și tadjici, și la doar o lună curat și apartament bine numit se transformă într-un teribil, a ucis comunale cu tavanul înnegrit și stratul centimetru de grăsime pe toate suprafețele, „- spune poveștile despre care seria Nikolai Lavrov, șeful programului de locuințe inter-regionale „sa mutat la Sankt Petersburg,“ CEO al GK „Real Estate din Sankt-Petersburg.“ Există cazuri (în acest scop, sunt, de obicei, în căutarea unui apartament spațios în stare bună), atunci când, sub masca unui contract de leasing obișnuit pe termen lung a apartamentului este organizat de pensiune, și chiar și un salon de masaj cu o gamă extinsă și adâncimea de servicii.

"Aproape proprietarii pot inchiria apartamentul" - în cazul în care apartamentul este situat în societate, - dezvoltă tema Roman Babichev, șeful departamentului de închiriere al companiei "ABC de locuințe". - Persoana prezintă un permis de ședere în pașaport, contractul соцнайма. Mulți chiriași nu știu că este necesar să solicite un extras din casa de cărți pentru a afla cât mai multe persoane sunt înregistrate acolo, pentru că au nevoie de consimțământ. În consecință, au închiriat un apartament, iar după o săptămână o persoană ajunge în acest apartament și spune că nu este conștient de livrarea apartamentului și va locui aici. "







O altă opțiune - vânzarea apartamentului altcuiva, în care escrocii sunt, de obicei, îndepărtați în conformitate cu toate formalitățile, spune Vadim Lamin. "În câmpul de vedere, escrocii primesc oferte de calitate cu reparații bune. Cu proprietarul există chiriași credibili care sunt de acord cu toate condițiile. Înșelătorii exprimă adesea o dorință de a plăti, pentru că le garantează câteva luni, timp în care proprietarul se abține de la orice inspecție, - explică expertul. - Acum, escrocii vor găsi rapid un cumpărător în detrimentul unui preț scăzut și vor fortifica documente pe proprietate. Pentru a facilita viața escrocilor, proprietarul însuși poate, de asemenea, dacă, prin naivitate, semnează o împuternicire pentru numele de care au nevoie. Criminalii folosesc de obicei în acest scop pretexte plauzibile, cum ar fi, de exemplu, înregistrarea reamenajării într-un apartament închiriat, unde promite să facă reparații ".

Cum să-i trișezi pe proprietari

Proprietarii de apartamente, de asemenea, doresc să profite de chiriașii mici, în special de noii veniți. „Ca escrocii - oameni fără rușine sau de conștiință, ei nu-mi pasă cine se află în fața lor: o familie cu un copil mic, un student cu o singură sumă de bani, etc. Singurul lor scop - pentru a obține bani - a spus Maria Zhukova, director al companiei“ .. MIEL-Rent ". - De exemplu, evazioniștii pot încheia cu contractul Locatarului de muncă, dreptul să-i dea cheile de la apartament, dar înainte de a trece de a schimba încuietorile în apartament și să dispară în uitare. Familia cu copilul va rămâne pe stradă. Sau, după încheierea tratatului pot apărea diferite de aproape și rude îndepărtate ale presupusului proprietar, care a trecut apartamentul fără consimțământul lor, iar chiriașul trebuie să împacheteze o valiza. "

Se întâmplă că sunt organizate întregi scheme criminale de fraudă a chiriașilor, spune Nikolai Lavrov. "De exemplu, un apartament este închiriat prin proxy, copii de documente, iar câteva zile mai târziu apare proprietarul, care pare să nu știe nimic. El spune că a dat cheile agentului, dar apoi sa retras și a anulat puterea de avocat, și el trăiește aici - parts exemple ale expertului. - Sau bătrâna doamnă - „păpădie lui Dumnezeu“ Dau în chirie o cameră într-un student comun, pe care ai făcut, lăsați banii, și o dată în mișcare toți vecinii din comunale începe peste distractiv, nu pentru a da posibilitatea de a se bucura pe deplin premisele, strigând că nu s-au dat permisiunea, fata de a bunica pentru bani și cu pretenții, iar ea spune că nu există bani și că din ea o veți lua. „Evacuarea timpurie a chiriaș sub pretexte fanteziste - un favorit“ truc „de proprietari de apartamente fără scrupule este de acord cu Maria Zhukova. În acest caz, desigur, nici garanția, nici chiria nu sunt returnate.

Cum să înșele agenții imobiliari

- Chiriașii - să nu se încreadă rata redusă a chiriei (mai mult de 5% sub media pentru zona, mai ales în lipsa de defecte vizibile în apartament - cel mai probabil, este "zamanuha").
- Proprietarii de apartamente - nu oferă agenții imobiliari originalele documentelor lor (pașapoarte, certificate de proprietate, etc.).
- Toate părțile, în cazul în care apartamentul este închiriat prin agenție - nu efectuează o tranzacție în curte, într-o cafenea, numai în biroul oficial al companiei.
- Toate părțile - nu transferă fonduri prin poștale și SMS-uri electronice.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: