Răspunsul reprezentanților primului grup este previzibil: "A face." Este foarte dificil pentru ei să depășească banii. Cine sunt acei oameni? În primul rând, firmele geodezice. Aici - totul este clar. În al doilea rând, agenții imobiliare. Ele pot avea propria lor companie de topografie, în plus, mai mult de lucru (necesar sau inutile - este o altă întrebare), inclusiv cele efectuate de către contractori, topografi, cu cât prețul serviciilor în documentele de înregistrare și de înregistrare a drepturilor la imobiliare. În al treilea rând, notarii. Astăzi notarii pentru tranzacțiile cu terenuri, mult la firmele desfătare agent imobiliar și de drept să ia pașaportul doar cadastru la rezultatele sondajului. Se crede că o astfel de abordare reduce proprietatea personală a riscurilor notariale: probabilitatea de terminare a tranzacției cu site-ul, din cauza disputelor de frontieră presupune mai puțin dacă se efectuează cu topografie. În al patrulea rând, angajații ITO, angajați în prezent în contabilitate tehnică și cadastrală a clădirilor. Se pare că ei pur și simplu prea leneș pentru a pune structura pe porțiunea de plan de site-ul obținut ca urmare a măsurii sale de bandă, și aș dori să utilizeze coordonatele electronice gata făcute din punctele de colț ale inspectorilor zona care cea mai mare parte (uneori se face și ITO), și produc o limită.
Al doilea grup de persoane, în special - se confruntă cu extorcare, cozile și alte „farmece“ cadastre, și să formeze o hotărâre cu privire la topografie, pe baza propriei experiențe a unui singur rău este imaginea de ansamblu, și, prin urmare, nu poate fi un ghid de încredere. Să încercăm să ne dăm seama ce se spune "pentru" și ce "împotriva" sondajului. Să începem cu argumentele "împotriva".
Într-o serie de țări europene, limitele unei părți semnificative a parcelelor au fost stabilite și descrise fără supravegherea terenurilor. De exemplu, în Regatul Unit, un cadastru funciar este menținut pentru mai mult de 200 de ani, iar doar 25% din parcele au coordonate exacte. Nu se poate spune că aceasta este o situație ideală și un model de imitare, dar nu generează nici probleme grave. Dorința de a implica pe toată lumea în același timp în "viitorul luminos" al inventarului cu topografia terenurilor pare nerealistă și face mai mult rău decât bine. De exemplu, din cauza unor dificultăți semnificative în cifra de afaceri a terenurilor.
2. Fixăm fixul?
3. Securitate individuală.
7. Prețul terenului și libertatea de circulație civilă.
Valoarea unui lucru este, de asemenea, determinată de disponibilitatea acestuia. Durata, complexitatea și costul ridicat al topografiei terenurilor împiedică în mod semnificativ circulația civilă a parcelelor, reduce oferta de bunuri imobile spre vânzare. Fără un pașaport cadastral, tranzacțiile cu terenuri nu sunt posibile. Numărul de situri pregătite pentru vânzare cu topografie obligatorie a terenurilor a scăzut, prețul a crescut. Vânzătorii compensează în preț și "faptele" lor de topografie. Proprietarii parcelelor pot spune: "Prețul este mai mare, bine, bine." Amintiți-vă că, mai devreme sau mai târziu, vânzătorii imobiliari vor trebui să acționeze ca cumpărători. Barierele artificiale în libera circulație a parcelelor în prezența topografiei terenurilor sunt, în final, neprofitabile pentru toți.
10. Asigurările viitoare.
Arhitectura de supraveghere slabă sau nu conduce la faptul că porțiunile „vin“ pe străzi, drumurile de acces, și trotuare. În mod special rău este situația în parteneriatele horticole. asociații de grădinărit Land - o rezervă bună pentru viitor, pentru a le converti în zona pentru construcția de locuințe individuale și de ședere permanentă. Dacă vă teren în CHT nu va fi pus masiv cu privire la înregistrarea cadastrală a unui studiu de teren, au încă o șansă de a le avea pe străzi și artere de lățime normală (7-9 m).
11. Frontiere cadastrale și reale.
Nu intotdeauna limitele terenului pe gard si planul cadastral corespund unul cu celalalt. De exemplu, departamentele Rosnedvizhimosti împiedică uneori creșterea suprafeței terenului atunci când este moștenit. Moștenitorii trebuie să-i ceară inspectorilor să "tragă" limitele astfel încât suprafața parcelei să nu crească din documentul titular. Cadastrul planuri în sine, imaginea reală - în sine. Al doilea punct este legat de numeroase "recalculații" ale coordonatelor secțiunilor atunci când suprapunerile sunt eliminate. Suprapunerea evidențiată și nevoia de "recalculare" reprezintă un semn al unei erori în măsurători, fie pentru situl în cauză, fie pentru zone deja aflate în registrul cadastral. Măsurile de control de către un contractor independent nu sunt de obicei efectuate, prin urmare, dacă eroarea este corectată în "renumărare" sau a devenit netedă doar pe hârtie, este imposibil de spus exact. Clarificat limita atunci când supravegherea, numit.
Acum argumentele pentru topografie.
Unul dintre argumentele cele mai convingătoare în favoarea topografiei funciare este posibilitatea unei creșteri libere legale a suprafeței terenului în cadrul normei de acordare a destinației în scopuri adecvate și în zonele de destinație. De obicei, acest lucru este de până la 6 hectare plus site-ul de pornire. Norma de acordare este stabilită de autoritățile locale. Dacă regula nu este stabilită, tăierea permisă nu trebuie să depășească 10% din suprafața parcelei inițiale. Unii vânzători de bunuri imobiliare abordează atât de scrupulos la calcularea prețului parcelei, ceea ce permite chiar și 20-30 de metri pătrați de teren, ca și cum ar fi vorba despre un produs ponderat. În opinia noastră, pragul de sensibilitate în prețul pentru zona de tăiere este de la o sută de părți sau mai mult.
2. Moștenirea cu o partiție.
Există parcele de teren formate dintr-un singur parcel atunci când intrăm în drepturile de moștenire. Limitele dintre aceste parcele auto-susținute, mai ales dacă se află pe parcele casa de patrimoniu situată în proprietate comună, pot fi foarte condiționate. În cazul în care utilizarea în comun a unor astfel de terenuri nu se potrivește proprietarilor sau înstrăinarea uneia dintre ele este planificată pentru un străin, nu se poate face fără topografie.
Dacă terenul nu este folosit de mulți ani și nu are un gard solid, vecinii sunt tentați să "revizuiască" limitele. Modelarea terenurilor, cu notificare scrisă (nu prin ziar) a vecinilor, va descuraja acțiunile lor greșite în ceea ce privește limitele amplasamentului.
4. Planul cadastral în loc de general.
Arhitecții regionali nu urmăresc cu strictețe modul în care sunt implementate planurile lor. În consecință, planurile de masterat pot să nu corespundă clădirii reale. Este mult mai simplu și mai ieftin ca un proprietar al unui teren să facă o anchetă asupra terenului din terenul său și, astfel, să-și dea configurarea legală un statut juridic decât să se angajeze, pe propria sa cheltuială, pentru un master plan.
5. Zone izolate.
Chiar și în vechile parteneriate horticole există grupuri de situri nedezvoltate cu granițe nedefinite. Dacă planul general în ansamblul său nu este încălcat și o parte a terenului a fost chestionată, inginerul cadastral poate ajuta la determinarea locației parcelei în timpul anchetei.
7. Imobile scumpe.
Dacă este planificată o structură costisitoare pe teren sau este planificată o casă costisitoare, topografia terenului este utilă. Criteriul de „scump“ imobiliare poate lua prețul la care limita este între acest preț până la aproximativ 1-3%. Măsurători topografice va fi util, cel puțin în ceea ce privește modul în care să se asigure că nici unul dintre vecinii care au efectuat cercetări funciare înainte, nu un „hit“ pe site-ul dvs. pe harta cadastrală. Specialiștii vor determina acest lucru. Mai mult decât atât, după cum sa menționat mai sus, structurile ITO care tranzitorii angajate inventarierea clădirilor pot astupa structuri din inventar dacă nu sunt coordonate limite definite în funcție de rezultatele sondajului. Din nou, pentru a obține o autorizație de construcție și care intră în casă în funcțiune, este necesar să se prevadă pașaportul cadastral la sol.
8. Configurație complexă.
Uneori terenurile dobândesc astfel de forme bizare, încât este imposibil să se determine zona lor fără măsurători speciale. De exemplu, într-un parteneriat horticol, zona dreptunghiulară originală ca rezultat al vecinilor "ofensivi" și compensarea ulterioară în detrimentul terenurilor publice sa transformat într-un colț de douăsprezece colțuri. Este mai bine să legalizați această dezordine geometrică așa cum este, decât să nu acordați atenție discrepanței dintre locația actuală și cea inițială a site-ului.
Majoritatea cumpărătorilor imobiliari nu știu cum să evalueze riscurile asociate limitelor site-ului. Producerea de topografie a terenurilor în ochii unor astfel de cumpărători poate avea o pondere semnificativă pozitivă, în plus, cerințele notarului în această privință sunt lipsite de ambiguitate. Fără un pașaport cadastral pe teren, notarea este imposibilă. Pentru adevărata viclenie, adevărul este că contractul rămâne în scris simplu, dar cine vrea să fie înșelat în mod implicit?
Lista argumentelor pentru și contra sondajului nu este, desigur, exhaustivă. Scopul nostru principal, spre deosebire de aforismul lui Kozma Prutkov, este acela de a arăta că un specialist nu ar trebui să fie un flux ". completitudinea acestuia este unilaterală. " În ceea ce privește topografia, trebuie să arătați mai spațioase și mai imparțiale. Aceasta va spori încrederea clienților cadastrali la comunitatea geodezică, organismele cadastrale și înregistrarea drepturilor de proprietate.
Articole similare
-
Internetul mobil în Europa - sfaturi, întrebări și răspunsuri pentru călători pe tripster
-
La chestiunea unor rețele de inginerie fără proprietăți - știri, binecuvântate
Trimiteți-le prietenilor: