Există două motive pentru originea gajului:
- în baza unui contract (acordul părților);
- în virtutea indicațiilor directe ale legii.
Care este diferența dintre înregistrarea unei ipoteci în virtutea legii și a ipotecii în virtutea unui contract?
Ipoteca în virtutea legii și a ipotecii în virtutea contractului sunt două lucruri diferite. Ipoteca în virtutea legii apare fără plata taxei de stat, fără o vizită la serviciul de înregistrare a reprezentanților băncii sau alte organizații de credit care a furnizat împrumutul corespunzător pentru achiziționarea de locuințe. și apare din momentul înregistrării dreptului de proprietate, înregistrarea contractului de participare în construcții, contractul de cesiune, dacă în aceste documente se indică faptul că acesta este achiziționat în detrimentul fondurilor de credit, respectiv se prevede un contract de împrumut.
Ipoteca în virtutea unui contract este o povară puțin diferită. Aceasta se referă la locuințele existente în furnizarea de obligații de credit atât pentru achiziționarea de locuințe, cât și în alte scopuri. Compoziția participanților este, de asemenea, diferită. Cu o ipotecă în virtutea legii, de regulă, oamenii cumpără apartamente în detrimentul împrumuturilor bancare. Nu este necesară prezența unui reprezentant al băncii. Trebuie să existe un vânzător și un cumpărător cu un contract de împrumut.
În cazul unei ipoteci, în virtutea unui contract, prezența ambelor părți este obligatorie: reprezentanții băncii - creditorul gajist și reprezentanții gajistului, adică proprietarul.
Ipoteci, în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse, pot fi stabilite pe baza acordului pentru garantarea obligațiilor în temeiul acordului de împrumut, în cadrul unui acord de împrumut sau de alte obligații, inclusiv obligațiile pe bază de cumpărare și de vânzare, închiriere, alt contract, prejudiciu, și altele.
Obiectul unei ipoteci poate fi orice bun imobiliar al cărui drepturi sunt înregistrate în modul stabilit pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra proprietății imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta.
Clădirile, inclusiv case și alte clădiri și facilități care sunt direct legate de teren, poate face obiectul ipotecare furnizate ipotecare simultane în cadrul aceluiași contract a terenului pe care se află o clădire sau structură, sau deținută de drepturile de leasing mortgagor în acest domeniu.
Legea este baza pentru apariția unui gaj în următoarele cazuri:
- la cumpărare și vânzare cu rate de plată;
- să se asigure că plătitorul chiriei își îndeplinește obligațiile față de beneficiar pentru plata chiriei;
- atunci când cumpără o casă de locuit sau un apartament cu împrumut de la o bancă sau altă organizație, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin acord;
- pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului în baza contractului de participare la construcția comună.
În ceea ce privește termenii de înregistrare a unei ipoteci în virtutea legii sau a unei ipoteci în virtutea unui contract, acestea sunt aceleași - 3 zile lucrătoare.
Registrator de Stat M.M. Krivulya
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: