Încălzirea bateriilor la intrare și lipsa serviciilor
Ce în general merită să luați, unde să vă întoarceți, ce documente să colectați pentru a contracara Codul penal.
Răspunsuri de avocați (11)
V. Lucrări realizate în pregătirea clădirilor rezidențiale pentru funcționare în perioada toamnă-iarnă
1. Încălzirea deschiderilor de ferestre și de balcon.
2. Înlocuirea ferestrelor din sticlă spartă și a ușilor de balcon.
3. Încălzirea ușilor de intrare la apartamente.
4. Izolarea acoperișului cald.
5. Încălzirea conductelor în acoperișuri și subsoluri.
6. Întărirea și repararea gardurilor de parapet.
7. Verificați funcționalitatea ferestrelor și jaluzelelor.
8. Producerea de noi sau repararea plăcilor de rulare existente și a punților de trecere în pod.
9. Repararea, reglarea și testarea sistemelor de încălzire centrală.
10. Repararea sobelor și a incendiilor din bucătărie.
11. Încălzirea cazanelor.
12. Încălzirea și curățarea conductelor de ventilație a fumului.
13. Înlocuirea ferestrelor sparte și ușilor din încăperile auxiliare.
14. Conservarea sistemelor de irigare.
15. Întărirea titularilor de steaguri.
16. Verificarea stării aerului în soclul clădirilor.
17. Repararea și încălzirea robinetelor și coloanelor de apă externe.
18. Livrarea închiderilor ușii la ușile de intrare.
19. Repararea si armarea usilor de intrare.
Conform aceleiași rezoluții
2.6.4. pregătirea Calendarul fondului locativ și a echipamentelor tehnice pentru utilizarea în condiții de iarnă a fondului de locuințe se face de către proprietar sau de către organizația cu privire la serviciul său și aprobate de către autoritățile locale, pe baza rezultatelor studiului de primăvară și deficiențele identificate în perioada anterioară.
Întrebați avocatul?
În plus, puteți să vă adresați guvernatorului și să indicați în apel că fondurile dvs. sunt "stăpânite" de CM (630 de milioane de ruble) alocate din bugetul orașului și din regiune, pentru a pregăti Iușno-Sahalinsk pentru iarnă. Cred că un asemenea apel nu ar trebui lăsat fără atenție.
Serghei, salut. Sunt complet de acord cu părerea dvs. și cu opinia colegilor.
bateriile din intrările casei ar trebui să stea doar pe primele două
etaje.
cu privire la izolarea ușilor și ferestrelor, este obligat să se repare înainte de iarnă
uși și ferestre, iar iarna termenul de eliminare (aceasta este a doua anexă la norma 170)
Contractul dvs. nu respectă termenii contractului și încalcă regulile și cerințele pentru
funcționarea fondului de locuințe.
aveți nevoie pentru a scrie o plângere la inspectoratul de locuințe și la procuratura privind încălcarea
drepturile dumneavoastră și nerespectarea îndatoririlor dumneavoastră. indică și faptul că
îndeplinește cerințele din FZ nr. 261-FZ (privind economisirea de energie), adică baterii instalate
la intrare și acum încălzește strada.
după primirea răspunsurilor din partea parchetului și a inspecției locuinței, necesită recalcularea
conform regulilor 491.
În ceea ce privește instalarea sistemelor de încălzire în intrările (bateriile), aceasta se referă la obligația Codului Penal pentru întreținerea și repararea locurilor publice, iar disponibilitatea încălzirii este obligatorie pentru ca locuința să-și îndeplinească scopul. Pentru acești chiriași, de regulă, plătiți în mod regulat lunar (puteți să consultați chitanțele). În ceea ce privește instalarea ferestrelor și a ușilor în timpul iernii, este timpul pentru o astfel de activitate - o zi de la data primirii cererii. În conformitate cu acțiunile din Codul penal, inclusiv colectarea de fonduri pentru repararea și instalarea încălzirii, trebuie să contactați autoritatea cea mai competentă în legătură cu amendamentele din articolul 20 din RF LC - supravegherea locuințelor - inspecția locuințelor (gestionarea supravegherii locuințelor) a subiectului Federației Ruse cu o declarație din partea unui chiriaș cu o cerere de verificare a acestor acțiuni și inactivitate a Codului penal. Se va obține reacția și rezultatele luării în considerare în orice caz. Dar chiar dacă deciziile organului au fost trăite. supravegherea nu vă convine, acestea pot fi atacate în instanță.
Dacă nu sunteți mulțumit de Codul penal, colectați semnăturile chiriașilor la adunarea generală, 2/3 din numărul total de participanți și schimbați compania de administrare.
Lista principalelor lucrări și servicii supuse executării obligatorii de către societățile de administrare și HOA.
Realizarea unei inspecții asupra proprietății comune a blocului de locuințe. Inspecția generală a clădirii de pe acoperiș la subsol se realizează de obicei de două ori pe an (excepții - dezastre naturale, de urgență neprevăzute, după care ar trebui să fie efectuate inspecții neanunțate) înainte și după sezonul de încălzire. Defectele găsite în clădire sunt documentate, înregistrate în jurnal (ibid., P. 13).
▪ Efectuați întreținerea de rutină, în timpul căreia a relevat defecte care fac obiectul eliminarea ulterioară, care este, de asemenea, responsabilitatea societății de administrare. Coordonarea cu proprietarii Codului penal se poate efectua momentană de întreținere de rutină sau de a aproba un program scris de eliminare treptată a defectelor, se întinde procesul pentru o perioadă lungă de timp, la casa tulbure - timp de câțiva ani (cerințele de bază pentru conținutul tehnic al casei a anunțat decretul №170 al Comitetului de Stat în Construcții RF) .
▪ Pregătirea casei pentru iarnă (a se vedea ibid.).
▪ Eliminarea accidentelor la domiciliu în serviciile de locuințe și comunale în termenii stabiliți în Hotărârea nr. 170 a Gosstroy, precum și o serie de alte acte normative.
Colectarea și îndepărtarea deșeurilor menajere, inclusiv deșeurile proprietarilor de spații nerezidențiale, formate în cursul activităților antreprenoriale, care se află
în casa apartamentelor de magazine, saloane de coafură și alte infrastructuri (aici și mai jos - în conformitate cu Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 491, astfel cum a fost modificată prin nr. 10-11).
▪ Organizarea locurilor de depozitare temporară a lămpilor cu consum energetic (cu consum redus de energie) și transferul lor ulterior către organizații specializate pentru eliminare.
▪ Asigurarea introducerii și operării ulterioare a contoarelor casei
pentru utilități.
▪ Îndeplinirea unor măsuri obligatorii de eficiență energetică și eficiența energetică, care să permită reducerea costului vieții în casă prin reducerea volumului de consum al serviciilor publice în detrimentul utilizării lor mai eficiente. Această listă este luată de către autoritățile regionale, sunt facturate separat, taxă suplimentară - în conformitate cu contractul de servicii energetice de contract, care este în plus față de contractul de management al clădirii de apartamente (rezoluția guvernului 491, § 38.4-38.5.). De comun acord, aceste lucrări pot fi efectuate pe cheltuiala societății de administrare, care returnează ulterior investiției și de a face un profit în detrimentul economiilor realizate.
▪ Identificarea energicilor.
▪ Toate tipurile de lucrări cu utilități, asigurând furnizarea neîntreruptă de utilități de calitate corespunzătoare proprietarilor, inclusiv contractarea, recalcularea utilităților. dacă acestea sunt de proastă calitate.
▪ Menținerea securității documentației tehnice pentru un bloc de apartamente.
▪ Înregistrarea chiriașilor.
▪ Informarea proprietarilor cu privire la modificarea tarifelor pentru locuințe și servicii comunale.
Lucrările enumerate mai sus sunt responsabilitățile directe ale societății de administrare și ale HOA pentru gestionarea blocului de apartamente, indiferent dacă proprietarii doresc sau nu lista de servicii.
▪ Dacă societatea de administrare nu a organizat o adunare generală și a aprobat-o în comun
cu proprietarii de costul de locuințe, casa are un tarif municipal -
în conformitate cu partea 4 din art. 158 din Codul de locuințe al Federației Ruse. În acest caz, va fi obligat să furnizeze rezidenților aceste servicii pentru tariful municipal. Lipsa fondurilor colectate de la chiriasi nu scuteste compania de management de responsabilitatea pentru neindeplinirea obligatiilor de intretinere a blocului de locuinte.
▪ Dacă se selectează o gestiune directă în casă, organizația contractantă ce deservește locuința în baza contractului nu este responsabilă de faptul că nu furnizează serviciile exprimate -
dacă acestea nu sunt stipulate în contractul de contract.
▪ Încălcarea cerințelor sanitare și epidemiologice
la exploatarea spațiilor rezidențiale și a spațiilor publice, clădirilor, structurilor și transporturilor implică impunerea unei amenzi administrative cetățenilor în mărime de cinci sute până la o mie de ruble; pe funcționari -
de la o mie la două mii de ruble;
privind persoanele implicate în activități de întreprinzător fără constituirea unei persoane juridice -
de la o mie la două mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților de până la nouăzeci de zile; pe persoane juridice - de la zece mii la douăzeci de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților de până la nouăzeci de zile.
▪ Violarea organizațiilor și a întreprinzătorilor individuali care operează în gestionarea clădirilor de apartamente, pe baza contractelor de management stabilite standardele de divulgare cu privire la metodele sau calendarul de dezvăluire sau dezvăluirea nu este în totalitate, sau furnizarea de informații false atrage după sine impunerea unei amenzi administrative funcționarilor în suma de treizeci de mii la cincizeci de mii de ruble; pentru persoanele juridice și întreprinzătorilor individuali - (. Articolul 7.23 din Codul administrativ) de la 250000 la trei sute de mii de ruble.
▪ încălcarea cerințelor de siguranță împotriva incendiului pentru alimentarea internă cu apă de incendiu, instalații electrice de clădiri, construcții și structuri, produse electrice și agenți de foc primar de stingere sau cerințele de siguranță la foc a securității clădirilor și structurilor stingerea incendiilor primar înseamnă pedeapsa administrativă atrage aplicarea asupra cetățenilor la rata doi mie-trei mii de ruble; pe oficiali - de la șase mii la cincisprezece mii de ruble;
pe persoane juridice - de la o sută cincizeci la două sute de mii de ruble (articolul 20.4 din Codul administrativ al Federației Ruse).
Conform paragrafului 11 al art. 162 din Codul de locuințe al Federației Ruse, cu excepția cazului în care se prevede altfel de către conducerea contractului a clădirii de apartamente, organizația de management în fiecare an, în cursul primului trimestru al anului curent reprezintă proprietarii de spații într-un raport bloc de apartamente cu privire la punerea în aplicare a contractului de management pentru anul precedent.
Acest raport ar trebui să conțină toate informațiile cele mai detaliate care vor clarifica suficient totul pentru orice autoritate de supraveghere și vor arăta în mod clar câți bani au fost cheltuite și ce a fost cheltuit.
Să percheziționeze procuratura.
Sunt de acord cu opinia lui Ruslan. Apoi, trebuie să studiezi contractul și, cu un astfel de succes ca UK, cred că este puțin probabil să prezinte un astfel de raport.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: