Crearea unei constructii de case incepe cu un proces de negociere și soluționare complexă - fără aceste componente structura să fie ilegale, iar după un anumit timp statul să prezinte o pretenții foarte scumpe, iar Curtea poate lua o decizie privind demolarea forțată a structurii, deoarece fără permisiune, acesta nu va fi protejat de legea de bunuri imobiliare. În acest articol am compilat o listă fiabilă a tuturor termenilor, regulilor, reglementărilor și autorizațiilor necesare.
Construcția casei: documente, aprobări, permise - o listă verificată de avocați cu experiență și consultanți tehnici de supraveghere.
În cele mai multe cazuri, ați înțeles că o procedură formală de înregistrare a proprietății va lua cursul, dar construcția necesită o pregătire. De asemenea, situația cu moștenire și darul OUTLOOK ATTACH dreptul de proprietate asupra terenurilor este unic. POȚI ÎNCEPE parcele de procesare și a documentelor cadastrale în același timp căutând proiectul finit - acest lucru poate economisi foarte mult timp.
Permisiunea de a construi o casă privată este eliberată pe baza unui pachet de documente, cantitatea și forma care este determinată de SNP, codurile de construcție și regulamente. Respectarea SNiP este o garanție că problemele tehnice și soluțiile nu vor deveni o bază pentru probleme juridice. Permisiunea este prerogativele unei autorități locale, dar acest organism este ghidat de legislație și reglementări, inclusiv de normele de dezvoltare a sitului.
Este în REGULAMENTULUI pus prima subacvatici și piatră foarte periculos deoarece, în ceea ce privește construcția ar trebui să indice structurii și dimensiunii supuse anumită distanță. DACĂ NU Construită în plan sau forma sa și dimensiunea PLAN nu se potrivește, este ilegal. proprietate necontabilizate ASTFEL au fost de acord separat, în cel mai rău caz el ar putea fi condamnat să fie demolată. Sub loviturile clădirilor ajunge sub ÎNCHIDERE pe străzi, drumuri publice, comunicații - acestea nu sunt de acord separat și a cererii de transport ABSOLUT.
Lista documentelor pentru casă este inclusă în Codul de reglementări privind proiectarea și construcția, care trebuie urmat în viitor. Prima procedură birocratică este înregistrarea proprietății, achiziționarea efectivă a unui teren. Construcția nu este posibilă pe niciun teren. Documentele trebuie să indice în mod clar scopul achiziției: construirea unei case individuale rezidențiale. În cazul în care terenul urmează să fie vândut (prevăzut pentru utilizare), de exemplu, pentru agricultură, atunci devine necesar să devii agricultor, altfel folosirea va deveni ilegală.
Nu începe construcția până la PERMIS - este o ocazie pentru amenzi și suspendarea muncă forțată. Puteți selecta proiect pentru a achiziționa anumite MATERIALE, dacă sunteți sigur că, cu o rezoluție va fi bine, dar pentru a începe pregătirea la sol și de a construi ceva - NU!
După primirea permisului de înregistrare a bunului, terenul este inclus în cadastrul proprietății, organul de stat autorizat a întocmit și a înmânat un contract de vânzare pe care l-ați înregistrat deja la serviciul federal, puteți începe procedura de obținere a unui permis de construcție.
- Decretul privind terenul
- contract pe baza căruia se utilizează site-ul - închiriere sau vânzare
- pașaportul site-ului și planul general
- Act de determinare pe scară largă a limitelor parcelei, liniilor roșii și axelor structurii
Studiați cu atenție actul de realizare a limitelor sitului, liniilor roșii și axelor clădirii! Este acest act care indică unde este imposibil să se construiască. Proiectul, un pachet independent de documente, se bazează pe acest act și nu poate contrazice acest act. Documentele pentru construirea casei includ mai multe pachete, fiecare dintre ele fiind important, nu puteți neglija nici unul dintre ele.
Pașaportul proiectului trebuie să corespundă planului general - este un document comun de amenajare a teritoriului, care se situează deasupra planurilor și proiectelor individuale. Contradicțiile cu el nu sunt permise.
Cu privire la planuri și hărți, trebuie să verificați comunicațiile din apropiere, dimensiunile admise și zonele de excludere astfel încât structura să nu apară în limitele lor.
Pașaportul proiectului include:
- permis de construcție
- dovada de proprietate
- copii ale fragmentelor planului general
- conectarea la rețele - scheme și specificații
- Act de stabilire a frontierelor - cu limitele amplasamentului și clădirile.
În această etapă, documentele pot fi angajate în organizație însărcinată cu proiectarea, deoarece planurile de proiect pașaport și secțiuni de etaje vor fi incluse, legături de construcție cu hărți, materiale, circuite de comunicații geodezice, și se leagă de ele.
- subsol planuri
- planul fiecărui etaj
- desenele fațadelor - principalele și lateralele
- tăieturi pentru pardoseli și piese
- planuri pentru detalii care se suprapun și care nu se repetă
- desene și planuri ale sistemului de acoperiș, acoperișuri, fundații
- secțiuni ale fundațiilor și detalii ale structurii, care reprezintă sarcina
- estimări și desene explicative referitoare la asistența tehnică.
Procesul de obținere a unui permis de construcție durează aproximativ 10 zile, perioada de valabilitate nu depășește 3 ani.
Dar, în nici un caz, nu începe munca până când nu obțineți permisiunea finală de a construi o casă!
Dacă doriți să construiți o casă privată pe teritoriul pentru construcția de locuințe individuale în afara limitelor orașului - începeți prin verificarea autorității biroului arhitectural care a fost implicat în proiectarea proiectului. În cazul în care clientul dorea să economisească bani și a comandat proiectul de la o persoană netestată sau o firmă care nu deține licență pentru a desfășura lucrări de proiectare, nici o instanță nu îi va acorda un permis de construcție.
Obținerea unei rezoluții privind permisiunea de a construi o casă.
Autorizația este eliberată de autoritatea executivă locală.
Pentru aceasta va fi necesară pregătirea următoarelor documente:
- document pentru dreptul de utilizare a terenului
- o cerere către autoritatea executivă locală care solicită permisiunea pentru construcție
- o copie a proiectului la domiciliu și o copie a licenței eliberate organizației proiectului
Dacă intenționați să construiți o casă într-o așezare cabana, clientul va trebui să coordoneze proiectul cu vecinii, chiar dacă proiectul nu contravine normelor arhitecturale. Pentru a comanda de la lucrătorii geonadzor ai comitetului regional pentru arhitectură actul de supraveghere a sitului, care include actul de rupere a granițelor. De asemenea, veți avea nevoie de un plan pentru topografia terenului pentru un pașaport de construcție. Să emită o comandă pentru înlăturarea axelor terenului și a structurii de construcție. În cazul construcției neautorizate, este necesar să se emită o comandă pentru sondaj topografic, să se furnizeze o copie a certificatului de proprietate asupra terenului și a planului de amplasament. În același comitet, va trebui, de asemenea, să comandați un pașaport pentru construcții de clădiri.
DOCUMENTELE URMĂTOARE SUNT NECESARE:
- Copiați și originalul pașaportului
- Planul de parcelă și certificatul de proprietate asupra terenului
- Cererea de autorizație de construire
- Decizia organului executiv că i sa dat permisiunea de a efectua construcția și proiectul casei
- Licență pentru proiectare, copiere și original
- Plan de topografie pentru înregistrarea unui pașaport de construcție sau a unui act de anchetă a site-ului.
Pașaportul de construcție vă va fi dat după prezentarea planului de plasare a clădirilor pe teren. Ea se emite după aprobarea proiectului în inspecțiile de incendiu și sanitare. Dacă pe site se planifică crearea de comunicații de suprafață sau subterane, va fi necesară coordonarea organizațiilor de control. Dacă suprafața casei depășește 500m2 - construcția ar trebui să fie realizată cu o sarcină de arhitectură și planificare, care poate fi obținută de la comitetul de arhitectură.
SARCINA DE PLANIFICARE A ARHITECTURII TREBUIE INCLUSĂ:
- documentația urbanistică aprobată
- cerințele sanitare, de mediu și de siguranță împotriva incendiilor pentru șantierul de construcții - cerințe pentru protecția monumentelor și a istoriei culturale
- instrucțiuni pentru construcție în condiții speciale
- cerințele privind respectarea drepturilor persoanelor juridice și ale cetățenilor ale căror interese vor fi afectate în timpul construcției
Baza pentru obținerea unei sarcini arhitecturale este proiectul de construcție. Imediat înainte de începerea construcției, după înregistrarea unor documente pentru a obține permisiunea de a efectua săpături, instalare și permisiunea Comisiei Interdepartamentale, care va lua acasă la sfârșitul construcție a casei.
TOATE DOCUMENTELE PERMISIBILE SUNT REALIZATE PENTRU 2 ANI DIN MOMENTUL DE VEDERE. ACESTE TERMENI DORESC SA INSTALA CONSTRUCTIA, DACA NICIODATEA VA FI DESFASURA DOCUMENTELE ZANOVO. ÎN CAZUL ÎNCEPUTEI LUCRĂRILOR DE CONSTRUCȚII LA SFÂRȘITUL ACESTEI LIMITE - CA UN OBIECT EXCELENT VA FI CONSIDERAT DE UNITATEA UNICĂ!
Se întâmplă ca planurile clientului să se schimbe în timpul procesului de construcție. Clientul, fără calcularea bugetului, dorește să reducă numărul de etaje sau camere, planifică o extindere suplimentară a casei sau, de exemplu, construirea unei băi.
Nu uitați de anumite restricții în timpul construcției. Casa este construită la o distanță de cel puțin 5 m de drum până la peretele de lagăr, un vestibul, o verandă sau o terasă nu este luată în considerare. De la granița unei secțiuni vecine, distanța trebuie să fie de cel puțin 3 metri. Toate ancadramentele trebuie amplasate la o distanță de 2 metri de marginea amplasamentului.
În cazul în care sisteme de trai ilegale sunt situate pe site-ul, de exemplu, un fântână, puteți uita de proprietatea asupra casei. Acest lucru trebuie luat în considerare înainte de a înregistra o casă privată.
CONEXIUNI ȘI COMUNICAȚII PENTRU ACASĂ
ELECTRIFICARI
Puteți să electrificați casa prin conectarea la o rețea de sat sau sat - aceasta este lucrarea organizației de servicii.
DOCUMENTE PENTRU CONECTAREA APEI LA CASĂ
Alimentarea cu apă este organizată prin conectarea la rețelele centrale.
Toate comunicările trebuie incluse în planul construcției
După conectarea casei la sursa centrală de alimentare cu apă, este necesară instalarea și înregistrarea contoarelor pentru apă. În cazul în care alimentarea cu apă provine dintr-un puț, ea este construită în baza unui acord cu o companie care deține o licență pentru a efectua acest tip de muncă. Clientul trebuie să aibă un pașaport pentru fântână.
DRENAJ
Se construiește, de asemenea, o canalizare autonomă a unei case private, în conformitate cu planul de dezvoltare a sitului și documentația aprobată. Construcția stațiilor de tratare se realizează în baza unui acord cu o companie care deține o licență de desfășurare a activității și cu utilizarea unui echipament special. Construcția de instalații individuale de tratare este coordonată cu SES obligatoriu. Atunci când conectați casa la un sistem centralizat de canalizare, este important să țineți cont de toate aspectele și nuanțele, precum și să vă familiarizați cu lista documentelor necesare.
DOCUMENTE PENTRU CONEXIUNEA GAZULUI
Gazul este conectat în conformitate cu proiectul de gazeificare, dacă există o listă de documente pentru gaz: un acord și un act de conectare, trebuie să se întocmească un acord pentru întreținerea echipamentelor de gaze și a sistemelor de gazeificare. Toate echipamentele trebuie să fie certificate.
În termen de 2 ani de la finalizarea construcției este necesar să se obțină un certificat de proprietate asupra casei. Casa este considerată gata dacă există un gard în jurul sitului, clădirea are uși, ferestre, interfon și acoperiș. În caz contrar, veți primi o amendă și un an de întârziere pentru înregistrarea casei. În cazul în care clientul nu investește în această perioadă, casa este supusă confiscării cu revânzare ulterioară.
Dacă comisia interdepartamentală (MVK) este neprietenoasă pentru tine, atunci situația poate fi rezolvată:
- Un proces în instanță de a recunoaște dreptul de proprietate, cu mărturisire de vinovăție
- Înregistrarea unui obiect de construcție neterminat
Nu te poți înscrie în casă, dar nici tu nu poți confisca proprietatea. Înregistrarea proprietății casei este posibilă dacă gradul de pregătire este de aproximativ 95%. Funcțional, această structură este potrivită pentru locuință.
Articole similare
-
Lista documentelor necesare obținerii unui permis de construcție (reconstrucție)
-
Un set de documente pentru coafor, saloane de înfrumusețare, săli de cosmetică (11 documente)
Trimiteți-le prietenilor: