Rapid de a vinde un apartament devine mai dificil. Perioada, după care vânzarea de proprietarul apartamentului este scutit de impozit de 13%, a crescut la cinci ani. În același timp, pentru a evita understating valoarea tranzacțiilor fictive, prevede că costul de apartamente, care acumulează costuri fiscale nu trebuie să fie mai mică de 70% din valoarea cadastrală. Gazeta.ru a învățat noi reguli fiscale.
De la noul an, încep să funcționeze noi reguli pentru scutirea de la plata impozitului pe venitul personal pentru vânzarea de apartamente. Obțineți scutire de la 13% impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare a devenit mai dificil. Ce trebuie să acordați atenție celor care au primit recent proprietăți imobiliare și se așteaptă să le vândă cât mai curând posibil?
Principala inovație a fost creșterea perioadei după care proprietarul se poate aștepta să fie scutit de impozite.
"Principala schimbare, desigur, va fi o schimbare în momentul deținerii unei astfel de proprietăți la data vânzării.
modificările retroactive nu sunt, iar regulile se aplică numai tranzacțiilor încheiate după această etapă, așa că am sfătuit proprietarii, în prezența aranjamentelor informale pentru a finaliza procesul de încheiere a acordului, înainte de Anul Nou, „- a spus șeful practicii juridice internaționale“ Chaadaev, Heifetz & Partners "Anastasia Astashkevich.
Citește mai mult:
După cum precizează Maria Ponomareva, avocat senior al firmei de avocatură A2, taxa nu va afecta antreprenorii care lucrează în domeniul imobiliar.
Cu toate acestea, noile norme afectează în mod direct investitorilor neprofesioniști, cei care cumpara de locuințe în scopuri de investiții (numărul de astfel de tranzacții a crescut din cauza fluctuațiilor valutare) și intenționează să vândă în curând. Trebuie remarcat faptul că taxa se plătește pe diferența dintre prețul pentru care a fost cumpărat apartamentul și cel pe care a vândut ulterior. Suma plătită va fi dedusă ca deducere fiscală.
De exemplu, un apartament a fost achiziționat pentru 10 milioane de ruble. și, fără să aștepte expirarea perioadei de cinci ani, vinde 12 milioane de euro. Se impune o taxă de 13% la diferența de 2 milioane, taxa fiind astfel de 260 de mii de ruble.
După cum menționează avocații, în teorie există încă posibilitatea de a părăsi impozitul, subevaluând valoarea contractului în contract, dar nu va fi ușor să faceți acest lucru. O altă inovație importantă: la o valoare mai mică, baza impozabilă va fi calculată prin cadastru (cel puțin 70% din valoarea cadastrală). Adăugați la aceasta instabilitatea de pe piață - nimeni nu va prezice care vor fi prețurile chiar după un an, într-o astfel de situație este extrem de dificil să se calculeze beneficiile tranzacției.
Titularii de dobândă vor trebui să plătească, în orice caz, impozitul pe venitul personal.
Citește mai mult:
Trebuie remarcat faptul că pentru un număr de proprietari, termenul precedent a rămas în vigoare, după care scutirea de impozitul pe venitul personal intră în vigoare, este de trei ani.
Citește mai mult:
"Dreptul de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare a fost primit de un contribuabil într-unul din următoarele moduri (clauza 3 din articolul 217.1 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
- în ordinea succesiunii de la persoane recunoscute prin Codul Familiei al Federației Ruse ca membri ai familiei și (sau) rude apropiate ale contribuabilului;
- în baza unui contract de cadou de la persoane recunoscute de Codul Familiei al Federației Ruse ca membri de familie și / sau rude apropiate ale contribuabilului;
- ca urmare a privatizării;
- ca rezultat al transferului de proprietate către contribuabil ca plătitor de chirie în baza unui contract de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane aflate în întreținere ", a spus Ponomareva.
Cu toate acestea, ne amintim că moștenirea unui apartament nu poate fi vândut rapid fără pierderi. Având în vedere faptul că prețul este determinat prin valoarea cadastrală și deducerea fiscală pentru care proprietarul poate conta în acest caz este de 1 milion de ruble. costurile fiscale vor fi destul de apreciabile. Aceste legături mâinile, de exemplu, celor care au planificat să vândă o casă pentru a cumpăra un apartament nou și, astfel, să îmbunătățească condițiile de locuit. Putem presupune că costurile vor încerca să treacă la cumpărători, dar există îndoieli serioase că astăzi piața este gata pentru aceasta - regulile încep să dicteze cumpărătorii deja.
După cum spun experții, astfel de strângere poate stimula piața de închiriere. Acum, proprietarii de așteptare pentru data din cauza de a vinde apartamentul, fără taxele sunt susceptibile de a prefera sa dea de cazare de închiriat pentru ca aceasta să nu pună în greutate mort, și a generat un venit mic.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: