La achiziționarea unui teren, este necesară formalizarea proprietății. Pentru a face acest lucru cât mai repede posibil, trebuie să știți cum să faceți acest lucru corect.
Pe site găsiți un răspuns dacă aveți întrebări sau îndoieli suplimentare cu privire la problema modului de a face teren proprietate.
Consultările online legale funcționează în permanență, iar specialiști calificați 24 de ore pe zi oferă explicații la întrebările dvs.
Ce este proprietatea și de ce este util?
Existența dreptului de proprietate înregistrat demonstrează că statul a fost de acord că sunteți proprietarul de drept al acestui obiect imobiliar, indiferent dacă este vorba despre o casă sau un teren. Asta este, puteți folosi pământul ca și când doriți, aruncați-l la discreția dvs. și, în consecință, pe deplin proprii. Desigur, pentru anumite terenuri există restricții, dar acesta este un subiect separat.
Dreptul de proprietate înregistrat oferă, de asemenea, mari oportunități în încheierea tranzacțiilor.
Informații de bază despre procedura de înregistrare de stat
Este posibil să se formalizeze dreptul numai prin procesul de înregistrare de stat, care este efectuat de specialiștii - registrari ai societății Rosreestr. Procedura specificată este reglementată de documentul 122-FZ "Despre înregistrarea drepturilor de stat", Regulamentul administrativ al Rosreestr, precum și o serie de alte acte normative și legale ale Federației Ruse.
Listă generalizată de documente pentru înregistrarea proprietății
Principalele documente pe care trebuie să le depuneți întotdeauna pentru înregistrare, indiferent de baza originii dreptului, sunt:
- cerere (original), tk. În Rusia, marea majoritate a procedurilor guvernamentale sunt declarative;
- carte de identitate (original) numai pentru a fi prezentat angajatului la recepție;
- dacă sunteți un reprezentant, atunci un document care vă va confirma acreditările (original și copie);
- primirea plății de stat. pot fi furnizate taxe, dar nu neapărat (acest lucru nu înseamnă că nu este necesar să le plătiți);
- un document bazat pe înregistrarea dreptului (mai jos va fi luat în considerare în funcție de situație);
- în cazul în care obiectul înstrăinat (și proprietarul certificatului de-ați menționat), care a fost dobândită într-o căsătorie (numai compensate tranzacții) și a fost semnat un acord prenupțial sau nu să se angajeze împărțirea proprietății, trebuie să furnizați consimțământul soțului de a dispune de proprietate comună, după asigurându-i un notar ( original și copie). Dacă în acest moment sunteți divorțați, sunteți de acord să ofere opțional, dar fostul tău soț are dreptul să accepte nul și neavenit afacere în termen de trei ani;
- dacă există o ipotecă datorită legii, se solicită și o cerere suplimentară de înregistrare a ipotecii (original) și se furnizează documente bancare: ipotecă, contract de împrumut, contract de împrumut etc. (original și copie).
Legea federală privind înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta
Forma cererii de înregistrare de stat a dreptului la proprietate imobiliară,
Trimite documentele pot fi el însuși transformat în Rosreestr, MFC sau camera de cadastru la locul de proprietate (în aceeași zonă în care terenul), prin numire sau într-o coadă, trimite documentele prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau pe cale electronică ( fiecare document atașat va trebui să fie verificat utilizând o aplicație electronică de semnătură digitală).
Obligația de a plasa terenul pe GKU
Când doriți să plasați un teren într-o proprietate, mai întâi trebuie să aflați dacă merită să fie înregistrată în registrul de stat. În caz contrar, nu se pot face acțiuni de înregistrare - mai întâi trebuie să puneți terenul în registrul cadastral. Pentru a face acest lucru, aplicați inginerului cadastral pentru a face un plan de supraveghere a alocării, apoi mergeți la FKP pentru a vă înscrie cu un plan de planificare a terenului.
În majoritatea camerelor cadastrale există un serviciu, cum ar fi "livrarea unui pachet într-un singur mod de fereastră", adică simultan pentru două servicii: înregistrarea și înregistrarea. Prima zi de înregistrare este ziua în care a fost făcută intrarea în Comitetul de Stat pentru Impozite.
Cum de a legaliza achiziționarea și vânzarea de terenuri
Condițiile de vânzare și de schimb sunt similare. Singura diferență este în numele contractului. Când achiziționați terenuri, este mai bine să verificați mai întâi dacă într-adevăr aparține vânzătorului, dacă a fost efectuată contabilitatea cadastrală și să evaluați toate riscurile asociate achiziției.
Documentul-bază, care va trebui să se prevadă înregistrarea de stat, va fi un contract de vânzare (în cazul în care o formă simplă, atunci cel puțin două copii ale originalului, în cazul în care notarială (care este opțională), unul original și cel puțin o copie normală, astfel încât deoarece o copie rămâne întotdeauna în Rosreestr). În cazul în care textul acordului nu implică faptul că el este un act, că însuși actul trebuie să furnizeze un document separat (în același număr de originale și copii, și că, contractul în sine).
Cum să înregistrați un drept de proprietate în cazul în care terenul este închiriat
Dacă astăzi terenul este închiriat și cu siguranță doriți să vă formalizați dreptul de a-l deține, mai întâi trebuie să încheiați un contract cu proprietarul terenului. Ce fel de contract va fi - cumpărarea și vânzarea, donații, barter sau altul - este negociat între părți. Pentru Rosreestr este important să se precizeze clar că site-ul este transferat în proprietate. Documentul de fundație este contractul care va fi încheiat.
Desigur, există excepții, atunci când prin lege aveți dreptul să formalizați proprietatea asupra terenurilor închiriate fără pasul de mai sus. Apoi contractul de leasing va fi baza.
Cum se emite o proprietate dacă casa este construită pe un teren închiriat
Dacă ați construit o casă pe o parcelă închiriată, aveți, de asemenea, dreptul să o formalizați. În plus, având o casă în proprietate și care nu depășește condițiile stipulate în contractul de închiriere, aveți chiar și un privilegiu de a cumpăra terenuri. Mai exact, pentru dvs., valoarea de piață a terenului de sub casă nu va fi mai mare decât valoarea cadastrală. Baza de documente pentru răscumpărarea terenului pe care se află casa dvs. va fi de asemenea un contract care va fi încheiat cu proprietarul sau o rezoluție a structurilor locale (dacă terenul se află sub casă în proprietate municipală).
Amnistierea dacilor
Dar amnistia dacha afectează numai parcelele de grădină, grădinile de legume și altele. Aceasta este, de exemplu, site-urile destinate dezvoltării industriale nu pot fi înregistrate în amnistierea dacha.
De asemenea, în amnistierea dacha, este posibilă înregistrarea unei case într-o manieră simplificată.
Cum se aplică pentru terenuri dintr-un fond municipal
Această structură va analiza cererea pentru teren și, dacă este aprobat, va da o hotărâre sau o decizie de a acorda dreptul de proprietate a terenurilor pe baza cărora va fi semnat contractul (de exemplu, aceeași cumpărare și vânzare). În consecință, luând un contract și o rezoluție cu dvs., veți merge să predați documentele pentru înregistrarea de stat a proprietății. În viitor, veți primi documente care confirmă acest fapt.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: