Prima întrebare este dacă să luați un ghid. Costul activității companiilor imobiliare și a brokerilor privați este estimat la 3-9% din prețul apartamentului, însă, în practică, aceștia percep, de obicei, o taxă fixă în valoare de 1.000-3.000 de dolari.
Credincioși că mediatorii nu sunt responsabili pentru rezultat, cetățenii decid adesea să decoleze pe cont propriu. Dar practica juridică a provocărilor privind locuințele arată că participarea agenților imobiliari calificați este o condiție necesară pentru succes.
Achiziționarea unei proprietăți necesită o persoană care să aibă experiența și expertiza și nu este întotdeauna posibilă evaluarea corectă a situației pe baza propriei logice de sunet. Refuzul de a ajuta profesioniștii din motive de economie - aceasta este o duzină de riscul mai mare de a pierde un apartament și bani.
Atunci când alegeți o agenție sau un agent imobiliar privat, este mai bine să vă referiți la recomandările celor care au trecut deja acest test.
Firmele mici și brokerii privați nu au întotdeauna experiența și cunoștințele necesare. Cele mai confortabile pentru cumpărători sunt societățile imobiliare de dimensiuni medii cu o durată de viață de cel puțin 4-5 ani.
Justifică și practica de a implica avocați și avocați care efectuează asistență juridică pentru tranzacție. Astfel de servicii costă, de obicei, până la 500 de dolari și diferă de agentul imobiliar în care specialiștii executanți nu participă la căutarea opțiunilor, achiziționarea și colectarea de documente. Ele controlează doar partea juridică a tranzacției în interesul clientului.
Fiecare posesor plin de valoare din suma prețuită se confruntă, de asemenea, cu o a doua alegere dificilă: de a cumpăra un apartament pe piața locuințelor vechi sau de a încerca norocul în ferestrele strălucitoare ale clădirilor noi.
Dacă considerăm siguranța cumpărării drept criteriu principal, trebuie să precizăm că locuința veche este o achiziție mai reușită. În instanțele de judecată, aproximativ 10% din tranzacțiile pentru achiziționarea de locuințe secundare și aproximativ 20% din clădirile noi sunt contestate în fiecare an.
Caramida construită proaspăt, în cea mai mare parte, este realizată prin scheme foarte complicate și complicate. Din punct de vedere juridic, cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă este în general similară cu cea a unui joc de ruletă, deoarece cumpărătorul nu poate evalua în mod adecvat puritatea legală și nivelul de risc.
În cazul în care apartamentul este ales pentru propria lor reședință, cumpărătorul trebuie să o examineze de mai multe ori înainte de a decide să depună un depozit, deoarece după aceea este foarte dificil de inversat. Apartamentul trebuie vizitat cel puțin de două ori: după-amiaza și seara.
Există cazuri când proprietarul nou-formatei, din cauza teribil Vânzătorului ocuparea forței de muncă familiarizat cu viitorul de locuințe pe timp de noapte, a doua zi după cumpărarea notelor sub fereastră sau colectarea de gunoi locul de vizitatori din țările vecine.
Inspecția în timpul zilei, atunci când perdele deschise permite estimarea zonei: distanța de copaci și case, drumuri și vederi tramvae din punctul de vedere, iar nivelul de zgomot atunci când sunt deschise și ferestrele închise. Numai în lumina zilei, secretele de finisare devin evidente: calitatea și prescrierea de reparații, fisuri și scurgeri de pe plafoane, iluminarea camerei.
În orice moment puteți verifica presiunea apei, corectitudinea calculelor de facturile de utilități, și nu a ezitat să ceară toate întrebările: distanta de parcuri, gradinite, locuri de joaca, scoli, clinici, disponibilitatea Consiliului de intrare inițiativă a cetățenilor, etc.
Trucuri ascunse acasă, de regulă, pot fi învățate printr-o conversație prietenoasă cu vecinii.
Fascinat de arcade, au migrat băi și extins datorită cumpărător balcon bucătărie înainte de a spune ravnitul „da“, trebuie să solicite în mod necesar un plan de etaj și se compară cu ceea ce a văzut splendoarea.
În cazul achiziționării unui apartament cu reamenajarea neaprobat (nici o schimbare reală privind ITO planul de podea sau prezența liniilor roșii pentru a marca absența permisiunii pentru comisionul lor) va avea un nou proprietar pe propria sa cheltuială și pe cont propriu pentru a obține o astfel de permisiune.
Acest proces dureros durează în medie o jumătate de an și este asociat cu mersul prin numeroase cazuri birocratice, iar încercarea de a-și schimba povara pe umerii specialiștilor va costa de la 1.500 de dolari și mai mult.
Punctul cheie care este prea adesea trecute cu vederea este verificarea curățeniei juridice a locuințelor. Aceasta implică nu numai studierea documentelor de titlu (confirmând proprietatea vânzătorilor), dar și clarificarea istoricului apartamentului - toate tranzacțiile anterioare și acele detalii care ar putea duce la pierderea apartamentului în viitor.
Faptul este că, în ciuda eforturilor depuse de Curtea Constituțională, cumpărătorii bona fide nu sunt încă protejați. În cazul în care oricare dintre tranzacțiile comise în ultimii zece ani sunt declarate nevalabile, cel mai cinstit cumpărător va fi, cel mai probabil, pur și simplu deportat pe stradă.
În conformitate cu actualul Cod civil, în favoarea sa, desigur, va fi recuperat pe hârtie compensație monetară, dar susțin că într-adevăr nu va fi posibil.
Cel mai simplu este de a verifica apartamentul primit de vânzători, ca urmare a privatizării, pe baza contractelor de proprietate de stat și transferul titlurilor de proprietate. În acest caz, trebuie să facă pe baza unor fragmente de arhivă din registrul casei, toate de viață în ziua de privatizare au fost făcute la contractul structura de proprietate sau de transfer de proprietate este un semn de refuzul lor de a participa la procesul de privatizare.
Retragerea de la înregistrarea în apartament în ajunul de privatizare (pentru 1-6 luni) de minori și cetățeni în vârstă ar trebui să vă alertă. Astfel de persoane, adesea, de multe ori mai târziu, pretind că au dreptul la un apartament abandonat în instanță.
Un grup separat sunt apartamentele membrilor serviciilor de locuințe și comunale care le dețin pe baza certificatelor cooperativei privind plata integrală a acțiunii și a certificatelor de proprietate atașate. Trucul acestei ordine este că proprietarul este întotdeauna numai membrul HBC, celelalte persoane înregistrate dobândesc doar dreptul de a utiliza.
Cu toate acestea, în cazul în care în timpul membrul unitatea de plată a HBC a fost căsătorit, conform legii acest apartament este proprietatea comună a soților, și, practic, în orice moment, pot fi împărțite în instanță de anulare simultană a tuturor tranzacțiilor ulterioare.
Apartamentele primite de către vânzători în ordinea moștenirii sunt, de asemenea, iubiți de agenții imobiliari pentru simplitatea documentelor de titlu: există suficiente dovezi privind dreptul la moștenire și un certificat de proprietate emis pe baza sa.
Totuși, chiar și în acest caz, cumpărătorul ar trebui să știe că, dacă au trecut mai puțin de 3 ani de la moartea testatorului, pot apărea și alți moștenitori ilegali. Ei pot pretinde în mod liber un apartament de la ultimul dobânditor.
În plus, este necesar să se execute moștenire notar, cel puțin în cuvinte a confirmat eliberarea unui certificat de moștenire vânzătorului la o dată specificată și pentru un număr de registru specificat. Un birou de ajutor vă poate ajuta să găsiți un notar.
Apartamentele achiziționate de vânzători pe baza oricărui contract de înstrăinare (cumpărare și vânzare, donație, barter, chirie etc.) sunt mai puțin preferabile pentru cumpărarea potențială. Fiecare dintre tranzacțiile anterioare este un factor de risc independent, deoarece poate fi contestat în instanță de către necunoscut viitorului proprietar de către vânzători și cumpărători într-o perioadă de 1 până la 10 ani, în funcție de motivele revendicării.
În practică, un apartament care a fost revândut anterior mai mult de 3-4 ori, în special la intervale scurte de timp, este considerat de către profesioniști ca fiind un obiect disfuncțional și posibil de activitate frauduloasă.
Cu toate acestea, astăzi este deja dificil să găsiți un apartament care nu a fost vândut cel puțin o dată înainte. În astfel de cazuri, este necesar să se restabilească întreaga istorie a schimbării proprietarilor: data tuturor tranzacțiilor, componența participanților; dacă este posibil, să obțină copii ale contractelor. Toate contractele și cererile lor trebuie să fie testate pentru respectarea legii, este necesar să se confirme existența înregistrărilor de înregistrare a tranzacțiilor în cărțile de registru care dovedesc notarii și acuratețea acestor numere registrul lor, pentru a stabili faptul înregistrării acestora.
Extrasul de arhivă din registrul de casă se verifică dacă data și motivele pentru îndepărtarea și declarația privind contul de înregistrare a proprietarilor anterioare de apartament, se dovedește prezența persoanelor prescrise sau scrise în afara apartamentului, fără motive suficiente în circumstanțe suspecte, etc.
Cele mai nereușite pentru cumpărare sunt apartamentele care sunt înregistrate în proprietatea vânzătorilor prin certificate de proprietate în baza hotărârilor judecătorești valabile. Motivul este evident - prezența unui litigiu presupune inițial posibilitatea anulării unei hotărâri judecătorești. Singura consolare este norma revizuirii supravegherii hotărârilor judecătorești, introdusă prin articolul din Codul de procedură civilă.
Desigur, chiar și cea mai amănunțită verificare a documentelor va proteja cumpărătorul numai în 95% din cazuri. Dar - cetățeni, fiți vigilenți! - Frivolitatea, analfabetismul și lipsa de a avea de-a face cu hârtiile în jumătate din cazuri vor provoca litigii și pierderea apartamentului.
Kira Voronkova, Moscova
Ce altceva să citiți:
- Cum de a cumpăra un apartament nou fără probleme vechi
- Pentru Belarusii care doresc să-și îmbunătățească condițiile de locuit, este momentul potrivit pentru o înțelegere
- Prețurile de pe piața secundară a locuințelor din Grodno au ajuns pe fundalul pieței
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: