Pentru serviciile agențiilor imobiliare și agenții imobiliari sta la baza majoritatea celor care doresc să cumpere o casă. Pentru a găsi dreptul de apartament, verifica documentele relevante și de cumpărare de proprietate și tranzacție de vânzare în sine transporta agenti, iar pentru eforturile lor vor primi un comision.
Dar cine ar trebui să plătească comisionul - cumpărătorul sau vânzătorul de bunuri imobiliare? Pe piața secundară, cumpărătorul plătește, de regulă, o comisionă agentului de pe ambele părți ale tranzacției. Mai degrabă, acesta transmite suma, care este împărțită între cei doi agenți - de la vânzător la cumpărător.
Există încă o problemă mai importantă: în cazul în care vânzătorul apartamentului acționează prin agentul imobiliar, comisionul către agent este inclus în costul locuințelor. Astfel, valoarea de piață a unui apartament este redusă cu valoarea comisioanelor; apoi, deși comisionul plătește cumpărătorului, acești bani se pierd și vânzătorul.
Astăzi, mărimea comisionului agențiilor imobiliare va fi de la 3 la 8% din prețul apartamentului.
Pe piața primară, un dezvoltator plătește o comisie
Pe piața primară, imaginea este destul de diferită. Aici pentru serviciile de agenții plătește cel care vinde direct apartamentul, care este, dezvoltatorul, nu cumpărătorul.
Cu toate acestea, tranzacțiile pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe se vor întâmpla exact cu participarea dezvoltatorului. La urma urmei, vânzătorul este aici - este dezvoltatorul, iar agentul este doar un intermediar între el și cumpărător.
Se pare că prețul unui apartament va fi același - cel al unui constructor, cel al unui agent imobiliar. Agentul Comisiei este inclus în costul locuințelor, dar nu este plătit de cumpărător, ci de către dezvoltator. Deci, dezvoltatorul plătește activitatea agenției imobiliare pentru vânzarea de apartamente în casa lui. Oricine cumpără locuințe, semnează cu agentul doar un contract pentru furnizarea de servicii de informare.
Se pare că cumpărătorul nu are grijă să folosească serviciile agenției sau nu, deoarece prețul este același, astfel încât se dovedește a fi exact același lucru.
Trimiteți-le prietenilor: