Care site este mai profitabil de cumpărat - cu sau fără contract

O persoană care decide să-și achiziționeze propria casă de țară, piața rusă existentă a clădirilor noi va oferi trei oportunități fundamental diferite, el poate:







  • - cumpara terenuri fara contract;
  • - Cumpărați un teren cu contract;
  • - Cumpărați o casă de țară gata.

Diferențe în documentație

Din punct de vedere al legislației și al înregistrării drepturilor de proprietate, primele două opțiuni sunt exact aceleași.

Pentru ca tranzacția de cumpărare și vânzare în cazul achiziționării unui sit pentru construcție (cu sau fără contract) să aibă valabilitate legală, este necesar:

  • - pașaportul cadastral al terenului, care descrie limitele stabilite și confirmă înregistrarea Trezoreriei Statului;
  • - Certificat de înregistrare de proprietate a statului;
  • - Documentul care a servit ca bază pentru eliberarea certificatului de înregistrare de stat a legii.

Pentru achiziționarea unei secțiuni a unui contract de vânzare destul de formal și fixarea ulterioară a acestui document în Rosreestr. Nu există o cerință legislativă pentru notarea sa obligatorie.

Documentele care stau la baza cumpărării sau vânzării unei case particulare sau a unei cabane de la un constructor (de primă mână) sunt:

  • - Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra terenurilor;
  • - Certificat de înregistrare de stat a casei;
  • - pașaport cadastral pentru sit și pașaport cadastral pentru casă (ITO);
  • - Titlurile documente atât pentru casă, cât și pentru teren.

În orice caz, nu merită să vă angajați în călătoria voastră fără ajutorul avocaților competenți.

Achiziționarea de terenuri fără contract

De fapt, după înregistrarea tuturor valorilor mobiliare, cumpărătorul va primi o zonă "curată" cu limite clar definite, care este liberă să exploateze la alegere.
Avantajele cumpărării unui site fără contract sunt aproape libertatea completă în alegerea:

  • - proiecte de clădiri viitoare;
  • - Proiectul de dezvoltare a sitului;
  • - programul lucrărilor de construcție;
  • - contractori și materiale pentru construcții;
  • - controlul etapelor de dezvoltare.

Rezultatul libertății proprietarului și participarea personală în toate procesele vor fi:

  • - Economii: conform statisticilor până la 40% la achiziționarea unui site fără contract; de la 30% la 50% atunci când alegeți o metodă (independent, constructori liberi, echipa sau firmă) și materiale de construcție;
  • - cea mai bună calitate a muncii efectuate de lucrătorii angajați, sub rezerva controlului constant al proprietarului;
  • - posibilitatea unui răspuns prompt la schimbările economice de pe piața construcțiilor;
  • - o structură care satisface toate dorințele proprietarului.






Dezavantajele cumpărării unui site fără contract:

  • - timp și efort considerabile, atât pentru control, cât și pentru căutare de brigăzi și materiale;
  • - absența totală sau parțială a sistemelor comune de inginerie datorită construcției inegale a satului. ca o consecință - necesitatea unui sistem complet de susținere a vieții la domiciliu;
  • - probleme cu înregistrarea documentară independentă a clădirii noi și a tuturor sistemelor inginerești: captarea canalizării, conectarea la rețeaua de electricitate, alimentarea cu apă și sistemul de încălzire comun, dacă este cazul;
  • - posibilitatea unei lungi șederi în condițiile unei construcții perpetuu în afara amplasamentului.

Potrivit statisticilor, achiziția unui site fără contract este aleasă de clienți în două cazuri: pe baza unor economii considerabile și pentru construirea unui conac complet unic, fără a ține seama de valoarea costurilor.
Un caz particular al acestei opțiuni este vânzarea parcelelor fără contract, ci prin comunicări. Costul va fi mai mare, dar va fi acoperit de lipsa de probleme cu bara laterală din rețeaua de inginerie generală: fără energie electrică și alimentare cu apă, viitoarea casă nu va rămâne, adesea o scurgere comună a apelor reziduale și, mai puțin frecvent, încălzire centrală.

Achiziționarea unui site cu contract

În acest caz, cumpărătorul încheie simultan două contracte:

  • - Achiziționarea și vânzarea de terenuri;
  • - pentru a construi o casă.

Această opțiune este preferată cumpărătorilor care nu sunt constrânși în mijloace, dar își prețuiesc timpul. Principalele avantaje ale cumpărării unui site cu un contract sunt:

  • - economie de timp, deoarece contractul precizează în mod clar programul de construcție, iar constructorul firmei își asumă controlul asupra execuției;
  • - nu este nevoie să înțelegeți subtilitățile de construcție și să căutați o echipă și materiale de construcție;
  • - conectarea la rețelele de inginerie centralizate, ale căror capacități au fost calculate și trebuie să reziste la sarcina totală totală a satului;
  • - nu este necesară documentarea independentă și punerea în funcțiune a clădirilor;
  • - Simultanitatea și uniformitatea dezvoltării întregului sat;
  • - prezența zonelor publice planificate armonios: locuri de parcare, peluze, locuri de joacă și altele.

Dezavantajele obținerii unui site cu comanda includ:

  • - costul ridicat al site-ului la care vânzătorul-dezvoltator include propriile riscuri;
  • - riscul construcției neterminate, în caz de faliment și / sau rea-credință a dezvoltatorului;
  • - restricții în alegerea proiectului, care ar trebui să se încadreze în conceptul general al satului;
  • - costurile ascunse în timpul construcției;
  • - necesitatea de a prescrie în mod clar și precis toate momentele de construcție.

Ultimul punct este de o importanță decisivă atât pentru calitatea clădirii viitoare, cât și pentru "neparticiparea personală" a cumpărătorului în construcții.

Cumpărarea unei case finisate într-un sat cabana

Aceasta este cea mai transparentă opțiune de cumpărare și vânzare. Cumparatorul vede clar ce ia si ce plateste pentru bani. Unele probleme și atenție vor necesita înregistrarea documentelor, dar bonusul va fi de a instala într-o casă gata făcută într-o zonă amenajată.

Sankt Petersburg de astăzi din toate părțile îngroșat cu tot felul de zone descrise mai sus. Popularitate semnificativă a dobândit recent satul Sergievskoe. Acesta este ales de către clienții cu un venit mediu stabil, remarcând confortul comunicării de transport cu Sankt-Petersburg, un aspect atrăgător global și accesibilitatea infrastructurii deja existente. Ei bine, desigur, excelente, bine planificate și sunet cabane de unu și cu două etaje.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: