Potrivit statisticilor, cota leului din creditele ipotecare oferite de băncile rusești, este destinată achiziționării de locuințe pe piața primară sau secundară. Cu toate acestea, linia de produse bancare este actualizată în mod regulat cu noi oferte care anterior nu au fost disponibile clienților obișnuiți. O astfel de propunere a fost un program de ipoteci destinat să achiziționeze spații nerezidențiale. Relativ recent, a devenit disponibilă o ipotecă comercială pentru persoane fizice, și nu doar pentru persoanele juridice.
Caracteristicile programului ipotecar comercial pentru persoane fizice
Cu toate acestea, acest program este într-adevăr disponibil în practică pentru oricine dorește să cumpere imobiliare comerciale într-un credit ipotecar? De fapt, vorbind expresia "pentru persoane fizice", creditorii au în vedere furnizarea de ipoteci comerciale unor antreprenori individuali, managerii de top ai unor companii mari, proprietari de afaceri. Aceasta este, de fapt, banca oferă o ipotecă comercială obișnuită pentru o entitate juridică. Prin urmare, nu credeți că un angajat obișnuit al unei întreprinderi va fi capabil să ia un credit ipotecar pentru bunuri imobiliare comerciale.
Termenii principali ai programului de împrumut
Ipoteca ipotecară pentru persoane fizice este destinată achiziționării de spații nerezidențiale, clădiri de birouri sau terenuri destinate construirii imobilelor nerezidențiale. Deoarece numărul băncilor care doresc să lucreze cu un astfel de program de creditare este încă foarte mic astăzi, este destul de dificil să vorbim despre omogenitatea condițiilor de acordare a unei ipoteci pentru a cumpăra proprietăți comerciale pentru persoane fizice. Cu toate acestea, este posibilă identificarea principalelor condiții ale programului de creditare pentru persoane fizice:
- Suma minimă este de la 1 000 000 ruble
- Suma maximă de creditare este de 100 000 000 ruble
- Împrumutul poate fi luat, atât în ruble, cât și în valută străină
- Rata dobânzii variază de la 12% la 16%
- Perioada de creditare, de regulă, nu depășește 10 ani
- Plata inițială în suma minimă de 20% din prețul de achiziție al bunurilor imobiliare comerciale
- Afacerea ar trebui să aducă profit și să lucreze pe piață cu cel puțin 6 luni
- Asigurarea obligatorie a riscului de pierdere și deteriorare a bunurilor imobiliare comerciale.
După cum puteți vedea, condițiile sunt destul de fezabile pentru împrumutat, managerul afacerii sau care o deține.
Cerințe pentru împrumutat și obiectul imobiliar
Vorbind despre cerințele băncilor față de persoanele care doresc să obțină o ipotecă comercială, aceste cerințe practic nu diferă de versiunea clasică a creditării ipotecare:
- Vârsta debitorului este de cel puțin 21 de ani și mai mult de 65 de ani
- Debitorul trebuie să fie cetățean al Federației Ruse
- Durata minimă a serviciului la locul de muncă actual este de cel puțin 6 luni.
Condiții pentru acordarea de credite ipotecare pentru bunuri imobiliare comerciale pentru persoane fizice
Dar cerințele privind proprietățile imobiliare sunt oarecum diferite. Astăzi, proprietățile comerciale pentru persoane fizice sunt disponibile numai în mai multe regiuni. Prin urmare, se impun o serie de cerințe stricte în domeniul imobiliar nerezidențial:
- Clădirea sau spațiile ar trebui să fie situate în regiunea în care se oferă acest tip de împrumut
- Proprietatea ar trebui să fie o suprafață de cel puțin 150 de metri pătrați
- Cladirea non-rezidentiala trebuie sa se refere la obiectele din structura capitalului
- Imobilele comerciale ar trebui să fie libere de sarcini și drepturi de proprietate ale terților.
Rezumând, putem spune că obiectul ipotecii trebuie să fie foarte lichid, iar împrumutatul are o solvabilitate ridicată.
Avantajele ipotecilor comerciale pentru persoane fizice
Unul dintre aspectele pozitive ale furnizării de ipoteci comerciale pentru persoane fizice este posibilitatea amânării executării obligațiilor de creditare de până la 6 luni de la data semnării acordului ipotecar. Este necesar să se ia în considerare și alte avantaje semnificative ale unei ipoteci pentru achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale de către persoane fizice:
- Băncile utilizează o schemă diferențiată pentru calcularea plăților lunare
- Finanțarea a până la 100% din valoarea evaluată a proprietății
- Nu este nevoie să faci ipotecă pe ipotecă
- Lista minimă a cerințelor și a documentelor
- Revizuirea rapidă a cererii de împrumut
- Termenul de împrumut vă permite să rambursați împrumuturile în rate mici
- Posibilitatea de a primi simultan două sau mai multe împrumuturi
- Locul de ședere permanentă al debitorului nu contează
- Rambursarea anticipată a ipotecii se face fără folosirea amenzilor.
În ceea ce privește perspectivele de obținere a unui credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare nerezidențiale de către persoane fizice, experții sunt foarte ambiferenți în legătură cu opiniile lor pe această temă. Unii susțin că acest program de împrumut va deveni la fel de popular ca și în țările occidentale, în timp ce alții spun că, atâta timp cât ratele dobânzilor la creditele ipotecare comerciale nu vor fi reduse la mai multe puncte, pentru a vorbi despre perspectivele sale nu are sens.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: