Alocarea și cesiunea drepturilor sunt un tip de tranzacție în care o parte transferă celeilalte părți drepturile și obligațiile pe care le are în fața unei terțe părți.
Se consideră că contractul de cesiune a dreptului de creanță este una din modalitățile de înlocuire a creditorului în momentul îndeplinirii obligației. Creditorul original găsește pur și simplu un nou creditor și îi transmite drepturile. În aceste scopuri, contractul de cesiune a dreptului de creanță este de obicei încheiat. În ceea ce privește debitorul, consimțământul său pentru încheierea unui astfel de acord nu este necesar. Puteți renunța la orice cerere.
Deci, puteți găsi de multe ori aceste tipuri de acorduri, cum ar fi atribuirea drepturilor de proprietate de închiriere, atribuirea drepturilor în deținători de interese a contractului de participare la capital în construcția, cesiune de creanțe în cadrul contractelor de muncă, transfer de fonduri, livrarea de bunuri, etc. Cu toate acestea, atribuirea proprietății asupra drepturilor sau transferul către o altă persoană a drepturilor de proprietate este posibilă numai prin încheierea tranzacției de eliminare a proprietății, de exemplu, un contract de vânzare, schimb, donație.
Este adevărat că, în anumite situații, nu este permisă înlocuirea creditorului și încheierea contractului de cesiune a dreptului de creanță. Astfel, creditorul nu poate transfera puterile unei alte persoane în cazul în care relațiile juridice în sine sunt strâns legate de personalitatea sa. Un exemplu al unei astfel de situații poate fi o obligație care include compensații pentru vătămarea sănătății sau a vieții.
În ceea ce privește noul creditor cu care a fost încheiat contractul de cesiune a dreptului de creanță. atunci el primește toate drepturile și obligațiile care îi revin în cadrul tranzacției de la creditorul inițial, iar acesta, la rândul său, este responsabil pentru invalidarea creanței. Cu toate acestea, pentru executarea cererii de către debitor, creditorul original nu este responsabil. Dreptul de revendicare poate fi transferat în orice stadiu al punerii în aplicare a acordului de comun acord de către părți.
Atribuirea drepturilor implică faptul că creditorul inițial trebuie să transfere noului creditor toate documentele care confirmă dreptul de a primi o obligație specifică. Astfel de documente pot fi contractul principal, anexele la contract, estimările, documentația administrativă a mărfurilor etc. La încheierea unui contract de atribuire a dreptului de revendicare, este de asemenea important să se întocmească un act de acceptare și transfer de documente către un nou creditor de la un creditor vechi. Poate fi întocmit într-o formă arbitrară, dar principalul lucru este să certifice actul cu semnăturile părților care au încheiat acordul de alocare a drepturilor. Ca parte a actului de acceptare-transfer, creditorii trebuie să transfere unii altora originalele documentelor de mai sus.
Persoanele juridice, încheierea unui acord de cesiune, trebuie să se pregătească întotdeauna toate documentele necesare pentru aprobarea tranzacției, inclusiv, de exemplu, hotărârea Adunării Generale, în cazul în care tranzacția din cauza statutului este o tranzacție majoră pentru companie.
Aceleași persoane fizice, cel mai adesea, intră într-o relație de atribuire a drepturilor la achiziționarea de apartamente în clădiri noi în procesul de participare a vânzătorului în construcția de acțiuni imobiliare.
Un contract de cesiune a dreptului de a solicita un apartament poate fi încheiat dacă:
1. Prețul contractului este plătit integral sau cesiunea dreptului se face simultan cu transferul obligației de datorie către o altă persoană.
2. Contractul de participare la construcția comună nu conține o interdicție de a efectua tranzacții cu privire la cesiunea drepturilor în temeiul tratatului.
În plus, se recomandă încheierea unui contract de cedare a drepturilor numai dacă contractul de participare la construcția comună a trecut prin înregistrarea oficială de stat. Cu toate acestea, contractul de cesiune a dreptului după semnarea acestuia trebuie, de asemenea, să fie înaintat spre înregistrare.
Următoarele documente vor fi necesare pentru înregistrarea de stat:
- contract de cesiune de drepturi;
- un acord de participare la construcția comună, în cadrul căruia va fi efectuată atribuirea drepturilor;
- consimțământul soțului unei persoane la tranzacție, certificat de un notar (relevant pentru soții care vinde sau cumpără proprietăți în timpul căsătoriei).
În plus, încheierea contractului de cesiune a dreptului de participare la construcții comune, acordați o atenție deosebită următoarelor nuanțe:
1. Care este suma de bani obligația de construcție participativă la dezvoltator, și dacă există documente disponibile cu aceste informații (actele, chitanțe, ordine de plată)?
2. A existat o înregistrare de stat a unui contract care atestă participarea unei persoane în construcții comune?
3. Sunt termenii și procedura de plată a fondurilor în limitele obligației specificate în contract?
4. Care este stadiul actual al construcției?
5. Obiectul, pe care dreptul de proprietate al participantului la construcția comună apare la sfârșitul contractului, este corect reflectat în contract?
Fără îndoială, litigii în temeiul acordului, care prevede atribuirea drepturilor, există adesea suficiente și nu le permite la fel de ușor cum pare. De aceea nu poți să faci fără ajutorul unui avocat bun. Încredințând rezolvarea acestora și a altor conflicte ale Baroului de avocați din Moscova „YurProfi“, veți ști întotdeauna că interesele tale sunt bine protejate!
În virtutea legii, costurile pentru onorariile avocaților fac obiectul unei rambursări din partea celorlalți membri ai instanței.
Costul serviciilor avocatului dvs.
Ne exprimăm recunoștința profundă față de avocatul Vasilieva Lyudmila Pavlovna pentru responsabilitatea și profesionalismul ei! Conducerea afacerii noastre complicate și complicate a fost întotdeauna punctuală, corectă, profesională atât în relațiile cu noi, cât și în ședințele de judecată. La întâlnire, am fost uimiți de conștientizarea tuturor circumstanțelor cauzei, de pregătirea și calitatea asistenței juridice. Vă mulțumesc tuturor avocaților cinstiți și conștiincioși ai consiliului JurProfi. un grup de proprietari de teren din SNT, care sunt dezavantajați în drepturile lor
Grup de grădinari, proprietari de site-uri în SNT
Articole similare
-
Dreptul de proprietate și modul de a formaliza un teren în proprietate astăzi
-
Dreptul de proprietate, inclusiv statul (conform constituțiilor statelor europene), publicarea
-
Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, lege pentru toți
Trimiteți-le prietenilor: