Cetățeanul poate cere de la constructor:
- să îi furnizeze un eșantion de act de nerespectare a obiectului de construcție comun;
- Semnează documentul dacă nu sunt îndeplinite anumite cerințe din partea companiei de construcții.
Normele de drept
Caracteristicile elaborării unui acord de participare la capital, precum și procedura de livrare a facilității și respectarea acesteia cu anumite condiții sunt prevăzute în Legea federală 214 a țării. și anume în articolul 8.
Ea stabilește următoarele reguli de reglementare:
- societatea de construcții transferă către cumpărător obiectul imobiliar pe baza actului de transfer sau a altei documente care confirmă predarea;
- dezvoltatorul este obligat să transmită un raport privind finalizarea lucrărilor de construcții cu o lună înainte de data scadentă a livrării și să raporteze că instalația este pregătită pentru livrare către participanții la tranzacția de capital;
- după primirea mesajului clientului cu privire la livrarea viitoare a obiectului, el este obligat să accepte proprietăți în termenul stabilit prin contract, dar în cazul în care o astfel de perioadă nu este scris în document, carcasa se face în termen de șapte zile lucrătoare de la data ponderii notificării imobiliare cumpărătorului;
- în cazul în care contractantul nu a semnat încă actul de transfer de proprietate, acesta poate solicita construirea unui certificat eșantion de neconformitate a obiectului de construcție în comun, și apoi decora în conformitate cu cerințele articolului 214 7 din Legea federală;
- cumpărătorul are dreptul să nu semneze documentele de acceptare până când dezvoltatorul nu își îndeplinește îndatoririle așa cum este prescris în document.
De asemenea, legea prevede transferul proprietății finite în baza unui contract de capital.
În cazul în care documentul furnizat termenii și prescrise în special punerea instalației finit, este nu mai puțin de 14 zile de lucru companie de construcții se angajează să notifice cumpărătorii de apartamente în clădiri noi.
În plus față de anunțul de finalizare a lucrărilor de construcție, compania:
- indică necesitatea de a accepta clienții proprietății rezidențiale finite;
- descrie ceea ce poate duce la inacțiunea unui participant la tranzacție, prevăzută de legea privind construcția comună.
Dezvoltatorul trimite acest mesaj prin poștă sub forma unei scrisori recomandate, efectuând inventarul valorilor mobiliare, cu notificarea obligatorie de livrare către partea contractantă direct în mâna chitanței.
Aceasta este o garanție că cetățeanul va citi această scrisoare și, în caz de inacțiune, vor fi luate anumite măsuri.
Punctul important este faptul că data începerii participanților transferul și adoptarea PO obiect de construcție nu poate fi setat mai devreme de 14 lucrători și numerele de mai târziu luni înainte de prescris în contractul de transfer de proprietăți companie de construcții.
Dezavantaje ale calității obiectului
În practică, mulți dezvoltatori inchiriază proprietăți imobiliare într-o stare inadecvată, care este exprimată nu numai în aspectul imobiliar, ci și în:
- starea sa tehnică;
- comunicații;
- lucrări de finisare, în cazul în care executarea acestora a fost prevăzută în contract.
Cumpărătorii nu reușesc întotdeauna să observe defectele de calitate la timp, putând să apară mult mai târziu.
Prin urmare, legea stabilește o perioadă de garanție pentru obiectele imobilelor partajate timp de cel puțin 5 ani.
Perioada de garanție exactă este prescrisă în DDU, dar nu poate fi mai mică decât cea stabilită de lege.
Dacă în această perioadă participantul la construcția comună găsește deficiențe în încăperile de locuit, el va putea să depună plângeri împotriva artiștilor interpreți sau executanți și să solicite despăgubiri pentru prejudicii.
evidență
În primul rând, este necesar să se construiască pe termenii prevăzuți din contract și atunci când se prezintă defecte de calitate, este necesar să se bazeze pe ele.
Documentele importante sunt:
- reglementări tehnice și de urbanism;
- documentația proiectului;
- Alte cerințe obligatorii care descriu starea corectă a obiectului.
Prin urmare, în cazul în care calitatea obiectului transferat nu respectă cerințele descrise în documente, contractantul trebuie să solicite societății de construcții să semneze un certificat bilateral privind defectele descoperite.
În plus, clientul tranzacției cu acțiuni are posibilitatea de a nu semna certificatul de transfer, în cazul în care dezvoltatorul refuză să elimine deficiențele imobilului.
Conform legii, cumpărătorul poate solicita:
- repararea defectuoasă gratuită;
- reducerea valorii proprietății rezidențiale proporțional cu deficiențele identificate.
De asemenea, dezvoltatorul poate aloca fonduri clientului pentru auto-gestionarea deficiențelor.
Care sunt condițiile pentru construirea comună a apartamentelor? Uită-te aici.
Încălcări de 214-FL
Dacă societatea de construcții încalcă termenul limită pentru punerea în funcțiune a obiectului rezidențial, cumpărătorul poate cere plata pedepsei în cadrul unei proceduri judiciare în temeiul articolului 214 din legea federală a Rusiei.
Dacă obiectul este predat într-o stare inadecvată, acționarul construcției comune este îndreptățit să nu semneze actul de transfer în temeiul subsecțiunii 7 (2) din legea federală 214 a țării.
Și constructor și clientul poate conveni asupra metodei de eliminare a deficiențelor, fără a merge în instanță, dar în cazul în care dezvoltatorul nu vrea să elimine pretențiile de calitate, partidul potrivit legii poate refuza să transmită actul, atunci problema este rezolvată în instanță.
În plus, pentru refuzul de a elimina deficiențele existente, un dezvoltator poate fi amendat.
Este demn de remarcat faptul că în cazul în care dezvoltatorul a trecut obiectul nu este în timp util, nu este vina lor, ci din cauza cumpărătorului, instanța nu numește întârziere pentru eșecul termenului de depunere obiect.
În temeiul articolului 8 din partea a patra a celei de-a 214-lea lege federală a țării, deficiențele de calitate ar trebui confirmate printr-un act bilateral scris.
Cu toate acestea, practica judiciară arată că orice documente și scrisori pot servi drept dovadă, precum și un certificat bilateral de acceptare și de transfer al unei locuințe comune.
O probă a actului de inconsecvență a obiectului de construcție comun
În cazul în care acționarul purtător de dobândă are creanțe asupra obiectului construit din orice motiv, acesta poate solicita organizației de construcție să întocmească un act de neconformitate a obiectului.
umplere
Documentul de neconformitate este întocmit de compania de construcții și de cea de-a doua parte.
În acest caz, actul ar trebui să indice:
- lipsa de calitate;
- pretențiile cumpărătorului cu justificarea pentru Legea federală 214.
Cu toate acestea, certificatul de discrepanță nu este întocmit dacă clientul a semnat deja actul de primire a bunului imobiliar sau un alt document justificativ.
Este posibil să se încheie o construcție comună cu capitalul părinte? Vedeți detaliile din acest articol.
responsabilitate
De exemplu, dacă un client a primit de la companiile de construcții de avertizare de livrare imediată a obiectului și să nu ia nici o măsură pentru a obține, dezvoltatorul are dreptul în termen de două luni de la data obiectului notificării pentru transferul de bunuri imobiliare tranzacție participant capitaluri proprii în mod unilateral.
Cu toate acestea, pentru aceasta, organizația va trebui să dovedească faptul că cumpărătorul a primit un mesaj despre predarea casei la domiciliul său.
Trimiteți-le prietenilor: