Din ce în ce mai mulți dezvoltatori difuzează proiecte de construcție la scară largă în mai multe etape. După cum sa dovedit, achiziționarea de locuințe în a doua și cozile ulterioare are avantajele sale. Și uneori alegerea unui apartament în astfel de obiecte se numește "mijlocul de aur".
De mult timp, cumpărătorii nu sunt surprinși de complexul rezidențial alcătuit din zeci de clădiri, care sunt construite în mai multe linii. De exemplu, puteți aduce parcul Wellton LCD, format din 13 clădiri sau LCD "Garden Park Edalgo" din 15 clădiri, construite în trei linii. Nu toți oamenii fac achiziții de investiții, mulți doresc să privească casele deja construite, realizate în cadrul acestui sau acelui proiect și după aceea să ia o decizie cu privire la achiziționarea de locuințe. Desigur, această abordare are avantajele sale.
Intrarea în infrastructura raionului
Desigur, avantajul tangibil de a cumpăra un apartament în etapa a doua este posibilitatea de a alege locuința gata făcută "la fața locului". Dar există și alte pluses evident. De exemplu, chiriașii de case nou construite sunt susceptibile să se confrunte cu o lipsă de infrastructură. În același timp, aceștia nu au garanția unei rezolvări rapide a acestor probleme. De cele mai multe ori, comercianții cu amănuntul din rețea încep să își administreze magazinele atunci când aproximativ jumătate dintre locuitori intră în case. Proprietarii de saloane de înfrumusețare, centre de fitness și cluburi pentru copii, de regulă, urmează aceeași strategie. Să nu uităm că grădinițele și școlile se deschid adesea mult mai târziu decât finalizarea construcției. Cumpărătorii de bunuri imobiliare într-un proiect care este deja în curs de desfășurare sunt mai puțin susceptibile de a întâmpina dificultăți similare.
Noul microdistrict începe să "vină la viață" după ce aproximativ 60-70% dintre chiriasi sunt stabiliți în apartamente. Cumpărarea unui apartament în faza a doua rezolvă această problemă, spune Pavel Telushkin, directorul executiv al companiei FTSSR. De exemplu, în clasa premium LCD "Quarter Triumph", situat în zona Fili-Davydkovo, - douăsprezece clădiri, nouă dintre ele au fost deja puse în funcțiune. Lucru și trei grădinițe, care sunt deschise lângă complex, adaugă expertul.
Realizarea și absența zgomotului din construcții
Dezvoltatorii au început să acorde mai multă atenție îmbunătățirii șantierelor și teritoriilor adiacente complexelor rezidențiale. În unele proiecte există parcuri proprii, bulevarde și diguri. De regulă, în complexele rezidențiale de elită pentru astfel de zone sunt alocate zone mult mai mari, însă cumpărătorii noilor clădiri de clasă economică nu mai sunt surprinși în această abordare. Aici merită să ne amintim că cei care intră în casele primei etape sunt privați de astfel de avantaje. Cel mai adesea aceștia trăiesc pe un proiect de construcție în curs de desfășurare, iar dacă se fac lucrări de îmbunătățire, atunci numai lângă clădirea finalizată. Schițele complet completate ale spațiului adiacent sunt achiziționate numai după punerea în funcțiune a majorității clădirilor.
Cel mai adesea nu este vorba despre niciun teritoriu finalizat cu ecologizare la domiciliu, cumpărătorii nu trebuie să se gândească. În apropiere există o construcție a altor cazuri, zgomotul tehnicii vine. Cu o confluență nereușită a circumstanțelor, toate acestea pot continua de mai mulți ani. Praful și murdăria va fi înconjurat de coloniști în jurul valorii de ceas, nu uitați că legislația Moscova poate fi realizată de muncă - deși cu unele limitări - și pe timp de noapte (23.00-07.00). Desigur, pentru familiile cu copii această opțiune este inacceptabilă.
Pavel Telushkin consideră că confortul este un factor important pentru majoritatea cumpărătorilor de proprietăți:
- Pentru cei care cumpara locuinte de clasa premium si de elita, acest factor devine adesea cheia. Oamenii nu vor de ani de zile să locuiască lângă un șantier de construcții și să sufere inconvenientele asociate cu o infrastructură care nu funcționează în întregime. Prin urmare, locuințele în complexe în etapele finale de construcție sunt în cerere mare.
încredere
Mulți cumpărători sunt greu să cumpere locuințe, dacă în loc de o casă, deși neterminate, a vândut un teren în teren, iar apartamentul există doar sub forma documentației de proiect. Dar dacă vorbim de locuințe în a doua etapă, cumpărătorul poate vedea deja garnisite deja pregătite, precum și construcția casei sale. Desigur, activitatea constructorului, predată corpului, este un argument puternic în favoarea achiziției. În același timp, dacă vă cumpărați un apartament în clădiri în etapa inițială, puteți obține o reducere de 10-15%. În același timp, riscul ca locuințele să nu fie închiriate scade, spre deosebire de proiectele din stadiul cel mai devreme, spune Serghei Orlov, director general al Academiei de Științe "Megapolis-Service" Kalinino, Tver:
În ceea ce privește situația în care este tratată prima linie, iar restul pot apărea unele probleme, este aproape imposibil să se întâlnească în Tver ", continuă expertul. - Dimpotrivă, de regulă, întârzierea termenelor de livrare este resimțită de cumpărătorii de locuințe în prima etapă a construcției, iar acest lucru se datorează în mare parte necesității de a conecta complexul la rețelele de inginerie și comunicații. Prin urmare, dacă capacitățile conectate corespund planurilor constructorului de a construi mai multe case care vor face parte din complexul rezidențial, atunci a doua, a treia și cozile ulterioare corespund limitelor maxime.
În regiuni, este mai avantajos, uneori, să cumpere locuințe gata făcute
Serghei Orlov citează, de exemplu, munca dezvoltatorilor din regiunea Tver, pot plăti cu antreprenorii apartamente pentru care vânzarea de apartamente nu este activitatea principală, astfel încât acestea sunt puse pe piață cu reduceri semnificative:
Mediul de aur
Punerea în aplicare a proiectelor de construcții pe scară largă necesită resurse financiare, umane și organizaționale mari pentru a aduce care de multe ori este mai convenabil, nu imediat realizarea proiectului în mai multe etape, astfel încât piața apare mai multe complexe de locuințe, în cazul în care apartamentele sunt vândute în diferite stadii, spune Maria Litinetskaya, Managing Partner «Grupul Metrium». Achiziționarea de apartamente în case de a doua și următoarele exploziile este „media de aur“ pentru acei cetățeni care caută nu numai „acoperiș deasupra capului“, dar, de asemenea, mediul de înaltă calitate pentru un trai confortabil. Costul apartamentelor din clădirile noi din a doua etapă este mai mic decât în complexele rezidențiale deja pregătite, dar nu au lipsurile primite de către primii cumpărători de locuințe.
Serghei Orlov este de acord cu această poziție, el reamintește, de asemenea, că nu este inutil să cumpere un apartament va explora cu atenție reputația dezvoltatorului:
- Având în vedere situația economică a țării și de cântărire de achiziție de locuințe riscuri în etapa de excavare, putem recomanda cumpărătorii de locuințe cu posibilitatea de a amâna cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită la stadiul de înaltă disponibilitate, sau alege constructorul cu o reputație impecabilă, care are în spatele lui o mulțime finalizată în perioada menționată de proiecte.
Trimiteți-le prietenilor: