Cum să aplicați utilizarea fondatorului de proprietate?
O persoană este proprietarul unei proprietăți. Aceeași persoană este unicul fondator al LLC.
Cum va formaliza în mod eficient și profitabil relațiile dintre individ și companie, astfel încât să fie posibilă utilizarea imobilului în activitățile SRL și acoperirea costurilor de întreținere a clădirii prin intermediul SRL?
Contractul de închiriere nu este luat în considerare. Sau este considerat, dar cum să se aranjeze că individul nu primește venituri. Toate veniturile ar trebui să fie primite numai de către SRL.
Răspunsuri ale avocaților (9)
Trebuie să transferați (în mod gratuit) proprietatea existentă din proprietatea dvs. către societatea cu răspundere limitată stabilită, creditată la capitalul său autorizat. În conformitate cu art. 90 din Codul civil al Federației Ruse, capitalul social al LLC este alcătuit din valoarea acțiunilor dobândite de participanții săi. Deoarece sunteți un participant la numărul său unic, vă puteți înscrie proprietatea în proprietatea LLC. Faptul unui astfel de transfer trebuie stabilit în statutul societății civile și în alte documente constitutive.
Întrebați avocatul?
Dacă transferați proprietatea imobiliară în capitalul social al SRL, atunci în cazul unei cereri de 3 persoane către LLC, această proprietate poate merge pentru a achita datoriile la 3 persoane și, în consecință, vă pierdeți proprietatea.
Este posibil să încheiați un contract de utilizare necompensată între dvs. și LLC (Capitolul 36 Partea 2 din Codul civil al Federației Ruse)
în temeiul partea 1 st.689 Codul civil, în cadrul unui contract de utilizare necompensate (contractul de împrumut), una dintre părți (creditor) este de acord să transfere sau un lucru de închiriere pentru utilizarea temporară gratuită a unei alte părți (împrumutat), iar acesta din urmă se angajează să returneze același lucru în aceeași stare, în care a primit-o, supusă uzurii normale sau într-o stare determinată de contract.
Datorită faptului că sunteți proprietarul proprietății. și nu LLC, legea (partea 2 st.690 Codul civil al Federației Ruse - o entitate comercială nu are dreptul de a transfera proprietatea pentru utilizarea necompensate unei persoane care este fondatorul său, lideri de partid, membri ai organelor sale de conducere sau de control) nu interzice acest tip de tranzacție între fondator Ltd. și LLC.
Dacă este transferat în Capitalul autorizat, atunci această proprietate va fi proprietatea LLC și va fi posibilă închiderea acesteia, etc. - Cred că această variantă a clientului nu vă convine.
Cred că în acest caz aveți dreptul (și aceasta va fi cea mai bună opțiune) este un contract de leasing imobiliar, dar puteți pune o chirie nominală pentru acesta, de exemplu, 50 tr. pe an. În acest caz, taxa va trebui plătită puțin și nu vor exista întrebări cu o astfel de sumă și varianta a contractului de închiriere cu autoritățile fiscale.
În ceea ce privește transferul de bunuri imobile în baza unui acord fără redevențe, nu-l recomand. în acest caz, autoritățile fiscale pot calcula diferența dintre valoarea reală a pieței și cea pe care ați transferat-o și o puteți referi la venitul (profitul) întreprinderii.
1. Utilizare gratuită (împrumut)
Proprietatea este transferată pentru utilizare gratuită. Din perspectivă fiscală, un împrumut nu este opțiunea cea mai profitabilă pentru transferul proprietății. Atunci când îl folosiți, LLC nu poate acumula deprecierea. În acest caz, destinatarul este obligat să plătească impozitul pe beneficiile economice.
2. Contractul de închiriere la un cost mai mic.
Principalul risc în încheierea tranzacțiilor cu prețuri subevaluate este faptul că autoritățile fiscale au dreptul de a evalua obiectul tranzacției în mod propriu. Și, ca o consecință, solicitați impozite suplimentare. Acest risc este ridicat în cazul dumneavoastră, deoarece sunteți persoane interdependente.
3. Gestionarea încrederii
Singurul negativ - lipsa veniturilor reale din administrarea proprietății poate provoca întrebări din partea autorităților fiscale. Ca rezultat, primul "sub atac" va fi cheltuit sub formă de depreciere: la urma urmei, proprietatea nu este de fapt folosită în activitățile organizației. În plus, tranzacția poate fi considerată imaginară și atunci toate costurile și TVA pe aceasta vor fi deja în discuție.
informații de pe acest site
În orice caz, va trebui să plătiți impozite din venitul fiecărei SRL sau al dvs. În mod amiabil, trebuie să vă adresați nu avocaților și consilierului fiscal. bine, sau cel puțin unui contabil bun, pentru că în cazul tău este important nu designul legal corect, ci optimizarea impozitării.
Clarificarea clientului
Clarificarea clientului
În virtutea art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul trebuie să aibă libertatea de a face în ceea ce privește proprietatea sa orice acțiuni care nu contravin legislației și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv transferul către alte persoane dreptul de proprietate, utilizarea și dispunerea proprietății , rămânând proprietarul.
Conform contractului de utilizare necompensate a unei părți (creditor) este de acord să transfere sau un lucru de închiriere pentru utilizarea temporară gratuită a unei alte părți (împrumutat), iar acesta din urmă se angajează să returneze același lucru în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală, sau în starea prevăzută (articolul 689 din Codul civil al Federației Ruse).
Astfel, transferul de către proprietar a bunurilor către o utilizare temporară gratuită către o altă persoană nu implică transferul proprietății asupra acestei proprietăți.
În acest sens, contribuabilul impozitului pe proprietatea persoanelor fizice este proprietarul bunului imobil, inclusiv în cazul transferului acestei proprietăți unei alte persoane (fizice sau juridice) în baza unui contract de utilizare necompensată.
Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal, în același timp, despre faptul că proprietatea a fost transferată printr-o tranzacție gratuită de către un proprietar individual al împrumutului către debitor - LLC, gena. directorul (fondatorul) nu a indicat niciun comentariu.
În conformitate cu art. 689 din Codul civil privind contractul de utilizare necompensate (contractul de împrumut), una dintre părți (creditor) este de acord să transfere sau un lucru de închiriere pentru utilizarea temporară gratuită a unei alte părți (împrumutat), iar acesta din urmă se angajează să returneze același lucru în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală sau într-o stare determinată de contract.
Prin contractul de utilizare decompensate, respectiv, normele prevăzute la articolul 607, alineatul 1, și primul paragraf din alineatul 2 al articolului 610, alineatele 1 și 3 din articolul 615, alineatul 2 al articolului 621, alineatele 1 și 3 din articolul 623 din prezentul Cod. în conformitate cu care:
întreprinderi și alte complexe de proprietate pot fi închiriate, clădiri, echipamente, vehicule și alte lucruri care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora (articolele neconsumabile) .Zakonom poate stabili tipurile de proprietate, închiriere nu este de închiriat permis sau restricționat.
Datele Contractul de închiriere trebuie să fie specificate cu siguranta permițând configurarea proprietatea care urmează să fie transferate către chiriaș ca un obiect de leasing. În absența acestor date în contract, condiția obiectului care urmează să fie închiriat este considerată a nu fi convenită de părți, iar contractul relevant nu este considerat încheiat.
Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă determinată de contract. În cazul în care durata contractului de leasing nu este determinată, contractul de închiriere se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată.
Chiriasul este obligat să utilizeze proprietatea închiriată, în conformitate cu termenii contractului de închiriere, iar în cazul în care astfel de condiții în contract nu sunt determinate în conformitate cu scopul proprietății.
În cazul în care locatarul utilizează proprietatea care nu este în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau cu cesiunea proprietății, locatorul are dreptul să ceară rezilierea contractului și compensarea daunelor.
Astfel, atunci când intră în Acordul de utilizare gratuită, dispozițiile utilizate pentru Contractul de închiriere
conform art. 421 Cod civil Cetățenii și persoanele juridice sunt liberi să încheie un contract.
Asta înseamnă că trebuie să elaborați un acord mixt cu elementele Acordului de închiriere, în special cu condițiile de întreținere a proprietății.
În virtutea art. 616 locatorului Codul civil trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau reparațiile contractului arendy.Kapitalny trebuie să fie efectuate în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este determinată de contract sau cauzate de necesitate urgentă, în termen de rezonabile responsabilități proprietar srok.Narushenie pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege: pentru a face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de urgență primă necesitate, și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau de a înregistra în contul chiriei, poate cere o reducere corespunzătoare a chiriei, de a cere rezilierea contractului și de a pretinde daune-interese.
Voi putea furniza un serviciu pentru redactarea acordului, ținând cont de particularitățile circumstanțelor dvs., precum și să vă sfătuiesc cu privire la încheierea cu succes a tranzacției.
În această problemă, puteți să mă contactați prin SkypeTamarafilatova0 sau prin e-mail. mail [email protected]
În conformitate cu st.1012 și st.1016 din Codul civil în cadrul contractului de administrare fiduciară a proprietății de o parte transferuri (Trustor) către o altă parte (mandatarul) pentru o anumită proprietate perioadă în încredere, iar cealaltă parte se angajează să efectueze gestionarea acestei proprietăți în interesul fondatorului sau persoana specificată de acesta (beneficiarul).
Acordul încredere de management trebuie să includă: componența proprietății transferate în încredere, numele persoanei juridice sau numele cetățeanului, în a cărui interese gestionarea proprietății (trustor sau beneficiar), mărimea și forma taxelor de administrare a investițiilor, în cazul în care plata remunerației prevăzute în contract, termenul executarea contractului.
Adică, la încheierea actului de încredere, valoarea remunerației Managerului trebuie stabilită în mod necesar.
În acest sens, persoana fizică va fi obligată să transfere suma specificată managerului.
Pe lângă asta. în virtutea paragrafului 3 al art. 1022 Codul civil Datorii pentru obligațiile care decurg din gestionarea încrederii în proprietate sunt rambursate pe cheltuiala acestei proprietăți. În caz de insuficiență a acestei proprietăți, recuperarea poate fi făcută în proprietatea mandatarului, iar în caz de insuficiență și proprietatea sa asupra proprietății fondatorului conducerii, nu este transferată administrării de încredere.
Asta este, cu gestionarea încrederii există riscuri de colectare a datoriilor în detrimentul proprietății.
Astfel, atunci când transferați proprietatea către conducere, trebuie să țineți cont de caracteristicile de mai sus ale acestui tip de acord.
În conformitate cu articolul 1018 1. Proprietatea transferată în incredere este separată de alte bunuri ale fondatorului conducerii, precum și din proprietatea mandatarului. Această proprietate este reflectată în mandatar pe un bilanț separat și este înregistrată independent. Pentru a calcula activitățile legate de administrarea încrederii, este deschis un cont bancar separat.
2. Împiedicarea datoriilor fondatorului administrării proprietății care le este transferată în administrarea unui trust nu este permisă, cu excepția falimentului (falimentului) acestei persoane. Atunci când falimentul fondatorului conducerii, gestionarea încrederii în această proprietate este reziliată și este inclusă în averea falimentului.
Plecând de la art. 433 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de administrare a proprietății asupra bunurilor este recunoscut ca încheiat din momentul în care administratorul trustului transferă proprietatea relevantă către mandatar.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: