Destul de des la nivel național, există dispute între aderenții care locuiesc într-o casă privată și susținătorii locuințelor cu mai multe apartamente. Fiecare dintre adversari are argumente suficiente în favoarea lor. Unele argumente sunt destul de îndoielnice, altele nu ridică obiecții. Noțiunea idealist al unei cabana țară cu iederă și înconjurat de vecinii bogați, adesea împărțite pe realitățile dure ale hinterland rusesc - este de fapt doar așezările elita oferă un strat uniform de proprietari.
Schimbul de case pentru un apartament este un proces laborios și complicat. De obicei, există persoane singure sau familii, în care numărul locuitorilor a scăzut semnificativ. Îngrijirea casei necesită resurse materiale și resurse umane considerabile, care depășesc puterea fiecărui proprietar al imobilelor.
Avantajul de a trăi într-un apartament
Mulți dintre locuitorii orașului nu își pot imagina că trăiesc într-o casă privată cu grădină de bucătărie și toaletă pe stradă.
Avantajele vietii intr-o cladire inalta se gasesc foarte mult:
- Locuințele vor asigura funcționarea normală a tuturor utilităților. Orice deconectare a rețelelor este o forță majoră pentru utilitățile publice, astfel încât un rezident al unei clădiri cu mai multe etaje poate conta pe o soluție rapidă la problemele unui accident. În pluses este posibil să existe lipsa de probleme cu exportul de praf.
- De la case de înaltă densitate mai dificil să jefuiască un apartament, pentru că există omniprezente bunicile la ușă și vecinii, mai ales dacă ai noroc cu locuitorii prietenos de proprietate adiacente.
- Accesibilitatea transporturilor, infrastructura dezvoltată, apropierea de magazine și farmacii - acestea sunt avantajele indiscutabile pentru un rezident al unei clădiri cu mai multe apartamente. Proprietarii câtorva proprietăți se pot lăuda că se poate ajunge la o stație de transport public în 5 minute.
- Pentru tineri, un avantaj semnificativ este internetul de mare viteză, care este prezent în fiecare cameră.
- Lichiditatea unui apartament standard într-o zonă de dormit sau în centrul istoric al orașului este mult mai mare decât la domiciliu. Excepții sunt gospodăriile gazeificate, care se află lângă clădiri cu mai multe etaje, vândute la un preț rezonabil.
Apartamentul este locul ideal pentru cei care apreciaza confortul si nu doresc sa se intareasca cu curatarea locului, curatarea zăpezii, îngrijirea unui câine care păzește curtea. Dar nu toți, deși trăiesc într-un oraș plin de vapori și praf, pentru multe lipsuri de a trăi într-o locuință cu un număr mare de vecini sunt motivul căutării imobilului suburban.
Dezavantajele de a trăi într-un apartament
În special intoleranta a deficiențelor de clădiri înalte sunt cei care au fost născuți și crescuți într-o casă privată.
Iată dezavantajele, cu existența căruia participanții la tranzacții pe schimbul unui apartament cu o casă nu doresc să fie împăcați:
- Vecinii disfuncționali și dependența de opinia publică a societății rezidenților.
- Un număr limitat de metri pătrați și imposibilitatea de a le crește.
- Zgomotul și praful, lipsa spațiilor verzi.
- Loc de parcare dificil pentru masina.
- Imposibilitatea păstrării decente a animalelor, în special a iubitorilor de câini.
Schimb de case - mecanism de schimb
Conceptele de îmbunătățire a casei pot diferi semnificativ. Există o diferență uriașă între locuințele urbane și suburbane. Un nivel diferit de confort în clădiri implică abordări diferite ale alegerii imobilului.
Trebuie amintit faptul că o casă bună, unde prețul poate fi un apartament echivalent - aceasta este construcția anilor 70 sau 80. suprafață plană de nu mai puțin de cinci acri, polotki de mare, toate de comunicații, pereți material durabil, prezența la câțiva pași de magazine, școli și stații de autobuz - toate aceste detalii trebuie să fie luate în considerare atunci când se selectează un obiect de schimb.
- Prima metodă este un contract de barter. Construcția de locuințe private poate fi schimbată doar într-un spațiu privatizat. Un astfel de contract este supus aceluiași impozit ca și tranzacția de cumpărare și vânzare. Asta este, dacă proprietatea este deținută în mai puțin de trei trei ani, atunci există un PDHN.
- Contract de vânzare (tranzacție alternativă). Opțiunea schimbului de apartamente pentru locuințe are un risc minim, deoarece, dacă tranzacția este declarată nevalabilă, participantul la tranzacție rămâne la imobil fără a pierde o sumă semnificativă de bani. Acesta este argumentul principal pentru acordul de barter. De fapt, este foarte dificil să alegeți un schimb la fel de acceptabil pentru toate părțile contractante. Prin urmare, piața imobiliară operează un sistem de vânzare și cumpărare simultană a unui apartament și a unei case. Tranzacțiile sunt de obicei pregătite pentru o zi.
Unde să te întorci să schimbi o casă privată pentru un apartament
Schimbul independent va cere proprietarului casei să-și piardă mult timp și un nivel suficient de ridicat de cunoștințe speciale. Un agent imobiliar recomandat de o agenție de încredere va ajuta la realizarea achiziției, vânzării sau schimbului de spații. Prețul poate fi coordonat prin analizarea propunerilor de pe panourile de Internet pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Documente pentru înstrăinarea unei case particulare
Lista documentelor, atât pentru contractul de barter, cât și pentru cumpărare și vânzare este identică:
- Documentul Pravouustavlivayuschy pentru construirea de case.
- Documentație cadastrală (în casă și pe site).
- Document privind proprietatea asupra terenului.
- Pașaport tehnic pentru casă (ITO).
- Casa de cărți.
- O trimitere din partea ERGP privind lipsa de greutăți și arestări.
Pentru a schimba o casă pentru un apartament, trebuie să obțineți consimțământul soțului dacă clădirea a fost dobândită într-o căsătorie. În prezența proprietarilor minori, fără documente de autorizare, nu există custodia tranzacției de înstrăinare.
Trebuie reținut faptul că acordul de barter poate fi realizat acasă numai cu terenul pe care se află casa.
Casă țărănească - ce să ia în considerare pentru un schimb de apartament
Mulți dintre dezvoltatori oferă programe pentru schimbul unui apartament într-o megacitate pentru un sector dintr-o casă sau duplex, preluând căutarea unui cumpărător pentru locuințe urbane. Prin urmare, dacă sunteți dezamăgit de viața din afara orașului, puteți contacta departamentul de vânzări al unui astfel de dezvoltator, care de obicei are o agenție imobiliară pentru a organiza un nivel ridicat de vânzări în noul CP.
Schimbarea unei case pentru un apartament privatizat
O casă privată și un apartament privatizat pot fi schimbate numai printr-un acord de barter, care necesită înregistrarea ulterioară la Rosreestr. Casele exclusiv privatizate (private) pot deveni obiectul unei astfel de tranzacții.
Schimbul de case pentru un apartament municipal
Locuințele municipale nu pot fi schimbate pentru o gospodărie, care, a priori, este proprietatea proprietarului.
Nu uitați că, în cazul privatizării locuințelor și a schimbului ulterior, există o taxă pe venit, deoarece proprietatea va fi în posesia a mai puțin de trei ani. Pentru a determina taxa, trebuie să știți că 13% din FDHL apar din suma tranzacției care depășește 1 milion de ruble.
Înregistrarea acordului de barter
Puteți descărca formularul de contract corespunzător pe orice site web legal specializat. Pentru înscrierea în Rosreestr vor fi necesare trei copii completate ale lucrării.
Deal schimb, care, spre deosebire de acordul de schimb, realizat numai cu bunuri imobiliare municipale, necesită înregistrarea obligatorie în Rosreestr. Înregistrarea necesită transferul proprietății de la un proprietar la altul. Notarizarea nu este o procedură obligatorie pentru un astfel de contract, ci doar un document scris, în care participanții la tranzacție și-au pus propriile semnături.
Actul de primire a transferului trebuie să fie neapărat un document de însoțire pentru înregistrarea contractului.
Articole similare
-
Lista de documente și certificate necesare pentru înregistrarea în apartament
-
Documentele necesare pentru înregistrarea modificărilor la Egul
Trimiteți-le prietenilor: