Samostroy - este construcția oricărei clădiri fără a obține documentele și permisiunea necesare. Secvența corectă a acțiunilor în construirea de facilități rezidențiale și non-rezidențiale este după cum urmează: în primul rând aveți nevoie pentru a obține permisiunea de a construi în biroul de arhitectură, și apoi să dezvolte proiectul cu ajutorul unei organizații care se ocupă cu acest lucru și să semneze un contract pentru lucrări de construcții.
Samostroy - este construcția oricărei clădiri fără a obține documentele și permisiunea necesare. Secvența corectă a acțiunilor în construirea de facilități rezidențiale și non-rezidențiale este după cum urmează: în primul rând aveți nevoie pentru a obține permisiunea de a construi în biroul de arhitectură, și apoi să dezvolte proiectul cu ajutorul unei organizații care se ocupă cu acest lucru și să semneze un contract pentru lucrări de construcții.
În practică, proprietarii de teren preferă să construiască spațiile necesare fără autorizații și documentația necesară, crezând că este mult mai ieftin și mai ușor.
Ce sunt clădirile ilegale?
Există două tipuri de auto-construcție:
- proprietarul terenului construiește încăperi mici, rezidențiale și nerezidențiale, fără a avea documentația și permisiunea necesare. Pot fi mici magazine sau tarabe care se află în locuri care nu sunt deosebit de interesante.
- construcția este în plină desfășurare, iar documentele sunt procesate simultan. O astfel de construcție este, de asemenea, ilegală, totuși, este nevoie de mult timp pentru a pre-emite documentele, deci această metodă este preferabilă. Cel mai adesea acest lucru este imobiliare comerciale.
În timpul nostru, legalizarea proprietății de samostroy este o problemă. Mulți oameni cred că multe probleme și costuri sunt asociate cu acest lucru. Cu toate acestea, de fapt, nu este atât de dificil să se proiecteze o structură neautorizată. Dacă vă adresați avocaților profesioniști, serviciile lor vă vor costa aproximativ 100 de mii, în funcție de dimensiunea clădirii. Acest întreg proces va dura câteva luni.
Opțiuni samostroy
Să luăm în considerare câteva modalități de înscriere samostroya:
- 1. Toate documentele și autorizațiile pentru construcția finită se eliberează retroactiv. Adică autorizația de construcție și actul comisiei sunt înregistrate ca o clădire care nu a fost încă construită.
- 2. Dezvoltatorul se adresează comisiei, care se ocupă de aspecte legate de construcția neautorizată și depune o cerere pentru posibila conservare a clădirii. Dacă comisia dă un răspuns pozitiv, atunci toate documentele necesare sunt întocmite.
- 3. Legalizarea prin sistemul judiciar.
Dacă ați construit o structură ilegală, atunci nu aveți dreptul să o eliminați: vindeți, dați, închiriați și așa mai departe. Asta înseamnă că nu dețineți proprietatea acestei clădiri. Dacă samostroyul se află pe un teren pe care nu îl dețineți, îl puteți plasa în proprietate numai dacă terenul pe care se află clădirea va fi furnizat în mod legal. Există cazuri în care este imposibil să decorați o clădire construită: dacă erecția ei încalcă drepturile altor persoane sau le amenință viața și sănătatea. De asemenea, nu veți putea să-l eliberați dacă nu sunteți proprietarul terenului pe care este ridicat. În cazul în care proprietarul este o persoană privată, se poate emite samostroy pentru el. În cazul în care clădirea nu este legalizată, trebuie să fiți pregătit să o primiți prin moștenire nerealistă, deoarece necesită un certificat din ITO.
În cazul în care construiți un garaj sau un spațiu auxiliar pentru utilizarea individuală pe site-ul dvs., nu aveți nevoie de permisiunea de a construi astfel de clădiri.
Documente pentru înregistrarea samostroya
Să luăm în considerare lista documentelor necesare pentru înregistrarea auto-construirii:
Înregistrarea terenurilor aflate sub auto-construcție este simplificată pentru persoane fizice numai dacă terenul este destinat managementului personal. Dacă aveți documente pentru teren - atunci legalizarea dreptului de a merge în instanță nu este necesară. Este suficient să depuneți documente autorității de înregistrare.
Cei mai mulți oameni preferă să ridice clădiri și să întocmească simultan documente pe ele. În unele cazuri, este mai convenabil și mai rapid, cu toate acestea, nu uitați de diferitele tipuri de responsabilități pentru samostroy. Răspunderea administrativă este exprimată în fine, pentru persoane fizice este de la 3 la 5 salarii minime, pentru persoanele juridice - de la 50 la 100 salarii minime.
Dar nu numai o amendă poate deveni o măsură de pedeapsă. Cu o legislație în continuă schimbare, este mai bine să nu întârziem proiectarea samostroiei, deoarece nu se știe ce să se aștepte în viitor. Poate că singura opțiune ar fi demolarea construcției neautorizate.
Investiția în imobiliare este cel mai fiabil mod de a investi în lume. Desigur, trebuie luați în considerare și indicatorii regionali. Investiția în orașe și regiuni predispuse la catastrofe naturale și războaie frecvente este, desigur, neprofitabilă. Luați în considerare orașele cele mai atractive din Rusia pentru a investi în imobiliare.
Nu cu mult timp în urmă în țara noastră a existat un nou format al imobilului sub numele de "apartamente". Majoritatea locuitorilor din țara noastră cred că aceasta este o locuință pentru cei bogați. Și este complet necunoscut cum arată, ce sunt și cât costă. De fapt, apartamentele pot fi acum cumpărate chiar și mai ieftine decât apartamentele cu parametri asemănători. Să aruncăm o privire mai atentă la acest tip de proprietate.
Cumpararea unui apartament in majoritatea cazurilor va va costa foarte mult. Adesea foarte puțini oameni au dreptul de bani. Acum, în țara noastră este foarte comun ipotecare, dar există o altă opțiune - de a cumpăra un apartament cu plata în rate. Încasările diferă de ipoteci prin faptul că trebuie să aveți bani în numerar pentru plăți mari lunare egale. Majoritatea tranșelor pe termen de la 3 luni la 2 ani, cu o plată inițială de peste jumătate din cost. Cumpararea unui apartament in rate nu este potrivita pentru toata lumea, dar acesta este un mod convenabil pentru cei care primesc in mod constant un venit ridicat sau asteapta primirea de bani un pic mai tarziu decat cumpararea unui apartament.
Cumpărarea unei locuințe în timpul nostru este o afacere destul de riscantă. Există o mulțime de escroci pe piața imobiliară. Dar cele mai puternice temeri ale oamenilor sunt cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă. Avantajul de locuințe noi înainte de secundar este evident, astfel încât majoritatea cumpărătorilor sunt dornici să cumpere un apartament nou. Luați în considerare temerile principale de a cumpăra o casă într-o clădire nouă.
Voi încerca să explic în cât mai multe detalii posibil principiile de bază ale cumpărării unui apartament.
Casa de casă propriu - un vis de mulți oameni care trăiesc în oraș. Am pregătit un articol care să răspundă la întrebare, cum să cumpere o casă de țară?
Ce este de fapt mai profitabil să cumperi? Terenul deja cu o casă construită (contract) sau cumpăra doar un teren de teren, și pe ea pentru a construi casa în sine.
Investiția în imobiliare în prezent este una dintre cele mai populare și mai fiabile investiții de bani din lume. Excepțiile sunt țările cu probabilități sporite de dezastre naturale și de războaie. Locuințele sunt în continuă creștere în preț, ceea ce atrage și mai mult investitorii.
În conformitate cu legea rusă, un contract de ipotecă este numit un contract de gaj. În procesul de semnare a acestui document, se întocmește un credit ipotecar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: