Asistență juridică pe probleme de teren
Privatizarea unui teren sub o proprietate nerecuperată reconstruită. Este posibil?
Cu toate acestea, în practică, există adesea dispute privind posibilitatea de a dobândi drepturi de aterizare, dacă proprietatea dvs. este reconstruită arbitrar.
Într-adevăr, printre experții consider foarte popular ca obiect reconstruit ilegal încetează să mai existe în mod legal (chiar dacă reconstrucția nu este foarte semnificativă), iar în locul ei este de fapt o nouă proprietate, drepturile la care proprietarul inițial nu mai are, ca un obiect nou este creat fără obținerea permiselor necesare (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse).
Din motivul de mai sus, se crede că proprietarul unei instalații reconstruite neautorizate nu are dreptul de a cumpăra un teren sub acest obiect, deoarece el nu este proprietarul unei clădiri, structură sau structură.
Cu toate acestea, există o altă poziție (în opinia mea, mai apropiată de viață și mai puțin speculativă), pe baza faptului că reconstrucția în sensul paragrafului 14 al art. 1 din Codul de Dezvoltare Urbană al Federației Ruse este o schimbare a obiectului vechi, și nu crearea unei noi în locul său. În consecință, dreptul de proprietate asupra obiectului original nu încetează, iar reconstrucția neautorizată nu poate constitui un obstacol în calea achiziționării sau achiziționării unui teren de teren ocupat de obiectul imobiliar relevant.
A doua poziție a fost reflectată în explicația comună a consiliului consultativ al FAS din vestul Siberiei și al FAS din Districtul Ural:
Curtea de Arbitraj Federală din Districtul Siberian de Vest, Curtea Federală de Arbitraj din Districtul Ural
10. Prevederi conform art. 36 din Codul Funciar RF terenul în proprietatea persoanei, o reconstrucție neautorizată a clădirii, eventual în prezența proprietății acestei persoane de proprietate care a existat înainte de reconstrucție (art. 2 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor).
Atunci când se decide dacă să se acorde un teren pentru proprietate, trebuie să se țină seama de faptul că acesta a fost rezultatul acțiunilor neautorizate ale proprietarului în legătură cu proprietatea: reconstrucție în sensul clauzei 14, art. 1 GRK RF sau crearea unei noi facilități (clauza 13 din acest articol).
În caz de schimbare a parametrilor de construcție de capital, părțile (înălțimea, numărul de etaje, pătrat capacitate de indicatori, volum), calitatea lucrărilor de întreținere tehnică, adică reconstrucția (n. 14 st. 1 Grk RF), la o încetare de înregistrare de stat dreptul de proprietate asupra proprietății care a existat înainte de reconstrucție sau de a contesta această lege în modul stabilit de proprietarul înregistrat al dreptului de proprietate asupra acelui obiect are dreptul exclusiv de a privatiza sau dobândirea dreptului de a închiria site-ul relevant.
În cazul în care ca urmare a unor acțiuni neautorizate de reconstrucție a clădirii este de fapt persoana nu a fost efectuat reconstrucția neautorizată și de a crea un obiect nou, care nu pot fi aduse la starea anterioară, atunci structura nou creată este recunoscută ca fiind construcții neautorizate (art. 222 din Codul civil). O persoană care a executat o construcție neautorizată nu dobândește dreptul la terenul prevăzut la art. 36 din LC RF.
Astfel, în conformitate cu explicația în soluționarea navelor similare dispute trebuie să stabilească dacă obiectul a avut loc reconstrucția metamorfoză (schimbarea parametrilor de construcție de capital, părțile (înălțimea, numărul de etaje, indicatori de capacitate pătrați, volum), Inginerie Calitate logistica, sau facilitate într-adevăr vechi a fost demolată și în locul ei a construit un nou. în cazul de a mânca instanța constată că într-adevăr este doar reconstrucția, cerința de a proprietarul unui obiect imobiliar care dobândește dreptul la un teren este supus satisfacerii.
Argumentele persoanei interesate ar trebui recunoscute ca justificate.
În general, se poate concluziona că practica actuală de arbitraj cu privire la această problemă nu este prezent, dar există motive întemeiate să creadă că proprietarul instalației, fără a reconstruit autorizație pentru achiziția de terenuri pot fi îndeplinite.
În plus, vă rugăm să fiți conștienți de faptul că instanțele ordinare sunt adesea mult mai loiali se referă la solicitanți decât instanțele de arbitraj, astfel încât cetățenii sunt privatizate terenuri de locuințe șansele reconstruite ilegal de succes sunt mult mai mari.
Solicitați sfaturi pentru probleme legate de teren
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: