Penzainform - pentru mai multe zone suburbane puteți plăti pentru unul

Întrebările cititorilor "ML" sunt răspunsul președintelui filialei regionale a Uniunii grădinarilor din Rusia, Elena Khramtsova.

- Elena Ivanovna, spune-mi, în ce cazuri este necesar să faci un studiu de teren al unui teren dintr-o țară? Și ce documente sunt necesare pentru aceasta?







Dar dacă doriți să efectuați anumite tranzacții cu proprietatea dvs., atunci este necesară o supraveghere a terenului. Pentru ao conduce, veți avea nevoie de un certificat de proprietate asupra terenului. Dacă nu aveți una, va trebui să solicitați municipalității, cu o cerere, să vi se permită să luați această bucată de pământ în proprietatea dvs. prin trimiterea pachetului necesar de documente.

- În parteneriatul nostru, pe o perioadă lungă de ani, ei vor să aranjeze o groapă de gunoi. Dar niciunul dintre proprietarii site-urilor învecinate nu a fost invitat la întâlnire, consimțământul nostru nu a fost solicitat. Poate președintele să ia o astfel de decizie pe cont propriu?

- Cu siguranță nu. Acum, fiecare parteneriat horticultural fără scop lucrativ încheie un contract de eliminare a gunoiului, cumpără containere în care sunt depozitate deșeurile. În plus, orice decizie a parteneriatului trebuie aprobată de adunarea generală.

Chiar dacă site-ul este abandonat, acesta este încă al cuiva. SNT nu are dreptul să ocupe până când devine proprietatea parteneriatului ca entitate juridică. Și, credeți-mă, niciunul dintre șoferii de camionetă nu va fi de acord că există o haldă în strada lor. Pe lângă resturile și impuritățile, sunt și șoareci, șobolani, alte creaturi vii, care vor îndepărta rapid toate zonele învecinate.

- Avem o dispută cu un vecin peste granița țării: el susține că gardul nostru se află pe teritoriul său. Cum se rezolvă aceste conflicte?

- Încercați să începeți pașnic. Măsurați-vă zona cu rulete și, ulterior, invitați președintele consiliului dvs. SNT, astfel încât să se oprească și el. Dacă nu ați încălcat nimic, nu ați ocupat zona altcuiva, raportați-o vecinului cu documentele certificate de președintele SNT.

Dacă, după aceea, vecinul dvs. insistă pe cont propriu, atunci va fi necesar să examinați site-ul pentru a marca marginea dvs. oficial, și pentru a cerceta site-ul învecinat.

- În parteneriatul nostru cu dacha, am cumpărat trei site-uri simultan, le-am combinat într-unul și acum plătesc unul. Este posibil acest lucru?

- Acest lucru este posibil. În primul rând, fiecare locație este schimbată, apoi sunt combinate într-una și se obține o secțiune cu un anumit număr de ordine. Și cum să plătiți pentru acest pământ - pentru țesut sau doar pentru un complot - numai întâlnirea dvs. decide.







- Am o reședință de vară și o mică casă de grădină. Vreau să înregistrez toate drepturile la terenuri și clădiri în amnistierea dacha. Se poate face asta acum?

Cetățenii pot legaliza dreptul la proprietăți imobiliare: terenuri și clădiri acolo, dacă din anumite motive această proprietate nu a trecut de înregistrare de stat. Procedura de înregistrare a acestor terenuri este simplificată pe cât posibil. Excepția este terenul confiscat sau restrâns în circulație: rezerve, zone de securitate etc.

Pentru a înregistra dreptul la pământ, aveți nevoie doar de două documente: orice certificat de teren și un plan cadastral.

Înregistrarea casei de grădină și de țară este, de asemenea, simplificată. Pentru a face acest lucru, să elaboreze o declarație specială despre proprietate, care indică localizarea structurii, scopul acesteia, numărul cadastral, date dimensionale (suprafața, numărul de etaje).

Completați declarația poate proprietarii înșiși, și ei au dreptul de a emite și clădiri de scop economic: o baie, garaj, utilități.

Această procedură are loc atunci când înregistrați cabane. În ceea ce privește clădirile rezidențiale, apoi, la fel ca înainte, aveți nevoie pentru a obține o foaie de date pe clădire, precum și un certificat eliberat de autoritățile locale, care Casa este situată în limitele site-ului. Cu aceste documente, proprietarul merge în camera de înregistrare.

- Vom cumpăra o reședință de vară și am convenit deja asupra unei înțelegeri cu proprietarul acesteia. Ce puncte vrem să verificăm pentru a nu intra în probleme și a nu obține problema ca urmare a terenului?

- Sfatul general este acesta: încercați să obțineți cât mai multe informații posibil și să studiați fiecare document disponibil. Asigurați-vă că întrebați vânzătorul și citiți cu atenție următoarele documente de bază (acestea ar trebui să fie originalele):

• extras din registrul funciar cu planul de site-ul și descrierea frontierelor convenite, este pus de dorit (permisă în prezent de vânzare, fără un studiu de teren) - acest lucru se va evita disputele viitoare cu vecinii săi.

În plus, vânzătorul trebuie să vă furnizeze certificate cu privire la lipsa arieratelor la plata impozitului funciar și plata pentru utilități (dacă există comunicare pe site).

Discutați cu președintele parteneriatului nonprofit cu privire la prezența sau absența datoriilor de la proprietarii anteriori și la orice chestiuni discutabile. Discutați cu el despre posibilitatea conectării la conductele de gaze, rețelele electrice etc.

Comunicați cu vecinii. Examinați planul general al SNT și asigurați-vă că achiziția pe care ați pus-o este indicată exact așa cum este în realitate. Citiți cartea și alte documente ale parteneriatului. Dacă este necesar, consultați un avocat (cu toate documentele colectate). Informațiile complete despre site pot fi obținute de la Camera Înregistrării.

- Am cumpărat un dacha fără documente. Și acum o vom vinde noi înșine, ce ar trebui să facem?

- Găsiți persoana de la care ați achiziționat-o și permiteți-i să vă dea o împuternicire pentru înregistrarea site-ului în proprietatea din camera cadastrală. În caz contrar, veți rămâne cu nasul dvs. - în Penza au existat deja cazuri când astfel de vase au fost vândute din nou și din nou.

- Noul vecin a mutat gardul în direcția străzii de aproape un metru. Acum, chiar și o mașină trece cu dificultate. El nu ne ascultă. Cum sa fii?

- Există un plan general pentru SNT, unde parcelele și drumurile au o lățime de cel puțin trei metri. Dacă vecinul tău nu ascultă pe nimeni, președintele parteneriatului trebuie să scrie o reclamație grădinarului pentru a-și îndepărta acoperisul. Dacă nu există nicio reacție, nu ezitați să sunați la MOE. Vecina voastră va fi amendată în așa măsură încât va curăța gardul în două conte.

Vladimir Viktorov, Olesya Borovets







Trimiteți-le prietenilor: