LLC pe USN ("venituri - cheltuieli") este implicată în producția și vânzarea de produse din lemn la dispoziția persoanelor fizice și juridice. Fondatori: persoane fizice - soț și soție (contribuție în Marea Britanie 50% + 50%). Directorul este unul dintre fondatorii. Pentru a lucra cu clienții, se intenționează deschiderea unui birou unde vor fi expuse mostre de produse. În acest scop, fondatorii au dobândit sediul. Se efectuează transferul către nerezidenți.
Cum să organizați în mod corespunzător închirierea acestui sediu (din partea locatorului și din partea locatarului) - să deschideți IP-ul pentru unul dintre fondatori (USN 6%)? Sau ambele? Dacă un PI - este necesar ca unul dintre soți să-și transfere oficial cota pe altul? Trebuie să înregistrez un contract de închiriere? Sau este posibil să încheiem un nou contract în fiecare an?
În situația dvs., există proprietari (persoane fizice) și o organizație (entitate juridică) stabilită de acești proprietari, care vor folosi efectiv spațiile.
Organizația și fondatorii acesteia sunt complet independenți. persoane fizice.
Potrivit art. 48 din Codul civil Organizația care deține proprietatea este recunoscută ca persoană juridică. managementul economic sau gestionarea operațională a proprietății separate, și este responsabil pentru obligațiile sale cu această proprietate, în nume propriu, să dobândească și să își exercite drepturile de proprietate și nepatrimoniale personale, își asumă obligații, sta în justiție în instanța de judecată.
Participanții la o societate cu răspundere limitată nu sunt răspunzători pentru obligațiile sale (articolul 87 din Codul civil al Federației Ruse).
În conformitate cu art. 209 din Codul civil al RF, dreptul de a deține, utiliza și dispune proprietatea lor aparține proprietarului.
Proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a întreprinde acțiuni cu privire la bunurile care îi aparțin. nu contravin legii și a altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane, inclusiv înstrăineze proprietatea lor în proprietatea altor persoane, pentru a transfera acestora, în timp ce restul de proprietar, dreptul de proprietate, utilizare și eliminare. să dea bunuri în gaj și să-l încarce în alte moduri, să-l înstrăineze într-un mod diferit.
O persoană (LLC) poate folosi proprietatea unei alte persoane - proprietarul proprietății.
O astfel de utilizare poate fi compensată (la acel moment între părți este un contract de închiriere) sau liber (în cazul în care există relații în cadrul unui contract de utilizare necompensate (contractul de împrumut)).
Proprietarii de bunuri pot transfera sediul LLC pentru utilizare conform contractului de închiriere.
Art. 606 din Codul civil a stabilit că într-un contract de leasing (leasing de proprietate) locatorul (proprietar) este obligat să furnizeze proprietatea locatar (chiriaș) pentru plata pentru posesie și folosință temporară, sau pentru uz temporar.
În cazul dvs., una dintre părțile la contractul de închiriere este o entitate juridică. Prin urmare, în virtutea paragrafului 1 al art. 609 din Codul civil al Federației Ruse, acest acord trebuie încheiat în scris.
În plus, forma scrisă a contractului de închiriere (sub forma unui document semnat de părți) este, de asemenea, necesară deoarece sediul (o parte a clădirii) este închiriat. și p. 1 al art. 651 din Codul civil prevede încheierea contractelor de închiriere a clădirii numai în scris.
În acest caz, nerespectarea formei contractului de închiriere a clădirii implică invaliditatea acestuia.
Având în vedere că proprietarii locațiilor sunt doi, se pune întrebarea: cum să semneze un contract de închiriere din partea locatorului.
Pot exista mai multe opțiuni.
1. Semnați ambii proprietari.
2. Semnează unul dintre proprietari pe baza unei împuterniciri notariale.
3. Semnează unul dintre proprietari pe baza unui acord privind proprietatea și utilizarea bunurilor.
De fapt, conform art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea și folosirea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților.
De asemenea, trebuie luate în considerare dispozițiile Codului Familiei al Federației Ruse.
În conformitate cu art. Proprietatea RF achiziționată de soți în timpul căsătoriei este proprietatea comună.
Deținerea, folosirea și dispunerea proprietății comune a soților se realizează prin consimțământul reciproc al soților.
Atunci când unul dintre soți face o tranzacție pentru a dispune de proprietatea comună a soților, se presupune că acesta acționează cu consimțământul celuilalt soț.
În același timp, să efectueze unul dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și tranzacții care necesită legalizare și de înregistrare (sau), în modul stabilit de lege, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț (art. 35 RF IC).
Potrivit art. 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Această secțiune / document este deschis doar utilizatorilor înregistrați care s-au abonat la revista AMB-Express!
Conectați-vă pentru utilizatorii înregistrați
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: