Cu un studiu mai detaliat al propunerilor disponibile pe piața imobiliară, se poate găsi abrevierea IZHS. Pentru a înțelege ce înseamnă acest lucru și ce oportunități există în utilizarea unui astfel de teritoriu, trebuie să dezasamblați mai detaliat toate subtilitățile asociate cu acesta.
Definiția concepts
Conceptul de IZHS înseamnă construcția de locuințe individuale, care este un teren destinat locuințelor clădirilor rezidențiale, care nu trebuie să depășească trei etaje.
Acest tip de clădiri rezidențiale este proiectat pentru viața unei singure familii.
Viața în casă, situată pe terenul pentru IZHS, poate fi împovărată cu contribuții financiare lunare obișnuite. Aceste taxe pot include diverse taxe, care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață.
Reglementarea legislativă a problemei
De asemenea, este important să se respecte regulile, așa cum se indică la articolul 49, din actualul Cod al urbanismului al Federației Ruse. În teritoriile și districtele municipale, unde există terenuri pentru IZhS, construcția de case trebuie să se realizeze în deplină conformitate cu planul general de dezvoltare urbană.
Toate caracteristicile contractului de închiriere a unor astfel de teritorii sunt prescrise în certificatele funciare municipale.
Principalele avantaje și dezavantaje
Parcelele de teren pentru IZhS diferă în anumite momente pozitive și negative, care afectează procedura de înregistrare, funcționare, precum și posibilitatea lucrărilor de construcție.
Teritoriile care aparțin unei construcții individuale de locuințe au o anumită listă de avantaje distinctive. printre care se poate distinge:
Trebuie remarcat faptul că terenul pentru IZHS nu poate fi numit o formă ideală de proprietate imobiliară, care se datorează unor neajunsuri.
Partile negative ale IZHS includ:
- Suprafața terenului alocată pentru IZhS nu poate fi mai mare decât cea prevăzută de legislația în vigoare. În diferite regiuni și municipalități, această normă poate să difere semnificativ, ceea ce depinde de decizia autorităților locale.
- Procesul de construire a unei clădiri rezidențiale este supus reglementării unui număr foarte mare de diverse documente de reglementare. Din acest motiv, fiecare etapă a construirii locuințelor proprii necesită o coordonare, care necesită mult timp și efort, ceea ce afectează negativ viteza lucrărilor de construcție. Probleme similare sunt, de asemenea, caracteristice procesului de punere în funcțiune a acestor locuințe.
Reguli de bază pentru alegerea unui teritoriu
Pe lângă aspectele juridice, există alți factori care sunt importanți atunci când alegeți o bucată de pământ. Printre acești factori este de remarcat următoarele:
- O mare importanță este apropierea diferitelor facilități de infrastructură, cum ar fi magazine, centre comerciale, grădinițe, instituții de învățământ, spitale, farmacii și stații de distribuție. Fără astfel de organizații, viața unei persoane moderne devine extrem de dificilă și incomodă. Din acest motiv, este important să alegeți un teren, astfel încât să nu existe o nevoie zilnică de a vizita magazine sau școli pentru câteva zeci de kilometri de casa proprie construită.
- Unul dintre cei mai importanți parametri este capacitatea de a conecta diferitele comunicații, precum și lista și disponibilitatea acestora. Pe multe terenuri bugetare, nu există nici o modalitate de a transporta gaze sau apă și, în unele cazuri, chiar energie electrică. Din acest motiv, înainte de a achiziționa terenuri, este important să studiați posibilitatea conectării la principalele comunicații și la locația lor, deoarece fără apă și electricitate va fi imposibil să locuiți în propria casă;
- Achiziționați terenuri numai de la un vânzător de încredere cu o bună reputație în afaceri. O astfel de tranzacție se recomandă să fie efectuată direct prin intermediul proprietarului direct al terenului sau cu ajutorul angajaților unei agenții imobiliare. De asemenea, pentru a spori securitatea unei astfel de operațiuni, se poate implica un avocat care se ocupă de chestiuni imobiliare, ceea ce va contribui la reducerea la minimum a posibilelor probleme diferite în toate etapele de lichidare. Ar trebui să se înțeleagă că, dacă există date greșite, procesul de înregistrare a drepturilor de proprietate poate fi întârziat grav, și chiar merge complet la planul litigiilor.
Normele existente de construcție
Toate cerințele principale de reglementare legate de procesul de construcție a clădirilor rezidențiale cu creștere redusă pe terenuri pentru IZhS pot fi găsite în SNiP 30-102-99.
În plus față de construirea unei case rezidențiale în astfel de zone, este permis să ridice o varietate de clădiri economice, și de comunicații pot fi stabilite subterane și plante perene plantate. Localizarea acestor instalații pe amplasament este complet reglementată de standardele sanitare actuale, precum și de cerințele privind siguranța la incendiu.
Procesul de planificare a teritoriului are loc ținând cont de parametri precum:
- Mărimea și numărul obiectelor economice necesare;
- Distanța dintre toate obiectele, precum și între copaci, marginile terenului și linia roșie;
De asemenea, este necesar să se țină seama de aranjamentul reciproc al tuturor obiectelor economice și de amplasarea acestora în raport cu structuri similare pe terenurile vecine.
Standardele existente de construcție pot fi obligatorii sau recomandatoare. Continuând astfel, pentru a exclude posibilitatea unor diverse probleme, este necesar să se studieze în detaliu toate cerințele și normele privind construirea unei case de locuit și a unor anexe pe un teren pentru IZhS.
În plus față de codurile de construcție, există cerințe sanitare pentru diferite clădiri cu scop economic și clădiri rezidențiale care sunt situate pe site.
Distanța minimă dintre casă și alte clădiri economice:
- între casă și baie - 5 - 8 metri;
- între casă și clădiri economice (hale, spații pentru creșterea animalelor) - 15 metri;
- din puțul de filtrare - 8 - 10 metri;
- din zona de colectare a deșeurilor și la toaleta stradală - 15 metri.
De asemenea, este necesar să se țină seama de faptul că distanța dintre puțul de băut și toaletă, vărsat, punctul de colectare a deșeurilor trebuie să fie de cel puțin 20 de metri.
În practicile de construcție, este obișnuit să se folosească un astfel de concept ca "linia roșie". Acest termen implică o linie condiționată care împarte terenul și facilitățile publice, de exemplu, drumurile. Normele sugerează că între casă de apartamente și strada centrală ar trebui să existe un minim de 6 metri de spațiu, iar între casă și trecerea a 3 metri.
În același timp, arborii înalți ar trebui amplasați la 4 metri de linia roșie condiționată. Plantațiile de arbuști care se află la o distanță de 5 metri de carosabil nu trebuie să depășească înălțimea de jumătate de metru. De asemenea, merită să se țină cont de faptul că plantele plantate de-a lungul perimetrului instalației nu trebuie să reducă cantitatea de lumină percepută în casă și să interfereze cu trecerea liberă a camioanelor de pompieri.
Următoarele obiecte ar trebui să fie amplasate la o distanță atât de mică față de limita terenurilor adiacente:
- Casă rezidențială - 3 metri;
- Clădiri pentru păsări și animale - 4 metri;
- Alte tipuri de clădiri - 1 metru;
- Plantații de arbust - 1 metru;
- Arbori de dimensiuni medii - copaci înalți de 2 metri - 3 metri.
Tipuri de clădiri acceptabile
În teritoriile aflate sub IZHS este permisă construcția următoarelor tipuri de clădiri:
- Un astfel de amplasament vă permite să construiți o clădire rezidențială de până la trei etaje, cu care puteți efectua mai târziu o varietate de tranzacții juridice, de exemplu, cesiune, vânzare, donație.
- Puteți construi clădiri economice pentru animale, în cazul în care suprafața lor nu depășește 50 de metri pătrați.
- Există posibilitatea de a construi un duș de stradă, o saună, o saună.
- Este permisă alocarea unui loc special pentru deșeuri.
Pentru construcția unei case rezidențiale în care se așteaptă o viață întreagă a întregii familii, terenurile pentru IZhS sunt cele mai potrivite chiar dacă au unele neajunsuri.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: