Bine ai venit! Curând primăvara, și, prin urmare, în piața imobiliară suburbană va începe din nou revitalizare. Deci, ipoteca și dacha. Cum funcționează împreună? Cum se înregistrează dacha în ipotecă și în care băncile? Răspunsurile la aceste întrebări sunt în postul nostru.
Caracteristicile unui credit ipotecar pe un teren de vacanță și teren
Aproape fiecare al doilea locuitor al țării noastre visează despre cabana de vară unde este posibil să crească culturi diferite sau să petreceți cu prietenii la sfârșit de săptămână sau în sărbători. Dar din cauza costului ridicat al terenurilor practic în întreaga țară, nimeni nu vrea să investească sume mari imediat. În acest caz, opțiunea ideală va fi ipoteca țării. Să aruncăm o privire mai atentă la acest tip de împrumut și să aflăm care sunt capcanele pe care le putem aștepta pe drumul spre propria noastră activitate funciară?
Pentru a începe, poate că este util ca în legislația actuală să nu existe ipotecă pentru cumpărarea unui teren pentru o reședință de vară. Acest lucru este legat de caracteristicile registrelor funciare și de multe alte nuanțe în care, fără ajutorul unui specialist, este aproape imposibil de înțeles. Dacă aveți nevoie de un avocat profesionist, atunci înscrieți-vă pentru o consultație gratuită într-un formular special de mai jos.
Cel mai adesea, în cadrul conceptului de ipotecă pentru un loc suburban înseamnă un tip de împrumut, în care terenul este deținut de bancă până când împrumutatul și-a achitat integral costul. În conformitate cu această descriere este un tip de împrumut numit garanție colateral. În același timp, împrumutatul are dreptul de a ridica pe terenul achiziționat orice clădiri, structuri, angajarea în agricultură și, de asemenea, să utilizeze terenul în scop propriu.
Important! Un parcel poate fi transferat la un credit ipotecar doar dacă acesta este un teren destinat activităților agricole, agriculturii subsidiare și utilizării individuale. Acest lucru înseamnă că hotelul nu poate fi deschis aici, de fapt, precum și orice alt tip de afacere.
Înainte de a alerga la bancă și de a face documentele, trebuie să cunoașteți toate particularitățile unui credit ipotecar pentru a cumpăra o casă de vară:
- deoarece terenul va fi gajat băncii până la plata integrală a valorii sale, toate clădirile și structurile, indiferent dacă împrumutatul o dorește sau nu, vor fi, de asemenea, proprietatea instituției financiare;
- "Curățenie" ipoteci, care implică o achiziție fără teren de teren, nu există;
- Este imposibil să se solicite o ipotecă pe o parte dintr-un teren, de exemplu, pentru activități comune;
- Merită să se pregătească în avans o rată a dobânzii suficient de ridicată, care începe cu o marcă (în medie) de la 18% pe an;
- pregătiți pentru faptul că trebuie să vizitați câteva bănci puțin cunoscute, deoarece nu toate instituțiile financiare populare oferă acest tip de împrumut.
Cerințe pentru obiecte imobiliare
Când se înregistrează o ipotecă pentru achiziționarea unei dachi, este necesar ca terenul și facilitățile din interiorul acestuia să îndeplinească cerințele. În funcție de organizație, elementele pot diferi ușor, dar rezumatul general arată astfel:
- Trebuie să existe un plan cadastral, pe care vor fi marcate toate clădirile și structurile.
- Trebuie să fie construită o ocolire în jurul site-ului.
- Toate clădirile trebuie să respecte reglementările privind siguranța la incendiu.
- Dacă există o locuință pe teren, ar trebui să fie în stare bună.
- Fundația casei trebuie să fie făcută din cărămidă, beton sau pietre.
- Destul de des există o cerere ca dacha să nu fie situată la mai mult de 120 km de cea mai apropiată ramură a unei instituții financiare.
Dacă locuința achiziționată nu îndeplinește cel puțin unul dintre aceste puncte, există o mare probabilitate ca banca să refuze să vă aranjeze o ipotecă.
Important! Unele zone suburbane se află în zone unde este imposibil să se furnizeze comunicații normale și, prin urmare, formalizarea acestora pentru o ipotecă clasică va fi problematică.
Ce documente trebuie colectate
Înainte de a cumpăra o casă de vacanță într-o ipotecă, trebuie să pregătiți un pachet de documente care să conțină:
- documente care stabilesc drepturile la alocare;
- un extras din Registrul unic de stat;
- numărul cadastral și planul pentru desemnarea terenului, locația acestuia, zona și pentru ceea ce este necesar;
- consimt la vânzarea terenului de la soți, în cazul în care proprietarul este căsătorit;
- dacă unul dintre proprietari este minor, permisiunea autorităților tutelare de a vinde terenul;
- Act, care prevede că vânzătorul este proprietarul site-ului;
- raport privind evaluarea sitului;
- dacă nu există clădiri pe teritoriul alocării - actul corespunzător al biroului de inventariere tehnică;
- pașaport, SNILS, un certificat de venit timp de șase luni, o copie a muncii (pentru o cerere de ipotecă).
De asemenea, va fi necesar să se întocmească un contract, confirmat de un notar, iar înregistrarea acestuia este verificată în termen de 15 zile de la depunerea documentelor. Toate datele de pe teren, precum și posibilitatea ridicării clădirilor fără notificarea creditorului sunt indicate aici.
Cum se aplică pentru un credit ipotecar
Procesul de proiectare a terenului țării constă în mai multe etape simple:
- În primul rând, banca verifică și aprobă informațiile furnizate de împrumutat (solvabilitate, compoziție familială, etc.).
- Următoarea etapă este evaluarea zonei suburbane.
- Mai mult, organizația financiară ia o decizie privind conformitatea (lichiditatea) terenului.
- În ultima etapă, rata și condițiile de plată sunt determinate (se semnează un contract de împrumut).
- Înregistrarea tranzacției în justiție.
Majoritatea instituțiilor financiare vor putea emite ipoteci numai dacă la sfârșitul plății nu veți avea vârsta de peste 65 de ani, iar vârsta minimă este de 21-25 ani.
Programe ipotecare ale băncilor
Băncile care lucrează cu sume medii și sunt dispuse să dea o ipotecă pentru a cumpăra o vilă sunt destul de puțin. Cele mai populare sunt:
- Sberbank. Suma minimă a împrumutului este de 300 mii de ruble, dar rata minimă anuală este de numai 12%. Acest lucru se datorează necesității unei contribuții inițiale - minimum 25%. Plus Sberbank - valoarea maximă a împrumutului este calculată ținând cont de venitul neconfirmat. De asemenea, puteți împrumuta până la 75 de ani.
- Rosselhoz Bank. Acesta este caracterizat printr-o sumă minimă de creditare, care este de numai 100 de mii de ruble. Plata inițială de 15%, iar perioada de rambursare poate fi amânată până la 30 de ani. De asemenea, există programe speciale pentru familiile tinere. Dar poti cumpara doar terenuri. Rata este de 14,5%. Pentru a cumpăra cabane și clădiri cu terenuri este un împrumut "Gardener" cu rate de la 19,5% și până la 5 ani. Se eliberează sub o garanție sau o garanție.
După cum puteți vedea, alegerea băncilor este mică, dar există opțiuni alternative de a cumpăra o dachă în detrimentul fondurilor împrumutate.
Cum pot cumpăra o vilă?
După cum ați înțeles deja că este posibil să plasați o ipotecă pe o șa, dar există probleme cu o alegere limitată de bănci și cerințe stricte față de teren. Pentru cei care doresc să cumpere terenuri sau o cabană care nu îndeplinește cerințele, de exemplu, nu este echipată cu canalizare sau există probleme cu înregistrarea terenurilor, atunci merită luată în considerare și alte tipuri de împrumuturi.
Există multe oferte pe piață de la o mare varietate de organizații financiare. Deși nu alocă bani pentru achiziționarea unui anumit teren subteran, dar pot împrumuta anumite sume pentru propriile nevoi.
Ar trebui să luați în considerare opțiunea de a lua un împrumut de consum sau un împrumut colateral, de exemplu un împrumut de consum garantat cu o mașină. Astfel de metode sunt bune în acele cazuri în care doriți să întoarceți bani băncii în cel mai scurt timp posibil, cu plăți excedentare minime și fără penalități pentru rambursarea anticipată.
Aceste credite sunt emise pentru o perioadă de până la 5 ani și la un procent destul de ridicat de 13,9% sau mai mult. Condiții mai detaliate pot fi găsite în ultimele noastre postări.
A doua opțiune este ipoteca privind securitatea bunurilor imobile disponibile. Vă permite să luați o sumă mai mare pentru o perioadă mai lungă decât în opțiunea de împrumut de consum. Banii pot fi cheltuiți în orice scop, iar pentru aceasta trebuie să lăsați un credit ipotecar pentru locuința băncii. Detalii despre această ipotecă pot fi găsite în postul nostru anterior.
Sperăm că nu aveți întrebări despre cum să cumpărați o taxă într-un credit ipotecar. Dacă sunt, atunci le așteptăm mai jos sau invităm consultarea on-line către avocat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: