Doc descărcați contractul de închiriere a restaurantului - eșantion, formă, șablon pentru Kazahstan

Situația în care se aplică închirierea restaurantului:

Doriți să închiriați spațiile existente, echipate pentru un restaurant sau intenționați să închiriați orice spațiu echipat pentru un restaurant. adică:

subiectul relațiilor juridice este transferul în posesia temporară și utilizarea (închirierea) spațiilor restaurantului. special echipate pentru a furniza publicului servicii de catering public cu o gamă largă de preparate complexe și de servire a chelnerilor, adică proprietate ferm asociată cu pământul, a cărui mișcare, fără a se aduce atingere, este imposibilă;

restaurantul este o incinta non-rezidențiale și face parte din obiectul condominiu (cum ar fi un centru de afaceri), și anume Restaurantul aparține proprietarului, în dreptul proprietății individuale (separate). O proprietate comună a obiectului condominiu (verande, scări, lifturi, acoperișuri, mansarde, subsoluri, sisteme vnekvartirnye sau inginerie obschedomovye și echipamente, cutiile poștale ale utilizatorilor, terenuri, inclusiv elemente de amenajare a teritoriului și a altor bunuri publice) aparține proprietarilor de spații pe proprietatea comună . Transferul dreptului de proprietate și de utilizare în restaurant către o altă persoană, conduce la cota respectivă în restaurantul Locatarului proprietatea și utilizarea terenurilor în obiectul condominiu. Și astfel în contractul de închiriere prezent sub rezerva de a închiria restaurant este doar un restaurant (în cazul în care proprietarul restaurantului are dreptul la proprietate ca un restaurant, precum și pe uscat, care se află sediul non-rezidențiale, acesta trebuie să fie utilizat cu contractul de închiriere a terenurilor nu este locuință);

problemele legate de reparații (capitalul curent și / sau capitalul și / sau) cauzate de o nevoie urgentă) și îmbunătățirile (separate și / sau inseparabile) ale restaurantului sunt stabilite în conformitate cu procedura stabilită de lege.

Alte documente ale secțiunii de leasing găsiți aici

Părțile la închirierea restaurantului:

Locatorul - persoană fizică sau juridică sau un întreprinzător individual, care în dreptul individului (separat) de proprietate aparține la restaurant, și că el este de acord să transfere pentru posesie și folosință temporară (închiriere) către o altă parte (locatarul). În acest caz, în ceea ce privește persoanele fizice ratificate de Republica Kazahstan, tratate și legi ale Republicii Kazahstan internaționale a stabilit că auto-ocuparea forței de muncă au dreptul la:

cetățenii Republicii Kazahstan;

repatriaților;

în calitate de rezidenți (sub rezerva unui permis de ședere în Republica Kazahstan) și care nu au reședința permanentă în Republica Kazahstan (nu au un permis de ședere, dar pe teritoriul Republicii Kazahstan din motive juridice) cetățeni ai Republicii Belarus, Federația Rusă și Republica Armenia;

cetățenii Republicii Kârgâzstan care au reședința permanentă în Republica Kazahstan (în funcție de disponibilitatea unui permis de ședere în Republica Kazahstan).

De asemenea, în ceea ce privește acești indivizi care au dreptul de a întreprinde individual antreprenoriatul și nu folosesc în permanență munca angajaților, legea acordă dreptul de a nu se înregistra ca antreprenor individual la primirea următoarelor tipuri de venituri:

taxat la sursa de plată. și anume În cazul în care locatarul restaurantului este o persoană juridică sau întreprinzător individual, în acest caz, obligația de a calcula, reținerii și virării impozitului în conformitate cu legislația fiscală a Republicii Kazahstan în întregime și în timp util cu privire la acumulată Chiriaș Proprietar venit să îndeplinească agentul său fiscal;

venituri din proprietate, i. În cazul în care chiriașul a restaurantului este o persoană fizică, atunci Landlord produce calcula în mod independent și să plătească impozitul pe venitul personal și depunerea raportării impozitului pe venit de închiriere, în conformitate cu legislația fiscală a Republicii Kazahstan.

Chiriaș - o persoană (o persoană fizică sau juridică sau un antreprenor individual) care se angajează să accepte un restaurant temporar pentru posesia și folosirea temporară plătită (chirie).

Conditii esentiale pentru inchirierea restaurantului

(condiții fără de care, în virtutea prevederilor legii, închirierea restaurantului nu este încheiată):

conformitatea cu forma stabilită a contractului, i. încheierea sa în scris, semnarea de către părți sau reprezentanții acestora și, de regulă, în cazul în care tranzacția este efectuată de persoane juridice și (sau de) antreprenori individuali, sigilii. dacă persoana în conformitate cu legislația Republicii Kazahstan ar trebui să aibă un sigiliu. În scris, trebuie încheiate contracte:

încheiat pentru o perioadă mai mare de un an;

Condițiile obișnuite ale contractului de închiriere a restaurantului

(condițiile pe care părțile să le determine, pentru a preveni posibilele riscuri și dezacorduri, în baza legii și (sau) a vămii de afaceri de afaceri acordate prin lege, determină în mod independent în leasing-ul restaurantului):

condiții descrierea detaliată caracteristici definitorii, și ca un restaurant, iar în cazul în care bunurile mobile restaurant transmis, echipat cu bunuri mobile (de exemplu, mobilier, aparate, etc), care permite armonizarea cerințelor contractuale pentru calitatea, cantitatea și gama de închiriate proprietate;

informații privind prezența sau absența drepturilor terților la restaurant (sarcini și / sau restricții) și în prezența drepturilor părților terțe de înregistrare a consimțământului necesar în conformitate cu formularele depuse

pentru persoane fizice - garanții ale părților cu privire la absența raporturilor de căsătorie sau de înregistrare a consimțământului necesar al soțului (soțiilor) pentru transferul bunului comun al soților într-o formă certificată notarial;

scopul și (sau) scopul utilizării de către locatar a restaurantului;

termenul de închiriere. iar dacă această perioadă este definită ca un an sau mai mult, procedura de înregistrare de stat a dreptului de utilizare este, de asemenea, determinată;

procedura de subînchiriere a restaurantului, dacă nu este specificată în contract, arendașul are dreptul să închirieze restaurantul numai cu consimțământul Locatorului;

condițiile de modificare a valorii chiriei (cu o anumită periodicitate sau cu o sumă fixă de chirie);

cheltuieli pentru întreținerea restaurantului (de exemplu, utilități, plăți pentru întreținerea restaurantului, securitate, comunicații etc.) - ca parte a chiriei sau plătite în plus;

procedura, termenii și forma plăților în cadrul contractului;

condiția privind taxa de garanție, ca mijloc de a asigura îndeplinirea obligațiilor de către locatar în baza contractului;

responsabilitatea părților;

procedura de soluționare a litigiilor;

procedura de schimbare, rezilierea contractului;

condițiile care permit încheierea unui contract sau în formă scrisă simplă sau decizia părților de a certifica notar contractul și, în funcție de aceasta, o altă procedură pentru înregistrarea de către stat a dreptului de utilizare:

una dintre părți, în cazul în care părțile notariale certifică închirierea restaurantului;

ambele părți. dacă părțile încheie contractul într-o formă simplă.

alte condiții pe care părțile, în virtutea legii și (sau) vamale de afaceri de afaceri acordate prin lege, și (sau) acorduri ale părților, pot stabili în mod independent în contract.

În cazul în care o parte la acord, este o persoană fizică, inclusiv întreprinzător individual, forța legii „Cu privire la datele cu caracter personal și protecția acestora“, este necesar să se ceară de la această parte „de acord cu colectarea și prelucrarea datelor cu caracter personal.“

Contractul de închiriere pentru restaurant este reglementat de:

Articolele 581-564 (Închirierea de clădiri și structuri) din Codul civil al Republicii Kazahstan;

Articolele 540-564 (Dispoziții generale privind leasingul de proprietăți (leasing)) din Codul civil al Republicii Kazahstan, care nu contravin specificului contractului de închiriere de clădiri și structuri;

Legea "Cu privire la înregistrarea de către stat a drepturilor asupra imobilelor";
alte acte legislative de reglementare, care reglementează, precum și legătura cu aceste relații juridice.

Pagina anterioară