Dezvoltatorul a schimbat independent proiectul casei
Pot solicita dezmembrarea peretelui și a aparatului de aer condiționat și există vreo șansă de a realiza acest lucru de la constructor?
Răspunsuri de avocați (7)
În conformitate cu art. 7 din Legea nr. 214-FZ "Cu privire la participarea în comun la construcții":
1. Dezvoltatorul este obligat să transfere participanților de construcții comune de construcție, a cărei calitate este conformă cu condițiile contractului, cu reglementările tehnice, documentația de proiect și reglementările de planificare și alte cerințe obligatorii comune.
2. În cazul în care obiectul este construit (creat) cota de construcție dezvoltator cu abateri de la termenii contractului și (sau), specificate în paragraful 1 din prezentul articol cerințelor obligatorii, care a condus la o deteriorare a calității obiectului, sau alte defecte care face impropriu pentru intenționează contractul de utilizare, participantul la construcția comună, dacă nu se specifică altfel în contract, la alegerea sa are dreptul de a solicita dezvoltatorului:
1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil;
2) o reducere proporțională a prețului contractului;
3) rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor.
3. În cazul unei încălcări materiale a cerințelor pentru calitatea obiectului de construcție partajate sau incapacitatea de a elimina deficiențele identificate în cadrul participanților de construcție comun de timp rezonabil participant în comun de construcție specificate au în mod unilateral dreptul de a se retrage din contract și a cererii returnarea fondurilor dezvoltator, precum și plata dobânzii, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 9 din această lege federală.
Astfel, puteți depune o reclamație la dezvoltator, justificând cerințele dvs. cu acest articol.
Întrebați avocatul?
construcții cu participare înainte de semnarea actului de transfer sau alt document privind transferul obiectului de construcție în comun poate solicita dezvoltator face actul. ceea ce indică disparitatea obiectului cerințelor de construcție comune stabilite în partea 1 a articolului 7 din Legea federală prezent, și să refuze să semneze certificatul de transfer sau un alt document privind transferul obiectului de construcție în comun, până la executarea dezvoltator a sarcinilor prevăzute de partea 2 din articolul 7 din prezentul.
Astfel, să întocmească un act în care să indice o discrepanță și să nu semneze actul înainte de îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului.
În paralel cu aceasta, prezentați dezvoltatorului o revendicare, în care reflectați cerințele dvs., se referă la normele menționate mai sus ale legii.
Bună ziua, Oleg.
De asemenea, îi voi adăuga pe colegul meu:
Toate schimbările legate de construirea facilității privind participarea cetățenilor la acțiuni trebuie coordonate cu participanții la construcția comună.
Aceste schimbări trebuie să fie formalizate printr-un acord suplimentar. deoarece acordul în sine este supus înregistrării de stat, atunci trebuie înregistrat un acord suplimentar.
O tranzacție care prevede modificarea termenilor unei tranzacții înregistrate este supusă înregistrării de stat.
Dacă nu ați încheiat un astfel de acord cu dvs., aveți dreptul să solicitați eliminarea gratuită a deficiențelor.
Legea privind participarea la construcții din partea dvs.
Dacă defectele nu sunt eliminate, puteți anula contractul și puteți solicita, pe lângă rambursarea sumei plătite, să solicitați plata unei penalități.
în cadrul unui contract de o construcție comună (denumită în continuare - contractul) una dintre părți (dezvoltator) este de acord să contracteze timp pe cont propriu și (sau) cu ajutorul altora pentru a construi (a crea) un bloc de apartamente și (sau) alte bunuri, și după ce a primit rezoluție de intrare în operarea acestor obiecte pentru a trece obiectul adecvat al participanților de construcție comune de construcție comună, iar cealaltă parte (construcții cu participare) se obligă să plătească prețul prevăzut de contract și să ia o clădire obiect parts lstva dacă aveți permisiunea de a intra în operațiune de construcție de apartamente și (sau) a altor bunuri.
Contractul se încheie în scris, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării, cu excepția cazului în care această lege federală prevede altfel.
Contractul trebuie să conțină:
1) determinarea clădirii specifice care urmează să fie transferată în conformitate cu documentația de proiect de către dezvoltator după primirea unei autorizații de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe și / sau a unui alt obiect imobiliar;
2) termenul pentru dezvoltator de a transfera site-ul de construcție împărțit la participantul clădirii;
3) prețul contractului, condițiile și modul de plată a acestuia;
Dezvoltatorul este obligat să transfere participantului de construcție comună obiectul de construcție comună, a cărui calitate corespunde condițiilor contractului, cerințelor reglementărilor tehnice, documentației de proiect și reglementărilor urbanistice, precum și altor cerințe obligatorii.
Aceasta înseamnă că contractul trebuie să conțină o descriere a obiectului în conformitate cu documentația proiectului. Dacă ați încheiat și ați înregistrat un acord cu WDS, atunci dezvoltatorul este obligat să respecte termenii și condițiile acestuia, inclusiv transferul unui obiect către dvs., corespunzător documentației proiectului.
Potrivit art. 19 și art.21 din lege
Originalele declarației de proiect sunt stocate
dezvoltator. Dezvoltatorul este obligat să facă schimbări în declarația proiectului,
legate de informații despre dezvoltator și proiectul de construcție, precum și fapte
modificarea documentației proiectului, în termen de trei zile lucrătoare de la data de
schimbați informațiile relevante.
În cazul încălcării de către dezvoltator a prezentului
Legea federală a cerințelor pentru declarația proiectului
construcția are dreptul de a se adresa unei curți sau unei instanțe de arbitraj cu o cerere de recunoaștere
Tranzacția este nulă ca fiind comisă sub influența iluziei. În cazul
dezvoltatorul este obligat să restituie moneda
fondurile plătite de participant la construcția comună în cadrul contractului și plata
interes în conformitate cu partea a 2-a a articolului 9 din această lege federală.
La cererea acționarului
dezvoltatorul trebuie să trimită spre examinare:
1) permis de construcție;
2) studiul de fezabilitate al proiectului de construcție
un bloc de locuințe și (sau) un alt obiect imobiliar;
3) încheierea expertizei documentației de proiect, dacă
îndeplinirea acestei expertize este stabilită de legea federală;
4) documentația de proiect, care include toate
făcut
în ea se schimbă;
5) documente care confirmă drepturile dezvoltatorului de aterizare
secțiune.
În acest mod aveți dreptul de a cere de la dezvoltator
familiarizarea cu documentația de proiect și cu toate modificările aduse acesteia.
Dacă dezvoltatorul nu a îndeplinit cerințele de mai sus, atunci aveți dreptul să solicitați instanței o cerere de recunoaștere a tranzacției ca fiind nevalidă ca cea comisă sub influența iluziei.
Conform paragrafului 2 al art. 7 din lege și art.21 din lege
în cazul în care instalația de construcție cota construită (creată) de către dezvoltator cu abateri de la termenii contractului și (sau), specificate în paragraful 1 din prezentul articol cerințelor obligatorii, care a condus la o deteriorare a calității obiectului, sau alte defecte care face impropriu pentru acordul de utilizare intenționat , participanții la construcții comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, la alegerea sa poate solicita constructorului: 1) eliminarea gratuită a deficiențelor într-un termen rezonabil; 2) o reducere proporțională a prețului contractului; 3) rambursarea cheltuielilor pentru eliminarea deficiențelor. În caz de încălcare gravă a cerințelor de calitate ale obiectului de construcție partajate sau incapacitatea de a elimina deficiențele identificate în cadrul specificat participanții de construcție comune de timp rezonabil participant la construcții în comun dreptul unilateral de a refuza să execute contractul și să ceară returnarea banilor dezvoltator și plata dobânzii, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 9 din prezentul legea federală.
La cererea participantului în contractul comun de construcție, acesta poate fi reziliat în instanță în următoarele cazuri:
schimbări semnificative în documentația de proiect în construcție (produs) al unui bloc de apartamente și (sau) alte bunuri, printre care se numără obiectul de construcție în comun, inclusiv modificări semnificative în capitalul propriu al mărimii instalației;
Asta este. dacă dezvoltatorul a modificat în mod substanțial documentația proiectului, atunci aveți dreptul să prezentați dezvoltatorului una dintre cerințele de mai sus și, de asemenea, să solicitați rezilierea contractului în instanță.
Astfel, acum ar trebui să vă familiarizați cu
documentația de proiect și să trimită dezvoltatorului o cerere cu cererea sau să rezilieze contractul în instanță.
Pot să ofer un serviciu pentru pregătirea unei cereri justificate și să consult cu privire la o decizie de succes
întrebarea în chat sau pe skype.
Sincer, F, Tamara
Următoarele reguli se aplică pentru aparatul de aer condiționat:
Organizațiile de întreținere a locuințelor monitorizează neadmiterea:
fixarea pe pereții clădirilor a diferitelor eșarfe, pandantive, indicatoare, semne (stâlpi și alte dispozitive), instalarea aparatelor de aer condiționat și a veselelor fără autorizație corespunzătoare.
Cu o instalare corectă, nici o componentă a designului aerului condiționat nu ar trebui să producă zgomot crescut, vibrații etc.
În conformitate cu punctul 3.6 și cu punctul 6.4.1 din SANPIN 2.1.2.1002-00 cerințele sanitare și epidemiologice pentru clădirile și spațiile rezidențiale.
Normele și reglementările sanitaro-epidemiologice,
SANPIN 2.1.2.1002-00
Atunci când se plasează clădiri publice, echipamente de inginerie și comunicații într-o clădire rezidențială, este necesar să se asigure respectarea standardelor de igienă, inclusiv izolarea fonică a spațiilor rezidențiale.
niveluri acceptabile de zgomot generate în echipamentele clădiri și alte sisteme de ventilare și inginerie de proces trebuie să fie de 5 dB mai mic (minus corecție (-) 5 dBA) specificate în tabelul. 6.1.3.1.
Adică, să găzduiască aparatul de aer condiționat de la casa pe care dezvoltatorul trebuia să obțină permisul corespunzător, care prevede acordul proprietarilor casei.
Dacă nivelul de zgomot al instalației de climatizare depășește normele admise, nu se poate rezolva instalarea.
Astfel, acum trebuie să depuneți o plângere scrisă la Codul Penal și la Inspectoratul pentru Locuințe, iar dacă există motive pentru o cerere de dezmembrare, trebuie să mergeți în instanță.
Vă pot oferi un serviciu pentru redactarea unei plângeri, precum și consultați cu privire la perspectivele de rezolvare a problemei în chat.
Cu privire la F. Tamara
Trimiteți-le prietenilor: