Ordinul serviciului fiscal federal al Rusiei
Data începerii acțiunii:
Ministerul Finanțelor al Federației Ruse
SERVICIUL FEDERAL TAX
3. Am controlul executării acestei comenzi.
Șef adjunct
Serviciul Fiscal Federal
D. V. Naumchev
1. Introducere
Metodologia prevede stabilirea în sistem a Serviciului Federației Fiscale Federale a Rusiei a unei proceduri unice pentru justificarea prețului inițial (maxim) al unui contract de stat la plasarea ordinelor de stat pentru dreptul de a încheia un contract de stat:
- pentru furnizarea de servicii de gestiune pentru întreținerea clădirilor, a sistemelor inginerești, a echipamentelor și a întreținerii sanitare și tehnice a clădirilor și a teritoriului adiacent al autorităților fiscale teritoriale;
- pentru prestarea de servicii de întreținere a clădirilor, a sistemelor inginerești, a echipamentului clădirilor autorităților fiscale teritoriale;
- să furnizeze servicii de întreținere a clădirilor și / sau a teritoriului adiacent.
2. Termeni și definiții utilizate în scopul acestei Metodologii
2.1. Servicii de preț pe întreținerea clădirilor, sisteme de inginerie, echipamente și salubrizarea clădirilor și a teritoriului adiacent autorităților fiscale teritoriale (în continuare - prețul serviciilor pentru exploatarea și întreținerea clădirilor) - valoarea calculată, definită ca produsul dintre prețul mediu de bază al serviciului pentru a crește / coeficienți de scădere prevăzuți de această metodologie și folosiți pentru a justifica prețul inițial (maxim) al unui contract de stat în planificarea și dezvoltarea Plasarea unei comenzi pentru operarea și întreținerea clădirilor autorităților fiscale teritoriale.
2.2. Prețul de bază mediu de servicii pentru exploatarea și întreținerea clădirilor (în continuare - prețul mediu al serviciilor de bază) - valoarea estimată a costului serviciilor, astfel cum sunt definite în conformitate cu cerințele specificate în prezenta Metodologie și reprezintă baza de calcul a prețului serviciului de exploatare și întreținere a clădirilor.
- întreținerea integrată a sistemelor de inginerie, a echipamentelor, a spațiilor și a structurilor clădirilor, inclusiv înlocuirea consumabilelor;
- efectuarea unui audit anual al stării tehnice a sistemelor de inginerie pentru a dezvolta activități menite să reducă costurile de exploatare, extinderea duratei de viață a sistemelor și echipamentelor tehnice existente și îmbunătățirea calității întreținerii clădirilor;
- efectuarea unei anchete anuale, inspecții planificate și neprogramate, cu pregătirea unor propuneri justificate în mod normativ pentru reparații planificate ale sistemelor de inginerie, a instalațiilor și a teritoriului adiacent;
- întreținerea documentației operaționale și tehnice (registrul de înregistrare a lucrărilor de întreținere (denumit în continuare "întreținere") și întreținerea preventivă (denumit în continuare "PPR"), pașapoarte pentru sisteme, circuite, bucle etc.
- Reprezentarea intereselor clientului în energia urbană, organizațiile de alimentare cu apă, centrele de comunicații și altele (dacă este necesar);
- desfășurarea planificată și neplanificată de întreținere de rutină și preventivă a sistemelor de inginerie, a echipamentelor;
- pregătirea sistemelor și a echipamentelor pentru modurile de operare sezoniere;
- localizarea situațiilor de urgență în sistemele și echipamentele inginerești;
- reparații minore cu înlocuirea consumabilelor și reparații sau restaurări nereușite și necorespunzătoare a pieselor de schimb, a unităților, a unităților, a dispozitivelor, a blocurilor, a plăcilor, a pieselor etc .;
- altele legate de punerea în aplicare a domeniului stabilit și a listei de lucrări și servicii pentru operarea sistemelor și echipamentelor inginerești;
- curățarea complexă a spațiilor de birouri, a scărilor, a coridoarelor, a vestibulilor, a încăperilor tehnice și a altor spații, curățarea și dezinfectarea toaletelor, inclusiv a consumabilelor;
- curățarea și îmbunătățirea teritoriului adiacent și a parcărilor, curățarea trotuarelor adiacente;
- îndepărtarea și utilizarea gunoiului, zăpezii, deșeurilor casnice și a altor deșeuri (dacă este necesar);
- spălarea ferestrelor, dezinsecție, deratizare. Întreținerea (înregistrarea) pașaportului sanitar.
2.4. Servicii de întreținere a clădirilor, sisteme de inginerie, echipamente de autoritățile fiscale teritoriale (în continuare - servicii de întreținere a clădirilor), - executarea de lucrări și prestarea de servicii pentru întreținerea complexă a clădirilor, sisteme de inginerie, echipamente de contractor, așa cum este determinat în plasarea comenzii pe încheiat personal cu el și / sau cu implicarea unor organizații specializate.
2.4.1. Servicii de întreținere a clădirilor includ executarea directă a interpretului în valoarea contractului de stat stabilit, la intervale de timp specificate, următoarea listă de lucrări și servicii de inginerie sisteme și echipamente, instalate si puse pe obiectul specific al bunurilor imobile:
- întreținerea integrată a sistemelor de inginerie, a echipamentelor, a spațiilor și a structurilor clădirilor, inclusiv înlocuirea consumabilelor;
- efectuarea unui audit anual al stării tehnice a sistemelor de inginerie pentru a dezvolta activități menite să reducă costurile de exploatare, extinderea duratei de viață a sistemelor și echipamentelor tehnice existente și îmbunătățirea calității întreținerii clădirilor;
- efectuarea unei anchete anuale, inspecții planificate și neprogramate, cu pregătirea unor propuneri justificate în mod normativ pentru reparații planificate ale sistemelor de inginerie, a instalațiilor și a teritoriului adiacent;
- întreținerea documentației operaționale și tehnice (jurnalul de înregistrare a lucrărilor de întreținere și PMD, pașapoarte pentru sisteme, scheme, busteni etc.);
- Reprezentarea intereselor clientului în energia urbană, organizațiile de alimentare cu apă, centrele de comunicații și altele (dacă este necesar);
- desfășurarea planificată și neplanificată de întreținere de rutină și preventivă a sistemelor de inginerie, a echipamentelor;
- pregătirea sistemelor și a echipamentelor pentru modurile de operare sezoniere;
- localizarea situațiilor de urgență în sistemele și echipamentele inginerești;
- reparații minore cu înlocuirea consumabilelor și reparații sau restaurări nereușite și necorespunzătoare a pieselor de schimb, a unităților, a unităților, a dispozitivelor, a blocurilor, a plăcilor, a pieselor etc .;
- altele legate de punerea în aplicare a domeniului stabilit și a listei de lucrări și servicii pentru exploatarea sistemelor și echipamentelor inginerești.
2.5. Servicii de întreținere a clădirilor și / sau a teritoriului adiacent (în continuare - servicii aferente clădirilor) - un set de lucrări și servicii de curățenie și întreținere a clădirilor și a teritoriului adiacent sanitare, furnizate de contractor identificat ca urmare plasarea comenzii pe baza contractului de stat încheiat personal și / sau cu implicarea unor terțe părți.
2.5.1. Serviciile de întreținere a clădirilor includ performanța directă în cantitatea specificată în contractul guvernamental, la o anumită frecvență, a următoarei liste de lucrări și servicii pentru curățarea și întreținerea clădirilor și a zonei înconjurătoare:
- curățarea complexă a spațiilor de birouri, a scărilor, a coridoarelor, a vestibulilor, a încăperilor tehnice și a altor spații, curățarea și dezinfectarea toaletelor, inclusiv a consumabilelor;
- curățarea și îmbunătățirea teritoriului adiacent și a parcărilor, curățarea trotuarelor adiacente;
- îndepărtarea și utilizarea gunoiului, zăpezii, deșeurilor casnice și a altor deșeuri (dacă este necesar);
- spălarea ferestrelor, dezinsecție, deratizare.
2.5.2. Întreținerea (înregistrarea) pașaportului sanitar.
3. Determinarea valorii prețului mediu de bază al serviciului pe 1 km Km. metru pe lună
3.3. Ponderea fondului de salarizare pe 1 km Km. metru pe lună este de 49.69 ruble.
1,843,342,800.00. 3091181.1. 12 = 49,69
3.5. Ponderea cheltuielilor pe tip "Plata altor servicii pentru întreținerea proprietății" pe 1 mp Contorul de întreținere a clădirilor pe lună face 19,03 ruble.
705,944,900.00. 3091 181,1. 12 = 19.03
49,69 + 19,03 = 68,72.
4. Procedura de calculare a prețului unui serviciu de exploatare și întreținere a clădirilor pe 1 km Km. metru pe lună
Calcularea prețului serviciului pentru întreținerea și întreținerea clădirilor pe 1 km Km. metru pe lună se efectuează în conformitate cu următoarea formulă:
________________
Notă:
Având în vedere piața existentă de servicii, calculul costului operării și întreținerii clădirilor administrative situate în orașul Moscova se efectuează individual pentru fiecare clădire, pe baza metodei comparative.
Tsu = Tsb x Kd x Kmr x Krk x Karp x Knds x Kwu,
Tsu - prețul serviciului pentru exploatarea și întreținerea clădirilor pe 1 km Km. metru pe lună;
Цб - valoarea prețului mediu de bază al serviciului calculat în conformitate cu procedura stabilită la punctul 3 din prezenta metodologie;
Coeficientul Кзд, ținând seama de diferențele dintre zonele clădirilor, podelelor, echiparea instalației cu sisteme și echipamente de inginerie și care cuprinde:
- Grupul 1 de construcție - un factor de 1,20;
- clădirile din grupa 2 - coeficientul 1.05;
- clădirile din grupa 3 - coeficientul 0,9;
Procedura de clasificare a clădirilor pe grupe de exploatare este prezentată în anexa nr. 1 la prezenta metodologie;
Cmr este un coeficient care ia în considerare localizarea unui obiect imobiliar într-o anumită localitate și este:
- pentru Sankt Petersburg - 1,5;
- pentru orașele cu o populație de peste 1 milion de persoane - 1,15;
- pentru orașele cu o populație de 500 mii până la 1 milion de persoane - 1,0;
- pentru orașe și așezări cu o populație de 100 mii până la 500 mii de persoane - 0,9;
- pentru orașe și așezări cu o populație mai mică de 100 mii - 0,7;
Krk - prețul crește servicii de rată de mărimea coeficientului de district, de lucru în zonele de deșert și aride, coeficientul pentru munca în zonele muntoase, suplimentele procentuale salariale pentru munca în Extremul Nord și zonele echivalente din regiunile sudice ale Siberiei de Est și Orientul Îndepărtat.
Mărimea creșterii prețului serviciului este determinată ținând cont de mărimea coeficienților și a indemnizațiilor de dobândă stabilite prin actele normative de reglementare relevante ale Federației Ruse.
Carp - coeficientul de creștere a prețului serviciului pentru valoarea costurilor organizației contractantului pentru cheltuielile administrative și de gestiune și rentabilitatea planificată și este egală cu 1,05;
Knds - coeficientul de creștere a prețului serviciului pentru valoarea taxei pe valoarea adăugată și este de 1,18;
Kvu este coeficientul tipului de serviciu furnizat și este:
- servicii de întreținere integrată - 0,65;
- întreținerea clădirilor - coeficientul 0,35
Aplicație. Ordinea de referință a clădirilor în funcție de grupurile de operațiuni
Ordinea de referință a clădirilor în funcție de grupurile de operațiuni
Trimiteți-le prietenilor: