Definiția. Ipoteca este o garanție înregistrată care certifică drepturile proprietarului său, în conformitate cu contractul ipotecar (gaj de bunuri imobile) pentru a primi o obligație monetară sau bunurile specificate acolo.
Baza pentru emiterea unui credit ipotecar este încheierea obligatorie a unui contract de ipotecă (gaj de bunuri imobile).
Principalele caracteristici. Ipoteca are următoarele caracteristici:
• urgent; se eliberează pentru perioada în care este încheiat contractul ipotecar;
Rechizite necesare. Ca orice garanție, ipoteca are obligații obligatorii;
• numele obligației monetare furnizate de ipotecă;
• valoarea datoriei (inclusiv a dobânzii) sau a procedurii de determinare a acesteia;
• termenii de plată a sumei (sumelor) obligației;
• o descriere a proprietății transferate în ipotecă, locația acesteia și valoarea monetară;
• numele dreptului, în virtutea căruia bunul transferat ca gaj aparține împrumutatului și autoritatea de înregistrare a acestui drept, indicând condițiile de înregistrare și termenele de valabilitate a acestuia;
• Prezența drepturilor terților asupra proprietății gajate;
• semnăturile împrumutatului și debitorului;
• ora și locul certificării notariale a acordului privind Ipoktec și informații privind înregistrarea sa de stat.
O caracteristică distinctivă a "înregistrării" ipotecii este faptul că aceasta poate fi o boomă foarte valoroasă. Pe lângă, de exemplu, într-un proiect de lege, o foaie suplimentară (allon) pentru punerea în aplicare a avizelor, acesta poate avea un număr nelimitat de anexe, adică alte documente care specifică termenii ipotecare sau drepturile ipotecare, dispozițiile repetitive contracte pentru ipoteci sau în curs de dezvoltare. Toate aceste fișe suplimentare și toate tipurile de cereri (dacă conțin o instrucțiune adecvată) fac parte integrantă din ipotecă ca o garanție unică.
Ordinea eliberării. Problema ipotecii include o serie de acțiuni:
• încheierea unui acord de credit ipotecar. Problema ipotecară este inseparabil legată de existența unui acord ipotecar. Acestea din urmă pot avea loc fără a emite un credit ipotecar, dar nu puteți lansa ipoteca fără un astfel de contract. Zakladnaya ca garanție apare numai atunci când contractul menționat conține o prevedere care precizează că drepturile creditorului gajist sunt certificate de ipotecă;
• elaborarea (evacuarea, înregistrarea) unei ipoteci de către o persoană (contribuabil), care transferă proprietatea sa ca garanție pentru o obligație față de o altă persoană (ipotecar).
În același timp, împrumutul însuși nu este neapărat debitor în fața titularului ipotecii, dar poate fi garantul îndeplinirii de către debitor a obligațiilor sale față de creditor și debitor;
• transferul ipotecii către creditorul inițial. Ipoteca este emisă de agenția de înregistrare de stat a contractului de credit ipotecar, dar numai după înregistrarea de stat a acordului în sine.
Principalul motiv economic pentru care un creditor ipotecar ar putea fi interesat să aibă un credit ipotecar în baza unui contract de ipotecă este că îl poate transforma din nou în bani, dacă este necesar. Împrumutatul nu exclude posibilitatea ca banii pe care îi împrumuta proprietarului imobiliar să îi aibă nevoie mai devreme decât acesta din urmă este obligat să le restituie în conformitate cu contractul încheiat. Prin vânzarea unui credit ipotecar, creditorul ipotecar primește
banii de care are nevoie și cumpărătorul ipotecar devine un nou creditor gajist.
Înregistrarea unui credit ipotecar, atât la emiterea sa, cât și la transferul ulterior, se efectuează în înregistrarea de stat a creditelor ipotecare în Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară.
Este interzisă emiterea de ipoteci în cazul expirării subiectului ipotecii.
• întreprinderea ca un singur complex de proprietate;
• terenuri acoperite de legea federală "Hypothec (ipotecă imobiliară) L
• Dreptul de a închiria obiectele de mai sus.
Nu este permisă emiterea de ipoteci în cazul în care valoarea datoriilor din acordul ipotecar nu poate fi determinată nici la momentul semnării, nici în viitor.
Tratamentul. Transferul drepturilor în ipotecă se efectuează în același mod ca și în proiectul de lege, și anume prin înscrierea (sau pe o foaie suplimentară) a inscripției de transfer (aviz) și transferarea acestuia către noul proprietar. Nu există restricții privind transferul de ipotecă.
La fel ca alte titluri de valoare, o ipotecă poate fi transferată la un gaj, poate fi un obiect de cumpărare și vânzare, donații, go-on-the-order etc.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: