După cum știți, această problemă dureroasă este între constructori, chiriași, fonduri de locuințe și inspectori de incendiu, ITO și agenții imobiliari nu sunt primii zece ani. Există mai multe motive, iar cea mai importantă este inconsecvența documentelor legislative pe această temă pentru fiecare organism executiv.
În acest moment, poziția chiriașilor are tendința de a glazura balcoanele de vară. terase și loggii, în practică soluția acestei probleme este realizată prin instalarea unor sisteme moderne de ferestre, de exemplu, din aluminiu de vară sau din materiale metalice mai calde. Astfel, proprietarul apartamentului nu numai că sigilează balconul, ci îl izolează. De asemenea, un indicator important este creșterea nivelului de izolare a zgomotului în această încăpere interioară și învecinată. Dar principalul avantaj în ochii chiriașului este posibilitatea de a proteja zona de balcon de ploaie, ceea ce vă permite să utilizați balconul ca un depozit. Unii, cu toate acestea, reușesc să se extindă în mod ilegal în zona încălzită a camerei, îndepărtarea despărțitură între baie și un balcon, care curge într-o multitudine de minusuri - cerința sistemului de încălzire și a fondului de locuințe și utilități să plătească pentru zona de balcon cu geamuri, înainte de a porni zona balcon, din suprafața totală a apartamentului cu achiziționarea. Dar mai mult despre asta mai târziu.
Luați în considerare cadrul legislativ privind această problemă
- Un balcon este o platformă, proiectată în raport cu partea verticală a peretelui, împrejmuită conform normelor sau geamuri,
- Balcon este un spațiu deschis având un spațiu de stare, care este fie construite, fie construit în structura peretelui, împrejmuită pereți îngrădire solizi pe trei laturi (sau în caz rar două - pentru poziția unghiulară), și are o anumită adâncime, nivelul de iluminare naturală a spațiilor adiacente, pot fi vitrate sau nu.
- Terasa este numită o zonă deschisă împrejmuită de-a lungul perimetrului, fie atașată, fie situată pe acoperișul clădirii. Poate că are o copertă și câteva ieșiri din încăperile învecinate.
- Veranda este o cameră neîncălzită din toate părțile, care este încorporată sau atașată la clădirea principală și nu are restricții asupra dimensiunilor globale.
Problemele operaționale din standardele de proiectare descrise nu sunt afectate efectiv. Acest lucru ne provoacă să investigăm problema în regulamentele ITO. "Instrucțiuni privind înregistrarea stocului de locuințe în Federația Rusă" dezvăluie noi nuanțe ale problemei. Pentru a începe cu o suprafață totală de apartamente ITO definită ca suma tuturor zonelor incluse în clădirile de apartamente, built-in mobilier, precum și balcoane și loggii, terase sau alte verande de vară. nu sunt încălzite. Se calculează cu coeficienți individuali pentru fiecare tip: loggia - 0,5, balcon sau terasă - 0,3, verandă și cămară fără încălzire - 1,0. Punctul de mai sus, am citit (3.36) că zona (fără adjective) Apartamente pentru acasă- rezidențiale este suma suprafețelor camerelor de locuit și de utilitate, cu excepția balcoane, verande, balcoane, terase, spatii de depozitare fara incalzire si vestibul de intrare. Prin spațiile interioare auxiliare, în acest caz, includ bucătărie, hol, baie, WC, built-in mobilier, cămară, precum și o scară interioară în zona de apartament cu mai multe niveluri. Se mai scrie că suprafața și suprafața totală a apartamentului sunt determinări echivalente, atât pentru SNIP-uri pentru clădiri rezidențiale, cât și pentru această instrucțiune. În cele din urmă, reapară absența interdicțiilor pe geamuri. Dar, pe baza definiției construite din zona evaluatorilor și organele sistemului de încălzire în vânzare și încălzire apartamente de plată, care, în acest caz, se presupune că, teoretic, inclus în suprafața totală, indiferent dacă acesta este organizat chiriaș de la loggia la partea vie a camerei, care nu este întotdeauna efectuată în .
Analizând toate aducerea cadrului legislativ privind Vitrare balcoane și loggii, devine clar de ce orice acțiune legală pe această bază, cu urmărirea penală în ocupantul ilegal geamuri zone deschise finalizate apartament încheierea instanței de încălcarea drepturilor proprietarului apartamentului de către serviciile executive. De asemenea, urmează includerea neautorizată a zonei de balcon în suprafața totală a apartamentului atunci când se achiziționează sau se percepe ulterior serviciile sistemului de încălzire. Ultima infracțiune se desfășoară peste tot și ajunge la scale măsurate în sute de milioane de ruble și atinge un miliard. Ce pot spune despre plata pentru încălzirea contoarelor suplimentare după cumpărarea unui astfel de apartament? Cu toate acestea, reorganizarea sistemului ar necesita nu numai armonizarea facturilor între ele, ci și o serie de procese pe probleme de compensare a rezidenților fondurilor retrase ilegal. După cum înțelegem, soluția corectă a problemei nu a fost încă dezvoltată în viitorul apropiat. Un lucru este clar - nevoia de vitrare a balcoanelor deschise și a loggiilor este justificată empiric și necesită o clarificare urgentă a situației. Același lucru este valabil și pentru definirea unui singur algoritm pentru calcularea suprafeței totale a locuinței.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: