Cum să cumpărați un garaj

Pentru fiecare proprietar de automobile, întrebarea cum să formalizeze cumpărarea și vânzarea unui garaj este una dintre cele mai urgente. Garajul este o achiziție necesară atunci când există o mașină proprie. Dar este la fel de important să stabiliți în mod corespunzător o afacere pentru vânzarea unui garaj, astfel încât să nu puteți participa la această achiziție. Cum să o faceți cu competență, mai ales când o cumpărați de la persoane pe care nu le cunoașteți, acesta este următorul nostru material.

Fii vigilent!

Înainte de a efectua o vânzare-cumpărare a garajului, specificați dacă garajul este în proprietatea vânzătorului. La achiziționarea unui garaj, proprietarul primește un certificat corespunzător. În același timp, nu este deloc important ca o persoană juridică sau fizică să o dețină. Faptul înregistrării dreptului de proprietate este înregistrat în USR al Serviciului Federal de Înregistrare.

Deci, înainte de a cumpăra și de a vinde. depuneți o cerere la Biroul Federal de Resurse din regiunea dvs. Informațiile despre proprietatea asupra garajului nu sunt închise, deci trebuie să le furnizați nu mai târziu de cinci zile după ce ați depus o cerere. Informațiile sunt de natură generală, însă permit identificarea principalului lucru - dacă vânzătorul poate încheia astfel de tranzacții.

Mai mult, trebuie să cerem vânzătorului să furnizeze documente pentru proprietate. El vă poate arăta un contract de cadou, poate o vânzare sau alte documente. De exemplu, în cazul în care garajul este cooperant, proprietarul acestuia trebuie să aibă documente care confirmă calitatea de membru al unei astfel de asociații. De asemenea, el trebuie să aibă încasări pentru plata unei acțiuni și contribuții.

Documentație de vânzare și cumpărare

Deci, cum să achiziționați în mod corespunzător o achiziție de garaj? Acest proces se desfășoară pe baza normelor din Codul civil al Federației Ruse. Codul impune achiziționarea și vânzarea garajului exclusiv în scris. Ea se eliberează în trei exemplare, fiecare dintre acestea fiind semnată de vânzător și de cumpărător. Ei primesc câte un exemplar, iar al treilea merge în camera de înregistrare. Documentul trebuie să descrie obiectul de vânzare, precum și prețul acestuia. Acesta este înregistrat nu mai mult de 30 de zile lucrătoare. Notarizeaza ca nu este necesar.

În plus față de acest acord, trebuie să existe un document mai important în tranzacție: pașaportul cadastral al instalației. Indică toate caracteristicile garajului: locația și zona, localizarea obiectelor suplimentare, precum și ușile, ferestrele și altele asemenea. Un element obligatoriu al pașaportului este aspectul garajului.

De asemenea, este necesar să se țină cont de starea civilă a vânzătorului și de momentul intrării sale în drepturile la garaj. Dacă el a mers la proprietatea sa după căsătorie, veți avea nevoie de consimțământul scris al soțului. Acest document trebuie să fie notat. Dacă decideți să transferați garajul de la un proprietar la altul, trebuie să emiteți un certificat de transfer.

Să vândă în mod corespunzător garajul. Este necesar să treceți procesul de înregistrare în camera de înregistrare. Acolo trebuie să furnizați un astfel de pachet de documente:

• Plata taxelor.
• Dacă este necesar, consimțământul unui soț certificat de un notar.
• Contract de cumpărare sau de vânzare.
• Planul garajului și parcela cu numărul cadastral.
• Aplicarea unui formular standard.
• Ajutor de la cooperativă, dacă garajul este inclus în el.

Tranzacția se consideră completă numai după finalizarea înregistrării.

Alte documente

Rețineți că originalul pașaportului tehnic al obiectului se află în ITO, dar trebuie să aveți o copie a acestuia. Fără prezența sa, Fedul nu va lua în considerare cererea. Rețineți că legislația nu impune înregistrarea notarială a contractului, dar este mai bine să o faceți. Documentul va avea mai multă greutate.

Acesta este un document opțional în tranzacție, dar cu el și cumpărătorul și vânzătorul vor fi mult mai calmi. Este formalizat în momentul transferului de bani pentru obiect. Și se recomandă să-l păstrați cât mai mult timp, pentru că nu se știe când poate fi util.

Trebuie să precizeze suma pe care cumpărătorul o transferă vânzătorului. Rețineți că, de obicei, în documentele oficiale se indică o sumă subevaluată care să plătească un impozit mai mic, al cărui cuantum este de 13% din suma tranzacției. Se pune întrebarea, cât de mult să se menționeze în chitanță.

Dacă specificați suma care nu corespunde documentelor oficiale, chitanța va fi considerată nulă. În același timp, dacă începe o procedură formală și se dovedește că suma indicată în mod oficial este mai mică decât suma reală, această acțiune poate fi clasificată drept evaziune fiscală. Și primirea în acest caz va juca rolul de dovadă.

Procuratura

Dacă vânzătorul întocmește o vânzare prin împuternicire, acesta reprezintă un risc mare pentru cumpărător. În această situație, este mai dificil pentru el să verifice deținerea efectivă a proprietății. Prin urmare, experții recomandă să refuze o astfel de afacere, dacă există chiar și cea mai mică îndoială cu privire la puritatea intențiilor vânzătorului. Ca dovadă a purității tranzacției, puteți solicita o întâlnire cu actualul proprietar, care va afișa documente pentru posesia garajului.

cooperative

Dacă aveți dorința de a cumpăra un garaj în construcție, atunci nu veți reuși. Problema este că FRS înregistrează numai obiectele reconstruite și fără această înregistrare, după cum ne amintim, tranzacția este nevalidă.

Dar poți plăti oficial viitorul garaj. Numai în acest caz, tranzacția va fi considerată drept participare la investiții sau capitaluri proprii. Dar după construirea garajului nu deveniți automat proprietarul acestuia. Totuși, trebuie să încheiați un contract separat de cumpărare.

Că, de fapt, și toate răspunsurile, cum să aranjeze cumpărarea și vânzarea de garaj.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare