Cum funcționează chiria locuințelor în țările europene

Casă de vacanță deschisă în Europa

În timp ce Ministerul Construcțiilor din Rusia încearcă să revigoreze case profitabile, în Europa este deja un tip separat de afaceri, care este interesant, printre altele, pentru compatrioții noștri. "Gazeta.ru" a aflat în ce țări investesc rușii și ce profituri pot obține dintr-o casă profitabilă.







Case rentabile sunt clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, toate apartamentele în care sunt închiriate. La Moscova, acest tip de locuințe a fost foarte popular în secolul al XIX-lea, apartamentul au închiriat, de regulă, oameni de profesii creative, studenți, muncitori - cei care nu își puteau permite să cumpere propriile lor case. Acum, Rusia a lăsat aproape nici un case vechi, care de locatari ar lucra la scopul său trecut, deși în pre-revoluționară Moscova, acestea au reprezentat aproape jumătate din locuințe.

Recent, în Rusia au decis să revigoreze cultura caselor profitabile. În Europa, acest tip de locuințe și afaceri nu a murit niciodată.

Citește mai mult:

Germania ca model

Piața caselor de apartamente din țările europene este cea mai dezvoltată în Germania, spun experții.

"În Germania, 57% din populație închiriază locuințe. Liderul acestui indicator este Berlin, unde 85% dintre locuitori închiriază apartamente. Case în Germania și chiar și în Europa de Vest - este o afacere foarte frecvente“, - spune analistul de marketing Departamentul de Dezvoltare Strategică NAI Becar Natalia Kuvaeva.

Case rentabile sunt populare atât cu investitori locali, cât și cu străini, inclusiv cu ruși. În Germania, există multe astfel de obiecte, dar cele mai interesante sunt cele care pot aduce cel mai mare venit - rareori ajung la vânzare.

"Brokerii locali oferă astfel de opțiuni contactelor stabilite între investitori și, de regulă, astfel de opțiuni se dau în decursul unei săptămâni. Prin urmare, investitorii ruși nu sunt aici, în poziția cea mai avantajoasă, „- a spus“ Gazeta.ru „consultant de investiții Tranio.Ru Anna Kurianovich.

Citește mai mult:

În casele profitabile din Germania trăiesc de ani de zile: contractele sunt încheiate pentru o perioadă de trei până la 30 de ani.

Casele profitabile sunt un tip separat de bunuri imobile, ele sunt înscrise în registrul funciar ca un singur obiect. Pentru a vinde unul sau mai multe apartamente separat, va trebui să faceți o procedură juridică specială. Desigur, costul de 1 pătrat. m de un apartament separat va fi mai mare, dar cei care cumpara case profitabile, le considera ca o afacere gata, care poate aduce un profit bun.

"Cu cât obiectivul este mai bun - cu cât este mai nou, cu atât este mai calitativ, cu atât este mai aproape de centru, cu atât este mai puțin procentul rentabilității acestuia.







Renovat, dar nu o nouă casă în suburbiile din Dusseldorf pot oferi 6-8% pe an din venitul de închiriere, noi acasă, în zonele centrale de 3-5%, „- spune managerul de vânzări Tranio.Ru Sofia Latypova.

La Berlin, prețurile pentru case profitabile încep de la 3 milioane de euro - va fi o casă mică, nu în centru. Într-o zonă bună din Düsseldorf puteți cumpăra o casă pentru 10-20 de apartamente pentru 1,5-2 milioane de euro.

Citește mai mult:

Casele rentabile sunt rareori situate în zone turistice populare - se concentrează în primul rând pe locuitorii din zonă. „O parte din noile clădiri de apartamente construite în zone populare cu turisti, dar aceste case sunt mai mult legate de clasa hotelului de apartamente, care se caracterizează prin termen scurt și ședere pe termen mediu, de multe ori până la o lună“, - spune Natalya Kuvaeva.

Experiența din Spania și Franța

Abordarea germană a caselor profitabile este mai mult sau mai puțin obișnuită în Europa, dar există și excepții. În Spania, de exemplu, casele de venituri în înțelegerea lor tradițională europeană de distribuție largă nu au primit.

În Spania, casele de apartamente au fost înlocuite cu apartamente, care sunt achiziționate în zonele turistice și centrale ale orașelor mari în scopul leasingului.

În Franța, abordările germane și spaniole în casele de venit s-au prăbușit. Există case în care apartamentele se află într-un contract de leasing pe termen lung, există un apartament turistic hoteluri, cu un contract de leasing pe termen scurt, există facilități pentru persoanele în vârstă de îngrijire a sănătății, există cămine studențești - toate speciile considerate de case de locatari.

În Paris, pragul minim pentru valoarea casei de închiriere este de 2-3 milioane de euro. În provincie, acest tip de imobil poate fi achiziționat pentru mai puțin de 1 milion de euro.

Citește mai mult:

"Profitabilitatea depinde de localizarea obiectului. De exemplu, în centrul orașului Lille sunt disponibile case cu un randament de aproximativ 5% pe an. Până la 12% a reveni pe an, da investiția în clădiri pe periferie, dar există riscuri mari de nefuncționare, „- spune un expert important Tranio.Ru Iulia Kozhevnikova.

În cazul în care rușii investesc

Rușii care achiziționează case rentabile în Europa urmăresc unul din cele două scopuri (sau ambele în același timp): investiția sau obținerea unui permis de ședere. Dar dacă o țară europeană este potrivită pentru achiziționarea de investiții, nu este întotdeauna posibilă obținerea permiselor de ședere.

"Aproximativ 40% din bunurile imobile, cumpărate în străinătate, sunt achiziționate pentru venituri. Acest lucru poate fi o revânzare, nu numai pentru chirie, unii folosesc sistemul Timeshare - într-o anumită perioadă de timp pentru tine trăiesc în această moșie, și în restul sezonului, chirie camera „, - spune ca grupul partener al companiilor vvCube Vadim Tkachenko.

În același timp, potrivit expertului, aproximativ 80% dintre cei care achiziționează bunuri imobiliare în Europa doresc să obțină un permis de ședere acolo, dar acest lucru nu este posibil peste tot.

Citește mai mult:

De exemplu, potrivit Tranio.Ru, 100% dintre agenții imobiliari care lucrează în Elveția, consideră că casele de venit din această țară sunt cele mai populare proprietăți comerciale în rândul rușilor. Dar în Elveția, cumpărarea de bunuri imobiliare nu vă dă dreptul de a aplica pentru un permis de ședere - trebuie să vă organizați afacerea, să oferiți loc de muncă oamenilor elvețieni și să plătiți impozite.

Unele case lucrative din Europa sunt vândute ca o afacere gata și, dacă sunt susținute, aceasta poate fi baza pentru obținerea permisului de ședere.

În Germania, condițiile sunt aceleași. Pentru a vă califica pentru permis de ședere, trebuie să vă desfășurați propria afacere. Acolo, 72% dintre agenții imobiliari care lucrează cu clienți ruși consideră că casele profitabile sunt cel mai popular tip de proprietate comercială printre compatrioții noștri.

De asemenea, în primele 5 țări, interesul pentru locuințele generatoare de venit între ruși a fost Țările de Jos și Ungaria.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: