În regiunea Vologda, a fost elaborată o nouă schemă legislativă, care permite finanțarea reparațiilor capitale de urgență. În acest scop, în regiune vor fi transmise dobânzile acumulate pentru plasarea fondurilor operatorului regional în conturi bancare. Mecanismul va permite în fiecare an să pună în ordine câteva clădiri de apartamente (MKD). Rândul lor în programul de revizie pe termen lung va veni abia după câțiva ani, dar acum este nevoie de asistență de urgență pentru clădiri. Experiența regiunii Vologda va fi utilă altor subiecte din Districtul Federal Nord-Vest, ce alte surse de finanțare de urgență sunt posibile, a constatat corespondentul Rossiyskaya Gazeta.
Astăzi, locuitorii nu au mijloacele necesare pentru a repara casele repede. Foto: Alexander Kryazhev / RIA Novosti
Toate în toate
Așa cum sa explicat de către președintele Adunării Legislative din regiunea Vologda Andrey Lutsenko, Codul de locuințe permite fondul de revizuire regională să plaseze fondurile temporar libere generate pe seama operatorului regional în organizațiile de credit din Rusia. Scopurile pentru care pot fi direcționate dobânzi bancare se limitează la plata pentru repararea capitalului proprietății comune într-o clădire de apartamente, servicii pentru elaborarea documentației de proiect și controlul construcției. Nu este însă interzisă finanțarea reparațiilor urgente ale MKD în cadrul acestei liste.
- După cum se spune în legea regională, aceste fonduri pot fi utilizate pentru a repara acoperișurile de apartamente și de a repara fațadele de apartamente din lemn, - continuă Andrey Lutsenko. - Și, de asemenea, pentru elaborarea documentației de proiect, verificarea fiabilității estimărilor și controlul construcției pentru aceste tipuri de lucrări. În medie, costul reparării fatadei este de aproximativ 1,8 milioane de ruble, reparând acoperișul - 2,8 milioane. Adică datorită interesului băncilor din regiunea Vologda, 25-30 de clădiri de apartamente pot fi reparate anual, luând în considerare costurile de dezvoltare a estimărilor de proiectare și a măsurilor de control.
Dacă liftul a izbucnit
În regiunea Pskov există sute de case care sunt în nevoie urgentă de reparații capitale, directorul împărtășește informații al asociației Pskov „monteur în locuințe“ Serghei Elizarov. Prin urmare, inițiativa regiunii Vologda este văzută de către expert ca imposibilă.
Ar trebui explicat faptul că programele de reparații capitale din regiuni pot fi pe termen lung și pe termen scurt. Formarea acestuia din urmă este doar unul dintre mecanismele care permit finanțarea muncii de urgență. Cu toate acestea, acum, în regiunea Pskov, potrivit lui Serghei Elizarov, se vorbește despre respingerea programelor pe termen scurt pe un an în favoarea programelor de trei ani. Nu mai este posibilă modificarea documentului după aprobarea acestuia.
- Ce fac locatarii casei în care, de exemplu, descompun liftul sau nu un alt element important în acest caz, nu este clar - continuă șefului de placi asociațiilor în locuințe ". "Prin urmare, pe de o parte, insistăm să menținem programele de scurtă durată pe un an. Pe de altă parte, vom încerca să inițiem discuțiile publice ale inițiativei Vologda pentru a adopta această experiență ținând cont de specificul regiunii Pskov. Am vorbit cu reprezentanți ai fondului de reparații capitale din Pskov. Ei au spus că, probabil, în acest an, în regiune, va fi posibil să se trimită cinci până la șase milioane de ruble, primite sub formă de dobânzi bancare, pentru a finanța reparațiile urgente ale capitalului.
Alegerea transparentă
Potrivit lui Vadim Chekalin, profesor al departamentului de stat și management teritorial al Universității Economice de Stat din St. Petersburg, fondul regional de reparații capitale din Sankt-Petersburg primește și dobândă pentru plasarea fondurilor în conturi bancare. Cu toate acestea, acești bani nu sunt fragmentați, ci sunt trimiși la cabinetul general al operatorului - pentru finanțarea activităților de reparații prevăzute de programul pe termen lung și de planurile pe termen scurt pentru revizia clădirilor de apartamente.
- Problema reparațiilor de urgență este rezolvată cu ajutorul programelor pe termen scurt. Există case cu elemente individuale recunoscute ca fiind de urgență sau cu un grad foarte ridicat de uzură ", explică Vadim Chekalin. - Inițiativa regiunii Vologda, care, de fapt, încearcă să formeze o
un fond eficient pentru finanțarea reparațiilor capitale de urgență, se poate dovedi, de asemenea, eficient. Dar aici este extrem de important ca alegerea caselor, reparate cu ajutorul intereselor bancare, să fie rezonabilă și transparentă. Acestea ar trebui să fie cele mai uzate clădiri, iar lista caselor trebuie să fie aprobată de o comisie specială interdepartamentală.
Strict vorbind, problema găsirii de bani pentru reparațiile capitale de urgență este relevantă pentru aproape toate regiunile rusești. La nivel federal, nu doar vorbim despre una dintre modalitățile posibile de soluționare a acesteia - bugetul de subvenționare a ratelor pro-dobânzilor la împrumuturile bancare pentru chiriașii care nu doresc să aștepte mai mulți ani de revizuire a programului regional. Dar până acum această inițiativă nu a câștigat putere legislativă.
- Mi se pare că subiecții Federației Ruse ar putea crea un sistem de acordare a împrumuturilor preferențiale și nu va aștepta decizia centrului federal ", continuă Vadim Chekalin. - În special, vorbim de regiunile care cheltuiesc deja fonduri bugetare pentru finanțarea programelor de reparații capitale - pe lângă banii colectați de la proprietari. Deci, în St. Petersburg în anul curent pentru aceste scopuri au alocat peste șase miliarde de ruble. De ce nu ar trebui ca o parte din fonduri, de exemplu, de cinci până la zece la sută, să fie îndreptate spre subvenționarea ratelor dobânzilor? Pentru chiriasii care au decis să-și repare casa pentru banii lor, au putut să obțină împrumuturi fără dobândă pentru plata lucrărilor.
Un alt mecanism interesant este implicarea companiilor de servicii energetice în domeniul reparațiilor capitale. În Sankt Petersburg, există exemple în care organizațiile private cheltuiesc măsuri eficiente din punct de vedere energetic în clădirile de apartamente și apoi returnează banii investiți în detrimentul resurselor energetice salvate. Într-una din casele din 1984, cu ajutorul unui astfel de mecanism financiar, se instalează un punct automat de căldură individual cu reglaj meteorologic și alte echipamente care ajută la economisirea energiei. Rentabilitatea investițiilor este estimată în termen de cinci ani.
- Nimeni nu intervine cu combinația de măsuri eficiente din punct de vedere energetic cu reparații majore ale clădirilor. Cu toate acestea, companiile de servicii energetice vor avea nevoie de stimulente, inclusiv fonduri împrumutate cu cost redus pentru reparații capitale. Și dacă pentru cetățeni am propus să introduc împrumuturi fără dobândă, aici ar fi împrumuturi preferențiale la o rată de trei până la patru la sută, - rezumă Vadim Chekalin.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: