Multe case din Riga aleg persoane autorizate și consilii întregi. Acest lucru ajută locuitorii să coopereze mai bine cu managementul casei. Cu toate acestea, mișcarea bătrânilor din jurul casei este un lucru nou. Oamenii au întrebări: va înșela seniorul din casă, care sunt puterile lui, va accepta decizii neprofitabile la domiciliu, cum să monitorizeze activitatea acestei persoane?
În Riga există mulți seniori excelenți în casă. Cu toate acestea, nu toate casele cooperează imediat, locuitorii se tem de trucuri murdare. Iată povestea pe care cititorul nostru Lyudmila le spune:
"Ceva ciudat se întâmplă în casa noastră de-a lungul bulevardului Kurzemes. La început a apărut un vecin care dorea să devină un senior în casă. Această persoană a umblat în jurul apartamentelor, dar mulți locuitori au refuzat să semneze protocolul de vot pentru autoritatea sa de senior. Cu toate acestea, mai târziu sa dovedit că el încă se declara mai mare și chiar a înregistrat în casă o societate de proprietari, în care el însuși și doar doi sau trei alți proprietari sunt membri.
Dar atunci eu și vecinii mei am realizat și am înțeles că dorim să primim niște documente. Cred că bătrânul din casă este obligat să ne arate cel puțin o estimare aproximativă a reparării și să ne spună cine va efectua lucrarea: un management municipal sau o companie aleasă de locuitorii înșiși. Nu este posibil să primești nimic, pe scări, în vârstă, din casa, au ieșit doar rezultatele votării. Nu putem să ne întâlnim cu această persoană!
Personal, sunt îngrijorat de faptul că această persoană din spatele majorității locuitorilor a creat o societate de proprietari. Poate, în numele acestei societăți, vrea să preia casa și să o gestioneze independent. Potrivit zvonurilor, el a gestionat câteva case, dar a fost distrus. Acum, mi-e teamă că semnătura mea va fi folosită pentru un scop destul de diferit decât cel anunțat în mod dubios. De exemplu, prin acest chestionar, această persoană va putea să preia conducerea casei sau să obțină credite. În managementul casei nu poate ajuta, dar unde altundeva să meargă cu temerile lor, nu știu.
Răspunsurile la întrebările importante ale cititorului sunt pregătite cu ajutorul experților din cadrul Departamentului de Locuințe și Mediu al Consiliului Local din Riga.
Cine ar trebui să aleagă bătrânii în casă și cum? Ce document este o confirmare a autorității sale?
Oamenii de multe ori confundă concepte diferite: senior în casă, persoana autorizată, managerul, prin urmare, este necesar să se explice ceea ce înseamnă fiecare dintre acești termeni. Statutul de senior în casă în legislația Letoniei nu este definit. O astfel de persoană nu are nevoie de o educație specială, el este pur și simplu ales în cadrul adunării generale a proprietarilor de apartamente pentru a îndeplini funcția de intermediar între locuitorii casei și managerul. A re-alege pe bătrân în casă poate fi același mod în care a fost ales.
La rândul său, managerul este o persoană adultă și capabilă sau persoană juridică care, pe baza unui contract de administrare, lucrează pentru administrarea casei. Statutul juridic al unei astfel de persoane este determinat de Legea privind administrarea locuințelor.
Cititorul întreabă dacă un proprietar simplu de apartament poate prelua conducerea casei. Răspunsul este nu, nu poate, decât dacă are o astfel de autoritate. Numai proprietarii de apartamente la o adunare generală sau printr-o anchetă scrisă pot lua o decizie generală despre persoana în care au încredere în interesele casei lor. Un astfel de reprezentant poate fi o persoană juridică sau o persoană ale cărei competențe sunt descrise și fixate în contract. Pentru a lua o astfel de decizie, este necesar ca "pentru" proprietarii de apartamente votate care reprezintă 50 + 1 la sută din proprietatea apartamentului la domiciliu.
Dacă vorbim despre alegerea brokerului de a comunica cu conducerea casei (senior pe casa), întreprinderea municipală Rīgas Namu pārvaldnieks este de acord să coopereze cu persoana a votat pentru proprietarii care reprezintă 2/3 din proprietățile rezidențiale la domiciliu.
Pentru a selecta o persoană care, pe baza unui tratat de autoritate reciprocă, trebuie să adopte conducerea casei de către municipalitate, este suficientă o majoritate simplă a voturilor.
Se pare că bătrânul din casă a votat doar vecinii noștri, care susțin această persoană. Opiniile celorlalți nu au fost întrebați. Este corect?
După cum sa menționat deja, pentru a alege așa-numitul senior în casă, aveți nevoie de acordul proprietarilor de apartamente care reprezintă două treimi din proprietatea apartamentului.
Articolul 19 din Legea privind proprietatea asupra apartamentelor prevede că orice decizie poate fi luată fie la o adunare generală, fie la un interviu scris. În ambele cazuri, TOȚI proprietari de apartamente ar trebui să fie informați. Dacă există o adunare generală în casă, o invitație la aceasta este trimisă sau dată tuturor proprietarilor în cel puțin o săptămână. Întâlnirea este considerată legitimă, dacă este vorba de proprietarii de apartamente, reprezentând cel puțin jumătate din proprietatea apartamentului casei. În cazul în care se efectuează o anchetă în casă, organizatorii acesteia sunt obligați să trimită fiecărui proiect de proiect un proiect de decizie propusă și să dea două săptămâni pentru a-și gîndi răspunsul. Dacă o persoană nu a răspuns și nu a returnat un chestionar, se consideră că a votat împotrivă. Pentru a lua o decizie, pur și simplu ocolind un apartament cu un chestionar, legea nu permite.
Putem noi, care nu suntem de acord și ne simțim, proprietarii apartamentelor, să provocăm statutul și autoritatea bătrânilor în casă și cum să o facem?
În primul rând trebuie să vă asigurați că persoana a primit într-adevăr autoritatea. Se poate numi un senior la domiciliu, dar nu este așa, deoarece 2/3 din proprietari nu au votat pentru el. Procesul-verbal al adunării generale poate fi consultat de către manager.
Dacă o persoană este totuși recunoscută ca fiind cea mai în vârstă din casă, vecinii își pot contesta din nou puterile prin chemarea unei întâlniri sau prin efectuarea unui chestionar.
Ce documente trebuie reprezentanții autorizați să le prezinte reprezentantului casei sau societății proprietarilor pentru a adopta conducerea casei? Cine verifică disponibilitatea și corectitudinea acestor documente și decide asupra transferului casei?
După cum sa menționat deja, un simplu senior în casă, care nu este împuternicit de proprietari, să adopte casa nu poate în nici un fel. Dacă comunitatea de proprietari ia o decizie corespunzătoare, administrația locală poate transfera conducerea casei fie la societate, fie la o persoană autorizată în baza unui tratat de autoritate reciprocă. Pentru a face acest lucru este necesar ca proprietarii care reprezintă cea mai mare parte din proprietatea apartamentului să voteze "pentru".
Procesul de transfer al dreptului de administrare a unei clădiri (de la autoguvernare la proprietari de apartamente) constă în trei etape:
■ Proprietarii apartamentelor iau decizia de a prelua drepturile de administrare ale clădirii rezidențiale. În acest scop, ele stabilesc o societate de proprietari de apartamente sau de a alege o persoană autorizată (fizică sau juridică), în ambele cazuri, prin semnarea unui management apartamente comun acord, care precizează drepturile și obligațiile administratorului și proprietarii de apartamente. Această decizie poate fi contestată în instanță, care poate recunoaște decizia proprietarilor de apartamente ca fiind nevalidă. Acest lucru se întâmplă în cazurile în care decizia a fost luată fără respectarea prevederilor Legii privind proprietatea asupra apartamentelor. Cererea poate fi depusă în termen de trei luni de la data la care proprietarul respectiv a aflat sau ar fi trebuit să învețe decizia adunării generale a proprietarilor, dar nu mai târziu de un an de la luarea deciziei.
■ Departamentul de proprietate, după primirea tuturor documentelor, pregătește decretul președintelui Consiliului municipal din Riga privind transferul dreptului de a administra locuința proprietarilor de locuințe și pregătește un act de predare a casei pentru semnare.
■ Departamentul și un reprezentant al proprietarilor de apartamente semna actul de a primi casa, nu privatizate contractul de administrare a casei (în cazul în care nu este privatizat apartamente), după care drepturile de gestionare generale de proprietate sunt transferate către comunitatea de proprietari de apartamente. Nu mai târziu de o lună de la preluarea casei, managerul municipal transmite proprietarii publice sau persoana autorizată la domiciliu toate documentele, drepturile și responsabilitățile legate de gestionarea casei, precum și fondurile neutilizate și a bunurilor.
Trebuie să ne amintim că, atunci când preluarea isprăvnicia drepturile cetățenilor au dreptul de a încheia un contract cu fostul manager, dar obține o putere mult mai mare pentru a controla mijloacele casei, de încărcare diferite lucrări Dezlegare, selectați artiști reparații.
Departamentul de locuințe și de mediu al Consiliului orașului Riga este o instituție care acceptă cererile de transfer al dreptului de a conduce o casă de locuit și a verifica legalitatea comunității de proprietari, precum și consilierea proprietarilor în toate etapele de preluare a casei.
Cum putem contesta transferul casei dacă credem că semnăturile noastre au fost colectate în mod fraudulos sub un alt document?
Proprietarii de apartamente, care sunt semnate de unele soluții trebuie să se asigure că chestionarul este imprimat textul deciziei în cauză (de exemplu, nu se poate abona la lista, care a lăsat doar un loc pentru semnătură, pentru că într-adevăr este posibil să se facă destul de diferite soluții de proiect).
Dacă proprietarul apartamentului consideră că semnătura lui a fost falsificată, ar trebui să contacteze poliția.
Putem, suspectând frauda, să ne adresăm în prealabil Consiliului municipal din Riga, astfel încât casa noastră să nu fie transferată către o anumită societate a proprietarilor? Ce este necesar pentru asta?
Dacă protestul este depus în numele majorității proprietarilor de apartamente dintr-o anumită casă, Direcția Locuințe și Mediu a Consiliului Local din Riga, împreună cu Departamentul de proprietate, va evalua situația și va opri transferul dreptului de a administra casa.
În cazul în care Consiliul Local din Riga va informa restul locuitorilor casei dacă societatea sau seniorul la domiciliu se va întoarce la Departamentul de Locuințe și Mediu pentru a adopta casa?
Să revenim la ceea ce am spus deja: instituțiile "senior in house" ale Consiliului municipal din Riga NICIODATĂ nu vor avea dreptul să gestioneze casa. Cu toate acestea, casa va fi transferată companiei proprietarilor sau unei persoane autorizate dacă mai mult de jumătate dintre proprietarii de apartamente au votat pentru aceasta.
Primăria orașului Riga nu este obligată să informeze proprietarii casei că reprezentantul lor autorizat a solicitat transferul conducerii casei. Departamentul Locuinte si Mediu evalueaza numai conformitatea documentelor cu cerintele reglementarilor legale.
Putem crea oa doua societate de proprietari pentru a gestiona sincer casa în numele proprietarilor sau dreptul de conducere va fi atribuit pentru totdeauna societății care a fost creată în casă mai întâi?
În casă puteți crea un număr nelimitat de societăți de proprietari. Cu toate acestea, numai compania care este autorizată să facă acest lucru de către proprietarii apartamentelor poate gestiona casa. În cazul în care casa este condusă de o societate de proprietari, care include majoritatea locuitorilor unei case particulare, atunci nu există niciun sens în organizarea unei noi societăți. Este mult mai bine ca membrii societății să aleagă un nou președinte sau consiliu.
În cazul în care casa se execută o entitate juridică care nu este un parteneriat de proprietari sau proprietarii de apartamente de parteneriat nemulțumire, indiferent de motiv, nu se poate re-alege consiliul său, votul asupra proprietarilor generale pot alege un alt manager.
Este posibil să se înregistreze o societate de proprietari, în care sunt doar doi sau trei oameni?
Legea privind proprietatea asupra apartamentelor nu specifică câte proprietari de apartamente trebuie să intre în compania proprietarilor. Cu toate acestea, Legea privind asociațiile și instituțiile prevede că două persoane sunt suficiente pentru a crea o societate. Dar o astfel de companie are dreptul de a adopta conducerea casei de la administrația municipală numai dacă proprietarii care reprezintă mai mult de 50% din proprietatea apartamentului acestei case au votat pentru aceasta.
Ce înseamnă însemnătatea creării de proprietari în casa societății? Poate, împotriva voinței noastre, să ne reprezinte interesele și în ce domenii?
Simplul fapt de a crea o societate de proprietari înseamnă numai că proprietarii de apartamente au respectat cerințele Legii privind privatizarea locuințelor de stat și a locuințelor municipale rezidențiale și a Legii privind patrimoniul apartamentului. Cu toate acestea, pentru a adopta drepturile de administrare ale casei, societatea va avea nevoie de o decizie comună a proprietarilor că această societate are dreptul de a gestiona casa. Ca și în cazul unei persoane autorizate, proprietarii apartamentelor, reprezentând o majoritate simplă a proprietății apartamentului, ar trebui să voteze pentru astfel de competențe ale companiei.
Trebuie reamintit faptul că decizia corect acceptată a proprietarilor este obligatorie pentru acei proprietari care au votat sau s-au abținut.
Poate compania proprietarilor sau a bătrânilor din casă, chiar dacă 51% dintre proprietari au votat pentru aceasta, să ia un împrumut de la bancă în numele casei?
Ce se întâmplă dacă, ieri, majoritatea locuitorilor au votat pentru repararea casei, iar astăzi, din nou, cu o majoritate de voturi, a fost luată o decizie împotriva reparației? Care dintre următoarele decizii ar trebui luate în considerare de conducerea casei?
În cazul în care majoritatea proprietarilor de apartamente votează să schimbe decizia anterioară, este necesar să informeze administratorul despre acesta și să îi prezinte procesul-verbal al noii adunări generale sau al votării. Dacă rezidenții schimba rapid decizia, desigur, reparațiile nu vor începe. Dar managementul casei municipale Rīgas namu pārvaldnieks fiecare caz în parte evaluează separat. Dacă a trecut mult timp între decizii, este posibil ca conducerea casei să fi încheiat deja un contract de punere în aplicare sau chiar începutul muncii. În acest caz, nu puteți anula repararea.
Ce spune legea
■ Articolul 19 din Legea privind patrimoniul apartamentului definește procedura de convocare a adunării generale a proprietarilor de apartamente. De exemplu, o invitație la o adunare generală este trimisă sau eliberată fiecărui proprietar pentru semnare cu cel puțin o săptămână înainte de eveniment. Invitațiile pot fi trimise proprietarilor și în alt mod, de exemplu, prin e-mail, însă această comandă trebuie mai întâi consolidată printr-un vot comun al proprietarilor. Invitația specifică ora și locul întâlnirii, agenda propusă.
■ În articolul 16 al Legii cu privire la proprietatea camerei se stabilește că decizia adunării generale a proprietarilor de apartamente este obligatorie pentru toți rezidenții, în cazul în care „da“ proprietarii de case vot, reprezentând mai mult de jumătate din proprietăți rezidențiale la domiciliu.
■ În conformitate cu articolul 20 din Legea privind proprietatea apartamentelor, proprietarii de apartamente au dreptul să ia o decizie fără a convoca o adunare generală - sub forma unui interviu scris. Acest lucru este permis, cu excepția cazului în care anterior comunitatea de proprietari a votat ca problemele relevante să fie soluționate numai la adunarea generală internă.
■ Compania proprietarilor de apartamente din casă poate organiza orice doi proprietari, dar aceasta va fi doar o organizație publică fără dreptul de a reprezenta casa. Astfel de drepturi pentru societate pot fi acordate numai de către comunitatea tuturor proprietarilor de apartamente, dacă pentru acest vot proprietarii de apartamente, reprezentând o jumătate mare din proprietatea apartamentului casei. De asemenea, casa trebuie să încheie cu compania un contract de autoritate de administrare a casei, care necesită votul proprietarilor reprezentând mai mult de jumătate din proprietățile casei apartamentului.
■ Nu există o clauză de locuințe senior în acte normative, dar întreprinderea municipală Rīgas namu pārvaldnieks este de acord să coopereze cu o persoană pentru care nu au votat mai puțin de 2/3 din proprietarii apartamentelor.
Articole similare
-
Seniorii de pe casă și de verandă - beneficiile lor - în degunino
-
Diagnosticarea abilităților de lucru ale copiilor de vârstă preșcolară senioră
Trimiteți-le prietenilor: