Asigurarea unui credit ipotecar


Un instrument integrat al sistemului de creditare ipotecară este furnizarea de credite, adică garantarea returnării.

Ipoteca - un fel de garanție care servește drept garanție pentru executarea unei obligații monetare de a obține un împrumut ipotecar. În ipoteci aceasta este un tip de garanție, în care proprietatea de bază nu este transferat mâinile creditorului, dar rămâne la deponent (împrumutat).







- gaj;
- ipotecare;
- a unui împrumut ipotecar.

Actuala legislație civilă rusă, sub marcaj, înțelege o garanție care certifică următoarele drepturi ale proprietarului său de drept:

- dreptul de a obține executarea obligației monetare garantate prin ipoteca bunurilor specificate în contractul ipotecar, fără a furniza alte dovezi privind existența acestei obligații;

- dreptul de a gajui proprietatea specificată în contractul ipotecar.

În conformitate cu art. 77 din legea federală "Cu privire la ipotecă" (Real Estate Pledge), un apartament cumpărat în detrimentul unui împrumut bancar în proprietate este considerat a fi gajat din momentul înregistrării de către stat a contractului de vânzare.

Fondurile gajate de gajistul (căruia drepturile de ipotecă au fost transferate sau transferate de instanță) ca urmare a realizării obiectului ipotecii sunt distribuite în următoarea ordine:

- din acestea sumele necesare pentru acoperirea cheltuielilor ocazionate de executarea ipotecii și vânzarea acesteia sunt reținute;

- aceștia sunt trimiși să plătească datoria creditorului ipotecar ipotecar la creditorul ipotecar;

- suma rămasă este transferată unui creditor ipotecar în rambursarea datoriilor datorate acestuia printr-un contract de împrumut sau altă obligație garantată cu ipotecă în ipotecă;

- în cele din urmă, soldul este repartizat printre alți creditori ai creditorului și al împrumutului însuși.

Distribuția se realizează, agenția care a efectuat executarea hotărârii, în cazul în care recuperarea imobilului ipotecat a fost plătită în afara instanței - de către un notar, asigurându-vă că acordul privind acea colecție ordine, în conformitate cu normele art. 319, punctul 1 al art. 334 și punctele 4 și 6 ale art. 350 din Codul civil.

În acest caz, creditorul ipotecar este în dezavantaj față de cazul în care ipoteca nu a fost emisă și nu a fost ulterior gajată. Astfel, conform regulii generale, dacă suma obținută din vânzarea proprietății gajate depășește valoarea creanței garantate a creditorului gajist, diferența se restituie împrumutatului (articolul 350 litera b din Codul civil al Federației Ruse). În cazul în care ipotecat ipotecare ipotecar asigură două obligații, practic, nu au legătură: obligațiile debitorului de a creditorului ipotecar ipotecar; obligațiile proprietarului ipotecii în fața creditorului ipotecar. Mai mult decât atât, pentru a se asigura a doua obligație nu a dat consimțământul mortgagor (cel puțin, legislația actuală nu conține cerințe pentru titularul unei ipoteci asupra unui acord preliminar se obține ipoteca de la mortgagor la încheierea tranzacției privind garanțiile ipotecare).







Atunci când debitorul principal îndeplinirea obligației abordarea condițiilor primite din valoarea ipotecii atinge obiectul este direcționat către Stingerea a două șiruri care nu au legătură (în loc de angajamente anterioare chargeholder debitoare fără garanție ipotecară). Șansa de a obține diferența dintre valoarea monetară obținută prin punerea în aplicare a subiectului ipotecare, precum și mărimea principalelor siruri de caractere pentru debitor mortgager scade brusc.

Pentru claritate vom demonstra modul de calculare a sumei care urmează să fie transferată către gajătorul ipotecar:

unde AP este suma care urmează să fie transferată la împrumutul ipotecar; C - suma primită din vânzarea imobilului ipotecat, precum și pentru a reduce costurile necesare pentru acoperirea costurilor legate de executarea silită a imobilului ipotecat și punerea sa în aplicare; OD - suma pasivelor debitorului principal; OZ - valoarea obligațiilor creditorului ipotecar ipotecar față de creditorul ipotecar, reținută de acesta din urmă. Acest dezechilibru legal poate reduce efortul de a introduce în cifra de afaceri economică un instrument financiar flexibil și necesar - un credit ipotecar.

Spre deosebire de formula de mai sus, următoarea formulă ar trebui să devină o prioritate (valorile indicatorilor sunt aceleași ca în cea precedentă):

Această formulă se bazează pe regulile generale consacrate în clauza 5 și clauza 6 din art. 350 Codul civil al RF, adică dacă valoarea AP este negativă, atunci creditorul ipotecar al împrumutatului ipotecar are dreptul să ceară această diferență (clauza 5 din articolul 350 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă valoarea PA este pozitivă, atunci titularul ipotecii trebuie să transfere această diferență la creditorul ipotecar (clauza 6, articolul 350 al RF CC RF).

- ipotecile pentru care debitorii și debitorii în obligațiile ipotecare sunt diverse persoane, cu excepția cazurilor în care bunul imobiliar este promis de către Federația Rusă, subiecții Federației și municipalităților;

- ipoteci, gaj de bunuri imobile pentru care nu sunt garantate obligațiile de returnare a împrumuturilor primite (împrumuturi) și alte obligații civile;

- ipoteca, proprietarii legali și cei care îi înstrăinează sunt persoane fizice;

- ipoteci, în calitate de proprietari legali inițiali ai acestora;

- ipotecă, în calitate de proprietari legali inițiali ai acestora sunt persoane juridice cărora legislația Federației Ruse nu prevede dreptul de a efectua împrumuturi ipotecare;

- ipoteci, bunuri imobile de care aparține gajdătorii privind dreptul de administrare economică;

- ipoteci, bunuri imobile asupra cărora, deși aparține gajorilor de pe dreptul de proprietate, dar pot face obiectul unor tranzacții de drept civil. Numai cu consimțământul unor terțe părți, inclusiv cu consimțământul organelor de stat sau al autorităților locale de autoguvernare;

- ipoteca, pentru care dreptul de arendă sau de alt drept de a deține și de a folosi proprietăți imobiliare este ipotecat;

- credite ipotecare, pentru care s-au angajat vase aer și maritim, nave de navigație interioară;

- ipoteci, bunuri imobile pe care se află în proprietate comună (comună sau partajată) a doi sau mai mulți angajați;

- ipoteci asupra locuințe (apartamente, case individuale) fără atașat la acesta anchete cu privire la caracteristicile spațiului de locuit, anchete cu privire la numărul și componența înregistrat (prescripția) în zona rezidențială a persoanelor executate în ordinea corectă a documentelor de pe teren, de retragere, planurile de teren, poobektnogo extrase din registrele de înregistrare a drepturilor la proprietăți imobiliare și tranzacțiile cu acestea. Relațiile dintre subiecții de creditare ipotecară, pe baza contractului: între subiecții relațiilor de credit și să încheie acorduri relevante care reglementează toate aspectele tranzacției de credit, inclusiv drepturile, obligațiile și responsabilitățile părților.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: